蛋小殼是誘受
有錢人好幾套房子窮人買不起房子，那房子賣給誰呢？
現在的房價基本停滯不前，有的地方小有漲幅或是小有下跌。但現在的房價對於大部分普通老百姓和廣大剛需來說依然是高不可及的。前幾年房價大漲讓很多炒房客和房地產商大賺了一筆，而這幾年高高的房價卻讓需要買房的廣大剛需頭疼不已。
福耀集團老總曹德旺說過一句話，他說以後的老百姓沒錢買房了房價這麼高賣給誰呢？小編還是非常贊同這句話的，我覺得現在的樓市也正是這個情形。現在的房價這麼高，該買房的早已買房甚至是手裡有好幾套房，而有些窮人老百姓剛需們根本就買不起房，這從很多地方的房產中介二手房那裡就可以看到很多掛在外面的二手房是有價無市，有的甚至掛出去半年了都無人問津，房價雖然高但是根本賣不出去，高房價與廣大的老百姓的收入嚴重不相符。現在很多年輕人的思想消費觀念也越來越開放，越來越理性，很多人不願意將自己辛辛苦苦掙來的錢放在一套房子上，為了一套房背上沉重的債務，全家人省吃儉用的為了一套房子，他們覺得這樣不值得。所以現在的房地產是一種對峙狀態，炒房客房地產商們把房價推高想大賺一筆，而剛需或是想買房的人沒錢買房，根本不想在高價位下當接盤俠。這樣房子就很難賣出去。
很多炒房客手裡囤了好幾套房子想在高價位賣出套現，然而想找到願意高價位接盤並有錢接盤的人打著燈籠也難找。特別是有些三四線城市，有些偏遠地方的小縣城房價都上萬，而這些地方有的屬於人口淨流出，當地也沒有太多好的就業崗位，這樣的房價根本就很難讓人們接受。當地的收入根本就支撐不起這樣的高房價。前幾年的房價大漲已經榨乾了剛需，需要買房的基本都買了，而買不起房的就算房價不漲也很難買的起，因為手裡壓根就沒錢。現在的房地產市場就完全是一個買方市場，不管是房地產商還是炒房客，還是中介都在努力的尋找接盤俠。只有把手裡的房子賣出去才能變現，要不然不管房價漲到多高，都只是一個數字自欺欺人罷了。
房地產高速發展的這些年同時也是我們國家經濟和城鎮化大發展的時代，本來應該是先富帶動後富實現共同富裕，但是先富起來的很多人把錢投入到房地產或是直接炒房，直接將房價推高坑的是廣大老百姓廣大剛需，物極必反，現在的高房價很難找到願意接盤的剛需，剛需們不願再當接盤俠，炒房客們也必將自食其果。
天下第二風流才子
等我們老了，房價也不會降的，為什麼這樣說呢，房價應該怎麼降算降呢，我們想一想，如果房價真的降下來了，那麼剛需的咱們會斬釘截鐵立馬拿錢買房嗎？其實不會的，因為都是這樣，房價只要有一絲往下走的趨勢，那麼會有越來越多的人處於觀望的狀態，一再一再的猜測房價。還會再降。誰都想買房買到最低價，買到底部。
很多人都說把握住最底端的時候買房，其實都明白房價就算跌，也會有上漲的時候，那怎麼把握房價，沒有人有特異功能去預測房價。
至於剛需買不買，我給大家舉個例子：我是在青島做房產工作的，有個客戶在2018年4月份（可以說青島最高價的時候）開始跟我看房子，這個客戶跟我看到今年，終於在2月底買上房子，他其實很慶幸沒在去年下手，今年買的房子相較於去年的價格能省個50-60萬左右吧。他跟我說過：高，不想再等了，我必須要買房。他是這樣的情況，家是外地，2007年在青島上的大學，畢業之後一直在青島，這幾年結婚生子，一直沒有買房子，一家幾口租房住，從2015年就想買房，但是一直遲遲沒有買，嫌壓力大，支付不了月供，通過這幾年的糾結輾轉，他發現什麼時候買房，自己都能承受的了。房價1萬一平的時候怕自己承受不住，房價2萬的時候怕自己吃完這頓沒下頓，就這樣拖到了今年，終於住進了自己的家。
2019年剛需還等嗎？
我認為什麼是剛需呢？就是你必須要買房，既然是必須要買房，那還等什麼呢？我之前在回答其他朋友的問題的時候，討論過剛需應不應該買房。我是講了一個我同事的例子，在這裡也不想再反覆的去說這回事，我把當時的內容截了個圖，可以看一下下面的這張圖片。
所以我在這裡想說的是，時間，政策還有市場等不等你去思考：到底房價在什麼時候是底部。
以上僅代表個人觀點，歡迎討論。
不高不瘦
首先剛需而言從自身需求來說買房是剛性需求，購房有很大的必須性，比如90後的首套房，為了結婚，為了居住的剛需房就非常有買的必要。
整體分析:
一，2016年底至2018年房價漲幅整體較大的一個時間段，全國性的漲幅。導致很多剛需沒有購房的客戶更加的買不起，加上限購政策的影響，更使得很多人買不起房。
