清峰找回
青島哪裡會有潛力，就說近20年，最簡單的辦法就是以市政府為圓心，畫23公里為半徑，半徑之內行，之外別管什麼西海岸，藍谷都不行。都是以市中心，北京20公里到通州,通州怎麼樣，深圳20公里到寶安機場，小廠房工業區，上海不用20公里到廣蘭，廣蘭連個20層的樓都少見。這些大城市的資源，資金和人口聚力這麼多年也沒把20公里半徑發展很好。何況青島，青島的這點資源市內四區加城陽足足夠，做飛機看下面你就知道有的是地。天津但是新區和老城有35公里左右，那是因為新區要靠海，青島海岸線不是稀缺資源，太長了。這點人口和資源吸引力，把環膠州灣發展充分都得很長時間，都理智點吧，藍谷和靈山灣早著呢，攤大餅，抄概念，賣地而已
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一、首先看看全國大格局下青島的位置：
1.青島上合組織峰會後起碼坐實了國家中心城市的位置。
2.10月22日又獲山東省批覆，《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺為輔的城市發展方向。
3.10月30日國務院辦公廳發佈，“國務院辦公廳關於保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發展，青島在建及規劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發展。
二、其次看一下即墨對於青島未來發展格局中的位置：
1.在《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》中位於連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置（必經之地）。
2.即墨現地鐵規劃三縱一橫（此為老數據，現已增加），可直線連通青島主城區和膠州國際機場，膠州劃區後，即墨與膠州並行進如（國家大城市發展）青島主城區位置，10年後的即墨房價與城陽、李滄價差將逐步縮小。
3.青島香山旅遊峰會後即墨旅遊項目不斷加入，整個青島旅遊業再升級，今後外來人口和旅遊人口會持續走高，即墨二產有根基，三產有望實現突破，人均收入會不斷增加。
總結就是：現房價12000基於穩定（政策調控全國一盤棋），基建成熟後，即墨破2萬或翻翻不是沒有可能。
海斯博
筆者認為，目前即墨房子的價格不會上漲，甚至會有小幅下跌的可能。
一是樓市已經提前入冬，房價和信心都呈鬆動狀態。今年的夏秋之間，樓市冰火兩重天，由以前的萬人排隊、千人搖號到現在的冷清清、冰涼涼。目前，不管是新房還是二手房，價格都普遍出現了或多或少地下跌，或者可以討價還價了；原打算購房的消費者也開始了猶豫不決，信心明顯不足；接到的售樓處電話、街上散發賣房廣告的都多了起來。
二是即墨前期漲幅過大，已經透支了部分未來利好。2016、2017年即墨迎逢全國普漲、自身劃區、地鐵開通等多重利好疊加，房價翻番暴漲，前段時間價格普遍到了1.5萬元以上，藍谷區域更高，令工薪族結舌驚呼。應該說，以目前即墨的基礎設施、人口數量、產業實力，如此高的房價已經透支了未來幾年的紅利，夯實當前的房價還需要時間。
三是國家調控力度不減，暫不具備上漲的政策基礎。近期，隨著市場的轉冷，市場上出現了調控鬆動的聲音。對此，28日，住建部《通報》，堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”；29日，新華社也突然發文：《如何看待未來房價走向？》，直白明示，國家遏制房價上漲的決心不會改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”。
四是目前觀望情緒濃厚，賣方市場已轉為買方市場。進入秋季，樓市房價已有下降或優惠，但大部分售樓處反而變冷清了，“市場買漲不買跌”的規律得到印證。目前，在多數大中城市，社會購房的焦慮情緒明顯淡化，買房即賺的心態受到碾壓，上半年的賣方市場已轉為下半年的買方市場。即使大環境回暖，由於慣性作用，市場重新反轉仍需時日。
綜上所述，青島即墨的房價短期內再漲的可能性極小。當然，不會上漲，也不意味著要大跌暴跌。目前，不管是宏觀經濟、GDP增長、居民就業、社會穩定等各個方面，都需要一個穩定理性的房地產市場。即墨，作為青島的一個新區，發展潛力較大，前景看好，房價大幅下跌的可能性也不大。從中長期看，物價、工資、成本、房價都是一個上漲的趨勢，只不過是“哪個快、哪個慢”的問題，將來或許房價收入比會有所下降。
恐龍之想
青島人土著就是即墨(包括嶗山、城陽、李滄等)，青島西岸(包括膠州等)與老青島實際沒多大交集，然而大青島，西海岸發展很快，潛力很大。然而即墨，特別藍色硅谷後勁實足，旅遊、教育、海洋科學，加上煙臺的海陽不是沒有可能劃給青島(其實海陽人大多數想劃歸青島)，即墨必將成為真正青島人最宜居和發展之地，房價隨之升起，2萬?3萬也拉不住！青島市南、市北、嶗山、城陽城區基本已無地可用，即墨必將發光！
手機用戶21075201448
即墨市成區，
區中盼統一。
一房多少價，
價等好時機。
乳谷
這兩天朋友準備買，即墨人，轉了很多小區，新老都有，基本9000-11000，之前吆喝的13000-15000都降到了11000，即墨唯有二手房價格堅挺，新房根本都沒那麼貴了，10000都費勁，精裝修11000，比比皆是，唯獨出了一個玉蘭公館，叫囂18500-20000有錢的也會去買，賣了幾套，即墨還是沒錢的多，上班的多，市場不景氣，建一個死一個，你讓外來戶怎麼買？我很窮，靠自己，老的指望不上，剛需房都買不起，之前首付30月供2-3000，同樣的房子現在就得40+月供5000-10000，還得養孩子，買不起了！！！
夢想即墨買個帶院的房
我同學自己在即墨買了五十套到現在也沒出手
用戶2731432445719
即墨的房價近幾年有點虛高，可能是因為周邊特別是城陽和硅谷的比價效應帶動，即墨地大物博，土地資源豐富，城中村、村中城等需要改造的地方太多，若干小區入住率很低，因拆遷新建樓房空置率較高，加上鰲山周邊炒作硅谷概念，閒置房越來越多，我因為即墨區域沒有繼續上漲的基礎動力。
太陽哥20180731
即墨房價會在五年內大幅下降
用戶59950515853
膠州有可能比即墨高。
