2019-05-05 08:40:00 佚名

程序媛欢欢

目前来看，虽然郑州房贷利率并没有出现大幅下调的迹象，但是部分银行首套房贷利率下调了5%-10%，也是信号。但需要注意的是，

房贷利率的下调并不意味着楼市调控的放松。

那么，问题来了，2019年，刚需购房者该不该出手呢？

1.首先需要明确的一点是，2019年房地产市场仍是以维稳为主基调。房价不会出现大涨大落，基本上呈现稳中有涨的趋势。

2.刚需自住，以上车为目的。看中心仪的房源，不要犹豫，该出手时就出手。再加上，目前房贷利率下调，购房成本降低，对购房者来说无疑是一大利好。

3.不要以为房贷利率持续下调，就以为基准利率也会下调。要知道，目前实施的基准利率4.9%，在近20年来属于历年最低水平，预计基准利率下调的几率比较小。但从下调的空间来看，首套房贷利率下调至基准利率之下的机率还是比较大的。

综上所述，房贷利率下调，虽然短期内可能会使楼市有所回温，但在坚决遏制房价上涨，防范房价大跌的政策下，房价和利率仍将持续“维稳”。所以刚需要上车的朋友，千万不要错过这一波“利率松动”的大利好。

另外，根据国家统计局3月15日发布的“2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，2月份郑州二手房价格环比下降0.3%。对于很多购房者来说，也可以考虑入手一套二手房。

想了解更多信息，请点击：https://page.lianjia.com/subject/60658.html

贝壳郑州说房

房价会不会爆跌，这么多年了，很多人想让他跌，可他就是不跌，让人大跌眼镜。可这次，我要说他真就能爆跌。尽管说这话，会有很多人不高兴，但我还是要从一个平民的角度来说说这事。

第一，有前车之鉴。从历史上看，房价就跌过，只不过被政策给救过来了。美国金融危机的时候，国际国内经济形势都不好，我们的房价跌的就挺惨。当时，我就打算买房了，但以为还会跌，就没买。后来，因为房地产能拉到20多个行业，专家建议拉动房地产刺激经济，于是房价又涨起来了。这个事说明，房价不是不能跌，而是想不想让他跌。如果政策不管的话，爆跌就有可能发生。现在的政策在收紧，明显不想房价涨起来。这样一来，炒房客挺不住的时候，自然就会跌下来。

第二，现在市场已经饱合。当然，象北上广深这样的大城市，承载着年轻人的梦想，每年大量的大学生涌进去，这些人都有购房的需求，下跌就比较困难。但象一些三、四线城市，其实已经饱合了。晚上出支转转，成片的新盖楼房灯是不亮的。当老百姓手里钱不多的时候，而且又给孩子买完房子了，自然就没有再次购房的欲望了。而且国家房住不炒的政策已经人人皆知了，再想让他们买套房子等着增值保值是不可能了。

第三，就是专家们说的人口红利了。据我所知，城市人不愿意多生孩子不用说了，农村人现在也不愿意多生孩子了。和计划生育部门的人聊过，据他们说现在农村人生育观念也变了，不想多生孩子。当人口不再快速增长的时候，就不会有哪么高的购房需求。没有需求的市，不跌就怪了。从农村看，几乎没有年轻人，大部分年轻人都到城里住了，新增人口的房子已经买好了，短时间内没有购房要求。

第四，是经济帐。现在房产税呼之欲出，真出来的时候，把房子拿在手里，除了要还贷款，还要拿房产税，这是一笔沉重的经济帐。有人说了，租出去就是了，房租跟着涨。前提是，你得能租出去。一、二线城市好说，租房需求大，在三四线城市，租房需求不强烈，租不出去怎么办？算下帐来，房子拿在手里不合适，自然就会把房子卖出去，由此就有可能爆跌。与朋友聊天的时候，房价太高涨不动了已经形成共识，就等着下跌了。

综上所述，房价下跌的条件都具备了，现在只差压死骆驼的最后一根稻草了。估计房产税的出台，或许就是哪要稻草。所以朋友如果不着急的话，还是等等吧！

以上是小不点的感悟，希望能对朋友有帮助，喜欢的请点赞支持，谢谢！

小不点333

财智成功曾经说过，2018年之后的三年时间，房价将会有30%以上的降幅。买房，需要等待。

相对于2017年多地房价上涨50%甚至100%，降30%也不过是2015年前后的水平，显然称不上暴跌，依然有不小的负增长空间。

之所以不会大幅度的暴跌，是就目前经济现状来说，房价降幅50%以内银行风险相对可控，而一旦超过50%，则一定会有大面积的弃房断供，个别银行破产将是大概率事件。

月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福。潮起潮落，日月轮回。经济同样遵循一定规律，泡沫注定破灭，一轮疯涨之后，必然会迎来回调，一次次循环往复。