二，目前的整體房價已經是一個非常平穩的狀態，房地產在中國是主導行業，直接影響到金融業，建築行業，建材行業，政府的GDP等等很多因素，房價只會穩定，大降幾乎不可能。
三，剛需購房存在很大必要性，中國人傳統也是喜歡置地，喜歡安家置業，對於剛需人群，沒有自己的房子就等於沒有自己的家，沒有徹底的安家落戶。將來結婚生子，孩子上學，都受這方面因素影響。
三，剛需購房者買房是用來住的，房價以後漲跌影響都不大，漲了自己賣掉再買也是比自己曾經買的貴，跌了自己本身就是用來住也不會賣，所以沒有什麼大影響。
四，剛需不買房，租房仍然需要挺大一筆費用，
五，剛需自身條件允許範圍內還是儘早購房
個人觀點，如有不對地方多多交流
濟南購房指南
2019年該不該買房？
我們先看看2019年政府工作報告內容對到地產的敘述：
"落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展"。
少了"房住不炒""一城一策"的強調，更注重了"平穩健康發展"，也就是說上層對過去一兩年的限購調控"比較滿意"。但我們要清楚，房價雖然在調控高壓降溫狀態下，回落了很多，但沒有跌到2016年之前的水平，現在上層已經認可了調控的成績，所以不要再期望房價再降再降多一點了。
現如今，製造業一直處於低迷狀態；房地產經濟仍舊是重要經濟命脈。上層調控房價的目的不是打壓，不是打死，而是不讓房價漲得太高，那誰都買不起，那還有什麼錢入到國庫呢！只有適當提高一點價格，溫水煮青蛙，讓我們慢慢接受，那樣不至於沒有錢入到庫裡。
剛需買房來說，2019年適合考慮買房，雖然房價和房貸利率都不理想，但一旦限購放開和利率回到基本利率，那房價雖然不會再像過去脫韁野馬拽不住，但上漲百分之幾個點還是很容易，轉化到人民幣上絕對比你工資上漲的多。
新房開工率不高，新盤銷售要求五證齊全才能開售，新房可選不多；二手房房源很多，不要說有價無市，除了著急用錢低價賣掉的，大多數都是隨著行情調整價格，大行情不變，個人賣房能賣就賣，賣不掉的就一直等著屬於他的接盤俠，因為他不愁房子賣不掉，暫時也不擔心房產稅。
所以沒人為剛需著想，只能自己想法！房子，買的時候永遠是貴的時候，就看你能不能把握住最低的階段！
王壘0428
看法寫在前頭：房價很難降。
我個人其實是一個堅定的房地產泡沫論者，但最近分析深圳房地產數據，發現的一些問題，雖然堅定了泡沫論的想法，卻讓我對短期房價降低不抱太大期望。
先說一手房：近幾年大企業在深圳投資一手房的金額在逐步上漲，2017年甚至有一半的一手房被企業買走。在這種情況下，穩房價到底為了穩什麼呢？
再說二手房：其實16年以來，深圳的二手房市場就很平淡，但這並沒阻止二手房價的上漲。為什麼？因為中介們壟斷了市場，數據就是他們最大的武器。
所以，作為普通人的個體，怎麼撼動這2大利益集團，影響房價呢？
買房給孩子入學的真剛需在承受範圍內可以考慮買房，至於買房賺錢的“剛需”還是省省吧，不到出手的時候，根本不知道是賺是虧，紙面的數據漲跌是沒意義的。
夜半聽琴
高房價讓人淪為蜜蜂裡的工蜂，螞蟻中的工蟻，高房價讓人不敢嫁娶不敢生養。。。房價會一直衝高嗎？會的，一定會的。。。上了車又能怎樣？不過是背了一輩子的房貸。。。記得小時候總聽大人們說我們80，90後這代人享福，現在看來，我覺得我們是為經濟犧牲的一代。。。物質極大豐富，精神極度空虛，大房子，漂亮的園區，開車，開好車，朋友圈曬幸福，手機年年出新年年換，車子恨不得3年一換。。。但事實上，這些帶給我們什麼了嗎？房貸？車貸？除了累還是累，看似控制了生活中的一切，卻其實被一切控制著。。。現在社交都什麼價值觀？玩情商，玩智商，除了攀比就是欺騙，網路五花八門的社交app，本來初衷是拉近人之間的距離，卻讓人距離越來越遠。。。私家車的初衷本是為了提高效率，記得小時候大家都坐公交車騎自行車，從不見道路擁堵，而如今家家有車卻堵的要死，空氣質量也是差的要命，似乎一切都與初衷背道而馳。。。這個時代是純物質時代，精神空虛只有通過對物質無限的追逐貪婪才能彌補。。。人的一生為了什麼？物質如此之豐富，幸福感卻如此之匱乏。。。這個時代千變萬化，2g，3g，4g，5g網速越來越快，快的就像我的心跳。。。內容越來越繁雜，繁雜到令你無法專注的看完一部電影，一篇小說。。。昨天快手，今天抖音，不知明天又是什麼，碎片信息影像撲面而來，好像自己慢一點就會被拋棄，我快速奔跑著，不知方向更不知終點，人生無暇顧及身邊的人，更無暇欣賞路上的風景，我只知道我要快，但從不清楚為什麼要快，危機感無時不刻，迷茫，再有錢也是迷茫，你找不到一個真心的朋友，找不到一個真心的愛人，在物質下人人都變得模糊不清。。。就像昨天，此刻，我想明天也一樣，打開頭條，永遠都在討論房價，人心惶惶。。。
