在房子地段、品牌、配套等都相对固定的情况下，如何把自己的房子卖出理想的价格？这是有房一族普遍关心的问题。不得不承认，买卖房确实是一门学问，都希望低买高卖，达到价值最大化。本文所说的房子，主要指的是自己的二手房。笔者总结了5点经验，希望对您卖房有帮助：
1.在楼市上行过程中，可先买后卖，在楼市上行过程中，可先卖后买。
有人说这个说起来容易，做起来难。不过，只要你对楼市运行规律熟练掌握，特别是国内房地产市场，我们可以通过一些关键指标信息判断出买卖点。此前曾发文详述，不再多说。这里提一点，你可以看你所在城市的二手房成交量，一般说来，房价上行期，成交量同步上涨，直到成交量连续下跌2-3个月时，那基本就是最佳卖点。
2.简单装修房屋，收益意想不到。
这里面有一个误区，不少人认为，房子反正都要卖给别人了，搬完自己的必须品后，房屋一片狼藉，卖相实在太差。事实上，当购房者到一起小区去看房，说明对这个小区环境、配套、地段等大方面还是满意的，能不能成交，很多时候就在于你这套房子的具体品相问题。
这里有一个小窍门，也是资深卖房者的经验做法。他们从来不对将要卖出的房子搞豪华装修，因为那肯定是亏钱的，因为你装修的风格不一定是别人喜欢的。但有的小细节是必须要做的：比如清洁卫生好好搞下，墙体裂缝认真修一下、墙壁粉刷粉刷、油污清理清理、窗户门窗清理或者更换一下等等，这些都不花几个钱，总体目标是要让房子“焕然一新”。干净整洁漂亮的房屋势必给购房者更多的视觉冲击感。不仅有利于成交，而且多卖3-5万是正常，5-8万也不在话下。
3.若房子给中介卖，尽量不签独家代理。
随着房产中介行业大洗牌，一些品牌中介强势崛起，对市场有一定话语权。这些大房产中介依靠品牌优势，会要求卖房者授予他们独家代理权，也就是说，房子只给他们一家卖，其目的就是垄断市场房源。如此，你这套房子将丧失很多潜在的意向购买客户，不能充分体现房子的价值。
另外，在与房产中介签独家代理时，往往会约定代理期限，比如说是3个月。期间，一旦这家房产中介没把你房子卖掉，此时，你又眼看着市场变化或者急着用钱，想尽快卖掉，于是又选择给其他中介卖，卖房者则要承担违约风险。
4.房子没有卖不出去的，适当的坚持是必须的。
先说说定价，在定房子报价时，参考周边同档次、同面积、同地段的二手房签约价格，同时也请业内朋友以及有信誉的房产中介帮助评估你这套房子的价格。一般说来，急着用钱，报价可以比这个评估价格低一点，不急用钱，可以比这个评估价格高一些。
再说说一个真实案例。一位朋友小区的邻居卖无电梯顶楼的房子，卖了大半年，在去年下半年终于成交了，成交的价格与半年前低楼层成交价差不多。事实上，楼市也分淡旺季，部分房源受众客群小，需要时间才能等到。当然，我们也不能为了一点钱过多浪费时间，毕竟在确定要卖房后，期间早卖所需资金成本更低。如一套200万的房子，一个月的资金成本也有6千。
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