我国的经济环境与其他国家多有不同，如果遵循市场经济规律，房价下跌是必然结果。但是如果通过取消预售等措施减少新房供给，则可以将新房价格维持在高位，甚至还能有一定上涨空间。至于二手房价格能否下调，则因人而异，看炒房客的资金链是否强悍。

其实不论分析房价涨跌，每个人都有自己的观点，看似都有几分道理。但是不管怎么分析，都要回归本质，那就是谁来还房贷，靠什么还房贷。

每个人都不是央行，不能随意印钞，绝大多数还是要依靠工作收入来支撑房贷和日常消费。如今的房价已经远远超出了居民家庭能够承受的水平，夫妻二人贷款买房，超过一半的月收入还房贷还不一定够，哪里还敢消费，哪里还敢要二胎？

这既是消费难以大幅增长拉动经济的原因，又是二胎出生率注定不会提升的原因。

消费难增长，出口又存在变数，基建拉动经济效率太低负债增加太快，自然只剩下产能过剩，企业经营状况变差，然后裁员、破产、关停。而企业的命运将影响到更多的工人，影响到更多的购房者，最终房地产失去支撑。

2018年，不要买房，之后的三年也不要买房，耐心等待，持币观望，不一定能抄底，但是一定可以省钱。

财智成功

在过去20年，房地产创造了一个神话，那就是只涨不跌的神话，2009年的时候，媒体上就吵得沸沸扬扬，房价要暴跌，2014年的时候，房地产季度冷冻的时候，也没有出现暴跌，到了2019年，这种谣言惑众的消息又出来了，你们自己真的相信吗？

为什么说房价不会暴跌，其实是有道理，房价在中国，只能稳定，不能大面积暴涨，也不能暴跌，我们政策也是这么引导的，出现大涨的时候，立马就出现了限购政策，房地产探底的时候，鼓励的政策又相继出台，其实就是一点，虽然说提倡，经济不在重度依赖的房地产，但是不等于不依赖，因为毕竟它关系到很多的民生，内需的问题，同时也是银行这个金融血液系统中，重要的一环，如果出现房价暴跌，银行受不了，买房的人也受不了，开发商可能更受不了，后面的话就不多讲了。

另外，农村涌向城市，这一波的浪潮，还在进一步的继续当中，房地产市场还有20年，好时光，有人说房地产市场在珠穆朗玛峰上，已经到顶了，其实远远没有到顶，还有很多的价值洼地，特别是一二线城市，还有更多的增长空间，至于说现在要不要买房，还是再等等，特别是一二线城市的刚需，个人觉得是没必要等的，因为这些地方，在未来还是经济发展的重要区域，特别是四大城市群，十大中心城市，这些地方不可能出现降价，至于说其他的地区，房价也会维持稳定，不会暴跌，因为房价暴跌了以后，不仅仅刚需依然买不起，而且会并发出更多其它困难，所以房价增长是对的。

好了，就说这么多吧！关于投资购买房子，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你哦。

乐福居

房价暴跌你会哭得很难看！

首先，房地产业是什么？从03年起房产业就被确认为拉动中国经济发展的支柱产业。如果房地产暴跌，你不会笑的，相信我，你会哭得很难看！不信？往后看。

看看我们房地产背后有谁，首先是银行还有银行一体的金融产业。银行大量贷款给房地产商，哪一个房地产商不是高负债的运作的。你知道一家大的地产商倒下银行会有多少不良资产吗？银行背后是国家政府，也是国家信誉。再说我们现在人手里大部分是按揭房，都是抵押给银行的，这样的房子能暴跌吗？多少次开放商暴跌房价后引来民众打砸售楼部的？新闻没少报道吧。

如果房价暴跌，你会买房吗？你敢买房吗？你看着你自己的资产一买了房子就大幅度缩水你受得了吗？大多数人是受不了亏损的，这是人性，你掉一百块钱的失落感要靠捡取三百元才能平衡。

大家都不买房了开发商怎给银行还贷，开放商如果出问题那那些给开放商修房子的承建商怎么办，那么多农民工还有高工资的管理人员不失业吗？

那些为承建商提供大型机械还有器械的设备生产商怎么办？他们的大型挖掘机，推土机，塔机，卖给谁？而且很多大厂也是国资的，背后又是国家。

那些生产家用电器的企业怎么办？电冰箱，洗衣机，电视机，空调，洗碗机。有人会说，这些电器不买房也有人换新的呀。现在家用电器的质量好的出奇，这些都属于耐用家电，就靠用旧了换新的那一部分人连工人都养不活。而且这些厂商也是纳税大户。好吧，又扯到国家了。

