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说起房子，中国人骨子里就带着一种使命感，感觉人生必须要有一套真正属于自己的房子人生才完美。随着越来越多的移民，加拿大的房子也越来越受欢迎。
还记得在2017年年头那股疯涨么，大家都觉得房子一定会涨下去，就像国内的北上广一样，只要有需求，价格一定不会跌。但是，随着B-20的到来和海外买家税的出台，让许多新买家淬不及防的承受了重重的一击。作为一个贷款经纪，那段时间碰到最多的是买了房子不能closing的或者是楼花想转让出去却已不值买价等等。
两年时间过去了，这个市场又变得怎么样了呢？我们来细细分析：
下面两个表格分别是多伦多2019年3月及2017年3月房屋的平均售价。
从房价上分析，在多伦多地区，$50万只能买一个condo，而且还不能买416地区的。换句话说，现在的$50万根本是不够买一个镇屋。那么为什么大家都说楼价在掉呢？
这时候我们就要细分，楼，既包括了condo、townhouse，又包括了semi-detached和detached。
从过去两年的成交记录来看，condo一直处于比较稳定的状态，即使是在出台政策后，condo的价格一直只升不降。2016年的时候，多伦多的公寓平均价格只有$50万，如今的condo市场均价直逼$60万，两年内涨了接近2成，一年平均涨了1成。
Townhouse的价格则呈现比较两端的情况，一些新楼盘卖出了天价，而大部分的二手成交价则处于不温不火的状态，因此，平均价格基本与两年前持平。
独立屋及semi今年3月的价格和2016年同期相比，确实是下降了。尤其独立屋更是跌了将近20%，而受影响最大的莫过于一些新兴的区域，像Aurora、Newmarket或是更北的地区。
选择投资房子是一个比较长期的回报，因此，我们在选择适合自己物业的同时，不应只看到短期的回报或者是暂时的损失，更应该结合市场的走向及了解政府的政策而进行。
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