小喇叭嘚兒噠
經過前幾年的瘋漲後，房價終於上了一個大臺階，即使歷時兩年多的調整也沒有下調很多，現在的房價已經成為大多數人望而生畏的原因，就是我們的收入水平和房價差的太多了。
那麼今後還會不會出現大幅上漲？會不會出現大降？
我覺得應該不會，首先房住不炒是基本國策，讓房子從金融投資領域淡化出來回歸居住的基本屬性，這樣炒作的土壤就沒有了。同時，加快其他領域比如百姓收入和實體經濟發展，從而提高其他產品和人員的財富價值，這樣可以有效平衡跟房地產的財富份額，也就堵死了房屋價格大幅下降的可能性。
剛需購房者來說，只要你需要而且條件允許，那麼什麼時候購買都是對的。
我的房子我做主
這個問題說明提問者有個明顯誤區，很簡單的道理：房價降不降跟你老不老沒有任何關係，我們任何一個個體都無法與趨勢對抗，時代不會等任何一個人，我們只能順勢而為，不可與趨勢作對。
當然，我很清楚，這是提問者一種無奈的感嘆。感嘆歸感嘆，但現實更要面對，剛需越等房子可能越貴，現在房價的基數已經不像十幾年前的幾千元，都是幾萬元的單價，在這個基礎上隨便一上漲就是幾千元，100平米就是幾十萬，如果加速上漲，剛需根本傷不起，攢多少錢都趕不上房價的上漲。
另外，房子和其他產品還有一個很大的不同，不是你想買就能有好房源，越等可能位置越偏，等你攢夠錢的時候，好房源也早已賣光了，你想買也只能到很偏遠的地方，生活質量勢必受到影響。
所以，對於剛需來說，有大開發商的新盤好房源就趕緊上車，不用太糾結！
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天檀
投資房不用降價的，只要大力發展住房滿足剛需就可以，投資房有需求也不要放棄，大家可能問什麼叫做住房，什麼叫做投資房吧，我來給大家解釋一下。
第一，何為住房，就是大多數人買的起，可以安居樂業的房子，現在主要以經濟適用房，安置房，人才房，公租房等形式存在，一般不是商品房，買了在規定時間不能買賣，要入市買賣需要補繳稅和到達規定年限，現在這種房很缺，特別是剛需，都要這種房子安居樂業，結婚生子，一般這種房子是成本價，反正很低的，就是現在造的少，只有少部分人有資格，希望2019大力發展，供應剛需和社會需求。
第二，何為投資房，一般而言這種房子會在繁華點地區，他是一個城市門面，大多數人買來都不是看他住的屬性，看重是他的金融屬性，這種房子抗通貨膨脹強，一年翻一倍也是可能的，這種房買來住感覺是暴珍天物了，流通行很強，買來住的都是大土豪和社會精英，對於剛需這種房子就別考慮了，你首付借不起，後面估計還款也費力，看看就行了，這種房子一般以商品房形式存在。
看到解釋大家都清楚了吧，現在很缺住房的，都去盯投資房看，其實真相是住房不夠，投資房呢比較多，不用希望投資房跌，投資房應該都像北京和紐約等看齊才行，只要大力建設滿足的了剛需買的起住房就行了，你說呢？
雲莊劉貴剛
我們老了，房價還在前行的路上。房價的上漲和下跌不會等著我們。
房價不是千年老妖，只漲不跌。它一定會跌，在什麼時候跌，跌到什麼程度，這要看市場和政策的調控大棒。
房市一直都在漲價，一部分上漲是為了扺消物價、人工等成本的上漲，另一部分上漲是為了抵消人民幣貶值。
房子是一種商品，當商品的供求關係存不平衡，商品成本在上調，房子漲價不可避免。
當房子供求關係出現反轉，房價下跌趨勢一定會出現。
從現階段來看，房子的成本遠遠低於房價，說明房子存在泡沫，或者已經提前吃掉了後面幾年的紅利。所以，當房子市場不出現反轉，房價不會下跌，只會慢慢拉平已經提前的消費，平穩的上揚。
從這幾年的城鎮化建設來看，房子已經臨近飽和的邊緣。現在有一部分人缺少房子，但是有一部分人有幾套房子，還有一部分房子在開發商手上，如何進行整合，需要一段時間。現在的調控，就是一種打合，希望房子市場平穩健康發展，不能快速上漲，也不能下跌，平和前行冷靜一段時間對市場有利。
對於剛需者來說，買房沒有時間表，買適合自己的，買性價比最高的，永遠都是不變的定律。
當我們老了，房價還沒跌，我們也要樂觀地看待，生活還得繼續，明天依然會來。