那些生产家具的工厂怎么办，谁家的家具用两三年就换的？有多少人是因为搬新家才买新家具的？

那些大量生产的钢筋水泥怎么办？钢筋水泥基本我都是国资背景。而且本来中国的这些基础建设材料就面临产能过剩的局面，每一年靠房地产要消化多少？这个我没统计过，但是不用统计也知道用量惊人。

那些五金行业的从经销商到厂商怎么办，那些为工厂提供原材料的经销商，厂家等，还有一个群体，就是以上所有行业的工作人员怎么办？

最后的结果是老百姓过上幸福的生活吗？相信我，到了那个时候，你会哭得很难看！

汪東東

不论是1991年的日本还是1998年的香港，房地产市场出现下跌都是开启了暴跌模式。我国房地产市场与以上两个国家从制度和外汇政策上讲是不一样的，能否防止暴跌，这事不好说。

总体感觉暴跌的可能不大，经历这几年房地产市场政策变化，感觉国家各项政策是一环扣一环的决不是临时起意。

2016年土地挂牌需要开发商出具自有资金证明，同时各项金融政策取消拿地配资业务。当时的感觉是，国家有意不让高价土地流向房地产市场，通过变相降低土地价格降低房价。

而今天反观政策，仔细分析应该是国家已准备好楼市调控，知道各项调控政策一旦出台，开发商销量回款必然下滑。为保证开发商在调控政策出具以后，不发生资金链断裂问题，而事前采取的措施。

不过这种事情又有几个开发商真正遵守，手上有5个亿就敢拍25亿的土地。15-17房价的暴涨，让购房者冲昏了头脑，也让开发商奋不顾身。

当年窃喜自己可以通过某种方式绕开自有资金拍地的房企，今天是否悔恨当初自己的冲动。笔者亲历17年河北石家庄的房企硬杠百强30强，正定新区楼面地价达到2万。而如今石家庄市内房价精装14000的房子比比皆是。

如果房价暴跌，必然是由这类地产企业开启，高杠杆取得的高价地，抗压风险极低，同自有资金拍地的开发商相比对回款更加饥渴，本就萧条的市场，抢占客户最快捷的方式就是降价。降价一旦开启，就是开发商的价格竞争，如果再加入投资者的抛售，就是踩踏。暴跌可能由此引发。

直至今天才发觉我国各项政策的实施必有其深意。自有资金拍地的政策，必然是稳房价的先遣队。开发商自有资金取得的土地，低杠杆运行，在稳房价的道路上可以坚持下来。谁奈中国商人的上有政策，下有对策，以为自己手段高明，谁知是作茧自缚。

所以稳房价是主基调，暴跌是国家不想发生的。通过政策调整防止暴跌是必然情况，能否防止有待考证。这种状态，无论刚需、投资者先不要买房。

有人讲刚需无论什么时间买都是对的，我不认同。如果买完房价暴跌，发生的就是经济危机，在经济危机中失业的一员可能就是你。而踩在高位接盘的人，可能一夜就是负资产。在经济寒冬中，现金为王。所以持币观望，稳坐钓鱼台，是最好的选择。

无敌小钢锅

一二线城市建议买房子的观望下，基本饱和，外地务工人员，加上当地的招商引资，越来越多的人员不必出门打工，就可以照顾老人和孩子，当地人口众多，经济不算好的县城，我建议遇到合适的，当机立断就买，炒房客已经开始了，一但房价上去，很难降下来，我们这里是国家重点扶贫县，15年房价2380，16年2700，17年3200.今年6000+人口多，好的教育资源都在县城，农村学校学生越来越少，甚至一个班级就几个学生，但是想去县城上学，学校必须要房产证，通过有关部门和开发商良好的合作，买房不是为了居住，是为了拿到一张入学卷，不一样自己的孩子输在最起码的起跑线，再哭再累咬牙坚持着，努力改变自己的命运，什么都不要抱怨，只有努力爬的食物链的上端，才会明白一个道理，活在当下

杂技之乡波仔

房价不会突然暴跌，毕竟国家是在抑制房价，并不是在打压房价。

至于是买还是等，我们认为“房子是用来住的”，刚需一族还是应该按照需要去购置房产的。

1.房价不会暴跌，国家综合调控

当下，房价相比于前几年的翻倍上涨来看，如今房价下降也只是小幅下滑。不仅地产商不会能让房价暴跌，就连国家也不可能允许房价暴跌，一旦房价暴跌，受到影响将是连环效应，受到影响的方面太广。

大家想想一旦房价大跌，会带来金融体系崩塌，投资链断裂、公司破产、开发商跑路、银行贷款无人还款，公司无法正常运转，员工无法得到工资，这不就是肯定会发生的连锁反应么？

