一个家庭，想在济南及其周边安家别墅的门槛有多高？
对于有高品质追求的新晋改善客户而言，是否还有离尘不离城的别墅上车机会？
据胡润研究院发布的2018财富报告显示， 济南拥有 1000 万元资产的高净值家庭数量为5440户，其中济南600万人民币资产富裕家庭数量为13800户，同比去年增长率为7.81%，增幅位列山东省第一；济南600万人民币可投资富裕家庭为4830户。可以看见高净值家庭的增长，所带来的高品质居住需求的爆发。
但数据显示，济南主城在售的别墅项目只有个位数，且价格不低。众所周知，济南真正的主城别墅至少2000万起。
所以，想要享受有天有地的城市别墅生活，并不容易。但对于处于济南这个城市中的很多高端改善人士而言，在满足了财务需求、安全需求之后，尊重需求也将喷薄而出。给自己、给家人一个理想居所是当务之急，再大的高层也只是一套房子，而别墅拥有的，却是一方天地。
但面对别墅，很多人望而却步，因为在济南别墅市场，要么太贵，要么距离济南主城太远。矛盾。但这个矛盾，随着济南北跨的加速，将迎刃而解。北跨不仅改变着济南的城市格局，也改变着济南别墅置业的选择。
济南借助新旧动能转换先行区，发展重心正在想黄河北移动，加上“十二桥一隧”等城市交通利好规划，黄河北别墅群横空出世，济南改善的别墅梦迎来圆梦的大好时机。
NO. 1｜壹
距离济南主城更近的齐河，被纳入先行区
在做大省会都市圈的背景下，齐河济南一体化发展趋势越来越明显。齐河未来发展潜力值得关注。
早在2018年9月14日，《济南市新旧动能转换重大工程实施规划》(以下简称“实施规划”)已经省政府同意，对外印发，这时候的规划显示，齐河已经被纳入济南先行区，一体化发展。
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实施规划提出，到2035年，济南要率先基本实现社会主义现代化，建成具有杰出影响力的国际经济文化名城。而且，济南市将推动齐河与先行区一体发展、推动莱芜加快融入省会城市发展（备注：莱芜并入济南已经成为现实），强化济南省会城市群经济圈核心城市地位作用，尽快形成万亿级引擎，促进全省东西部协调发展，助推山东在全国东部地区竞相发展格局中加速崛起。
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从上图可以看出，齐河与济南的联系十分密切，而齐河也具备更好融入济南的发展硬件。其实齐河不仅在先行区范围内，它距离济南主城的距离也很近，甚至比孙村距离济南的距离更近！齐河和章丘谁距离济南主城区更近，答案就更加明显。
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就以齐河距离济南最近的黄河生态城片区为例，该片区与济南国际医学中心隔黄河相望，距济南市中心仅11公里左右，有京台高速黄河大桥、建邦黄河大桥和在建的齐河黄河大桥“三桥”相连；京沪高铁、京沪铁路、京台高速、济聊高速、国道309等交通干线纵横交织；距济南高速城南出口1.5公里左右，距济南建邦大桥3公里左右，10分钟左右到达京沪高铁济南西客站，30分钟左右到达济南国际机场。
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正是这样的先天优势，黄河北别墅群横空出成为可能，济南改善的别墅置业区域，又多了一个更为合适的选择。距离主城更近，价格更低，而且就近坐享先行区的发展红利！
NO. 2｜贰
黄河北为什么会崛起别墅区？
什么地方才能真正形成别墅区?济南楼市参考认为有三个要素：
第一，板块拥有原生态环境、有行政力量的推动。
济南是一个自上而下规划的城市，更大的推力不是企业的自发集聚而是政府行政推动。目前济南北跨大势已经形成，一城发展指向，决定以后城市繁华所向，黄河北在济南“一带、一轴、两片、三区”的区域功能格局的带动下，战略价值凸显。
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另外黄河北的原生态环境价值极高，就以黄河生态城为例，这里的土地容积率很低，有多家一线房企入驻。其中位于欧乐堡北面的新城玺樾一期容积率只有1.03，这样的性价比极高的地块，在济南主城周边大概只有黄河北。因为这里不仅距离主城既要近，而且容积率又要适合打造别墅项目，楼面价相比彩石、孙村更"接地气"，而环境资源同样出众。
这边的森林覆盖率58.6%，负氧离子含量很高。
第二，便捷的交通，往返济南市区近。
在过去，传统别墅一直是远郊，人们的固有思想也认为别墅应该在远郊。但如今的别墅人群更希望距离济南市区更近一些，要求别墅是属于城市的，扎根城市的。
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现如今，黄河生态城往返济南的交通越来越便利，早在2018年5月16日，黄河上跨度最大的一座桥梁——齐河黄河大桥正式建成通车。从齐河县城到济南西客站仅需15分钟，并对德州、济南两地小型客车实行免费通行。
未来3-5年，随着“十二桥一隧”等城市交通利好规划的落地，黄河北将纳入济南40分钟通勤圈。黄河北的别墅区与济南主城的“通勤距离”会进一步缩短。
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第三，经过十来年的发展，黄河北的成熟度越来越高，而且一直以来都和济南主城区联系密切。方特、欧乐堡、极地海洋世界等周边配套，每年大量的济南人前往休闲度假，很多人对该片区的认知度很高。
由于北跨也仅仅是去年开始实施，恰逢济南楼市低潮期，整个黄河北片区的价值从来没有被透支过。正因为价格一直在理性区间，所以在退潮时，也不存在裸泳被发现的可能。
NO. 3｜叁
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展厅位置:济南市槐荫区纬十路与经一路交叉口东北50米
项目位置:德州市齐河县309国道与齐河黄河大桥交汇处西行500米
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