在過去的十幾年裡，房價不斷上漲，各種專業人士，都有各種各樣的分析，總能得出房價上漲背後的原因，有貨幣因素，有炒房客的推動，有地價上漲的原因，還有各種開發商的套路，甚至最近一段時間，某些老業主集中商量漲價，也成了房價不斷上漲的推動力。
其實，我們都知道，在中國，樓市，是一個永遠的政策市！
政策市的意思是什麼？就是樓市並不是完全按照市場的規律走，而是在政策的推動下，漲或者跌，供需關係並不一定完全起作用，市場機制也未必真的有效，最主要的決定，還是在政策層面。
關於這一點，相信關注樓市，或者瞭解樓市的人，應該都明白，過去的這些年裡，每一輪政策的推動，使得樓市不斷創新高，於是進行調控，房價開始下行，調控放鬆之後，房價開始反彈，如此往復，形成循環。
從十幾年的總體趨勢上來看，房價基本是一路上漲。
但是，另一個非常有意思的現象是，無論是網絡上，還是在傳統媒體中，抑或是在各類論壇，官員或專家的發言裡，我們都能看到，社會對高房價的詬病，似乎全社會都在痛恨高房價，幾乎所有的社會問題，比如居民負債高，結婚率下降，人口出生率降低，社會福利不夠好，都能歸結到一個原因上，那就是高房價。
一邊是人們不停的抨擊高房價，而另一邊，卻是房價不斷上漲，這就如同樓市調控一樣，不斷調控，房價不斷上漲。
這背後，其實隱藏著另外一個樓市的真相，那就是到底有多少購房者真的希望房價下跌？
過去，同話財經曾經撰文分析了，到底有多少人希望房價下跌，或者說，到底有多少人從不斷上漲的房價中獲得收益？到最後，我們才發現，真正希望房價下跌的，只有一種人，那就是還沒買房但有希望買房的真正的剛需。
而其他，無論是開發商，還是炒房客，抑或是房地產上下游的相關人員，或者是地方，都希望房價上漲，或者說的準確的一點，都不希望房價下跌。
那麼，在當下中國的購房者中，到底有多少人是剛需呢？
去年底的時候，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發佈了一份《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，該報告對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。
根據該報告顯示，2018年三季度，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%。
如果我們將時間倒回十年前，2008年的時候，剛需購房者的佔比是69.7%，改善型需求的佔比是10.8%，投資性需求是19.6%。
為什麼會出現這樣的情形呢？一是在過去十年的時間裡，房地產飛速發展，中國的房產總量不斷上升，已經達到戶均1.1套；二是在過去的這麼多年，能買房的都已經買了，買不起的就基本也買不起了，剛需越來越少；三是對房地產的投資觀念已經深入人心，靠買房賺錢，成了老百姓的共識。
我們可以想象，在當下的樓市裡，從調控的角度看，是為了鼓勵大家買房來住，政策都引導大家房住不炒，但是實際上，中國房產已經到了戶均1.1套，足夠多了，這也表明，絕大多數家庭都已經有房子了，另外，85%的購房者都不是第一次購房，也就是說他們不是真正的剛需，這就表明，他們買房肯定希望他漲價的動力，是大於對居住屬性的期許的。
如果看清楚這一點，是不是大概可以理解，為什麼房價總是跌不下來呢？
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