有数据显示，中国人63%的财富是房产，负债率高达44%，如果一旦房价暴跌，那么大半人的财富将瞬间蒸发，经济下滑在社会动荡面前已经不算大事了，背负房贷或高价买房的购房者，岂会置之不理，因此国家为了社会稳定，也一定不会允许放假暴跌的。

2.房价暴跌后，也许依旧买不起

况且就算房价暴跌，大家就一定有机会抄底么？大家都觉得房价下降，大多数人都能买起房，但请仔细想想，以当下北、上、广的房价来看，少则4、5万/平，高则14、15万/平，以中间价6-8万/平的房价，进行腰斩，还要3-4万/平，按100平计算，还要300-400万。那时候社会情况和工作是否安稳都不得而知，更不要说买房或还贷了。

3.大多数城市，没有暴跌基础

另一方面，我国房价上涨大多是因为众多人口涌入一线、中心等城市，而导致一线及其卫星城市的房价上涨过快，但如今一线城市房价不可能轻易下跌。

而三、四线城市的当地年轻刚需又持续涌入一线城市，且三、四线城市前些年又盲目开拓房产市场，导致当地库存过剩，所以三、四线城市的房价并没有上涨太高，因此也就并没有大规模暴跌的可能。

那未来房价又该如何发展呢，短期内，随着国家政策影响，一线城市房价可能会有小幅下滑，若不是刚需买房，只想改善住房空间，那大家可稍微等待，房价虽不会暴跌，但肯定会省钱；不过若想炒房，如今市场环境也不再适合，房产税和房屋空置税也即将出台，大家投资一定要慎重，切勿造成损失。

度小满金融

不会突然暴跌，目前的情况，还是本着“房住不炒”的基准来买房。

1、为什么我说不会暴跌？

买房是国人的必考题。从古至今，安居乐业算是一个传统了，几乎每个人都有这样的需求，不仅仅是自住的需求，更是一个对“家”的依赖。而且房产也是财富体现的最主要和集中的方式，不动产产权也是被市场认可的最靠谱的产权。加上“丈母娘”的存在，不买也不答应啊。所以就整体的需求量而言，是比较庞大的，短时间内不会骤减，供需关系决定市场价格走向，所以房价不会暴跌。

2、现金的出路？

就像我之前说的，P2P、币圈频频暴雷，即便有强大的心脏，资金的强大风险也是让人心惊肉跳。余额宝这样的产品，虽然一开始能到7%。但是现在也就只有3%了，根本跑不过M2——银行印钞机，更别说是把钱存在银行了，所以资金稳定的流向，还是在房产上，能够保值，跑过通货膨胀，所以真的是老百姓能接触到的最稳定收益的投资方式了。

3、买还是等？

这个问题还是要因人而异。现在国家的政策是“房住不炒”，所以总的原则不能变。如果你有自住需求，或者像是小孩子上学的教育需求，需要购买学区房是可以购买的，但是纯粹投资等短期大幅升值，可能性也不大，毕竟有政策调控，就像你没有教育需求，而去买天价学区房一样，没有必要。

孟祥远

房价不会突然暴跌，可以等、但别傻等！

在楼市发展的历史上从来没出现过“暴跌”，更没有出现过“突然暴跌”！今后发生的概率也很低。

说到暴跌就得有个基本的范围定义。这个定义因人而异，但比较客观的定义可以设定为全国范围内、30%以上的价格下降。两者缺一不可！前者是说一定是反应大部分城市的市场，像环京燕郊这种前期炒作过热后大幅回调的个例不能代表整体。后者是幅度问题，如果连三成的降幅都达不到能谈得上“暴”吗？

同时，关于价格的认定是以二手房为参考对象的，因为一手房的销售数据真的越来越不是一个合理的认定方向。例如像北京的大比例共有产权房就可以大幅度拉低一手房成交价格，但其不能反应市场的全部或者说比较现实的价格标准！尤其像北京这种已经进入存量房时代，二手房占比达到七八成的份额的城市，更不应该通过去参照一手房成交价格来判断市场价格标准。

关于“突然暴跌”的假想，真的猜测不出来在什么情况下会发生，也许只有大规模战争情况下可以了吧？即使那种情况也是卖不出去，而不是暴跌之后大量成交。毕竟房产是一个资金量大、流动周期长的资产类型。它不是股票，不可能出现一天之内10%的变动幅度。所以，还是别去意淫什么“突然暴跌”的好。

在过往的楼市中出现的是上涨（或大幅度上涨）与下跌（小幅度下跌）交替出现的局面，也就是所谓的“震荡上行”。这种局面是很多无房者不太愿意看到的，但确是实实在在发生的历史。在短期内还很难看到扭转的希望。不出意外，在不久的将来也许又会昨日重现！这不是莫个人的言论或者愿望，而是大环境的需要！之前提过很多次，不再重复。总之，这不是一个或一批人能改变的。

关于“等”的问题，建议别死等！