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如今对于“中产”的定义不断在变化，界限也越来越广泛，但今天的话题，笔者标题选用了“中等收入者”，在笔者看来，界定中产阶级要复杂得多，两者差距在于是否掌握资产，比如房子。

中国目前中等收入群体比例在37%-50%左右，占了很大一部分的比重。年轻的时候可能没太觉得，到了35岁以后，感觉压力所带来的焦虑感，几乎让人窒息，对于在大城市想要立足的他们，所有的焦虑感可能都避不开“住房”。

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职业生涯进入瓶颈期，置业预期受到影响

不管是事业单位招考还是私企招聘，多数都会注明“35岁以下”，一些中小企业甚至要求30岁以下。这也让这一人群，在职场上变得小心翼翼。

某招聘网站2018年统计报告中显示，工作年限1年以内及10年以上的跳槽率最低，前者顾及缺乏工作经验，后者由于年龄的增长，需要更周全考虑！

普通本科应届生在23岁左右，工作十年以上，也就差不多35岁，这一年龄段的人大多都要承担赡养老人，养育子女的责任，所以职业规划也就更趋稳定，跳槽也更为谨慎。

随着年龄的增长，如果仍然还在从事

· 薪资拼不过

数据分析认为，一线城市本科学历的应届毕业生起薪为5.2K，二线城市的本科毕业生起薪为4.4k。企业对于基层员工，出于成本考虑，更倾向于聘用相对成本更低的应届毕业生。

· 学习能力下滑

美国科学家研究发现，人在25岁大脑达到巅峰，之后便进入漫长的衰退过程，所以再学习能力以及新事物接受度上，年龄越大，劣势也就越明显，特别是在想象力和创新方面。

· 工作激情被主观否定

对于应届毕业生来说，未来的一切都是崭新的，给社会和企业留下的印象，就是刚毕业一定是充满激情的。然而，对于工作10年以上，仍从事基层工作的人，即使和年轻人一样有激情，但是也很难改变大多数企业的主观看法

对职业预期的不确定性，也让他们对于居住的规划，产生了很多问号，是买房还是租房？如果买房，什么房适合，现在的积蓄够不够？是马上贷款还是等待全款？什么时候买？

租房度过余生，可薪资涨幅追不上租金？

· 租房成本占收入5成？

《2018年亚洲财富报告》显示，香港、上海和新加坡蝉联亚洲高端生活成本最贵城市的前三甲。其实不用报告，衣食住行，身在其中，必然感悟颇深。租房族的房租对比有房一族来说，成了额外的生活成本，并且还占收入的很大比重。

数据分析认为，房租收入比来看，四大一线城市都处于高占比的状态，上海达到49.8%。这意味着，如果你在上海工作，那按照人均房租和人均可支配月收入来说，你可支配收入的5成是用于租房的。

· 薪资增幅追不上房租？

租购并举不断深化，以解决老百姓的基本住房需求，但是依旧改变不了大城市人多房少的基本事实。

据上海统计发布的数据，2017年全市常住人口总数为2418.33万人，2018年全市常住人口总数为2423.78万人。其中新增3.6万外来人口，无疑增大了租房市场的需求量，成为租金上涨的背后推手。

数据分析认为，上海在四大一线城市中，同比去年增幅最低，即使如此，租金也已经占了收入的很大比重，近两年上海调薪幅度在7%左右，根据两组数据计算，上海的收入增幅似乎已经追不上租金的增长幅度了。

35岁以后，随着家庭结构的变化，上有老，下有小，生活成本水涨船高，然而，每个月仍有一笔雷打不动的开销，占可支配收入的一半，并且占比有进一步增加的可能，如果维持这样的状态，想要有积蓄就会变得更难，与此同时，必然也会不断压榨自己以及家人的生活质量。

追求全款买房或尽量多的首付

如果“不差钱”，无论全款买房还是贷款买房，怎么操作都行。如果不是，那就得考虑清楚。

· 首付比例越大，选择越被受限

首套房票之所以珍贵，就是因为能够低门槛进入，门槛越低，选择范围越大。到了35岁以后，家庭成员结构的变化，往往需要更大的户型才能满足需求，如果一味的追求高比例首付或者全款，想要短期内挑选到满意的房子几乎不可能，起码在上海是这样的情况。

首套房，可以将最低门槛拉低到房价的35%，他们会担心房子确实有更多选择了，那不是在为银行打工吗？

· 观念驻步当年，贷款=为银行打工？

数据分析认为，贷款和非贷款的客户在总成交中的占比非常悬殊，贷款买房的购房者占8成，绝对是买房的主流方式。

经历了市场周期的这代人，他们的观念还停留在十几二十年前，确实那时候全款买房是主流，十几年前，觉得贷款就是为银行打工，想攒足了钱，全款买房，但是不知不觉为房东打工了十几年后，现在依然要面对贷款，时代真的变了，观念也是时候改变了。

分析认为，从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除北京持平外，其余，3个城市均有下调。年初以来，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势，未来下调力度和影响范围有进一步扩大的可能。

其实房贷是目前成本最低的资金之一，我们按照上海首套房平均利率5.06%来计算，贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息约为94万元左右，如果按照近十几年来通胀率8%计算，30年以后的利息基本可以忽略不计。

不想成为高位站岗的“中年人”

多年来，这一群人经历了市场的起起伏伏，就算把握不住房价的最低点，但绝不愿意高位站岗。所以市场下行的时候，他们驻步观望，如今，市场回暖的时候，他们秉持怀疑。

其实对于一般人来说，人气是他们了解市场的重要指标之一，市场热度越高，意味着大多数人认为现在是买房的好时机，那么现在的市场如何呢？

· 人气稳步回升，房价低位行走

3月的成交量果然没让人失望，全月成交近2.6万套，不仅同比去年3月大涨50%；更是创下两年半以来单月成交新高，上一次上海月度二手房成交超过25000套，要追溯到2016年的9月，当月成交29417套。

3月新房成交

· 房企优惠力度或被持续点燃

市场回暖，很大一部分原因，因为今年一直到2021年，都是房企的还债高峰期，资金快速回流的需求将延续下去，这也就给了置业者更多的机会能够买到更优惠的项目。

· 政策明朗稳预期

目前上海调控松绑的可能性很小，所以预期稳定的情况下，房价也相对稳定，在经历政策调整的市场后，房价一直维持在低位小幅波动，要知道现在几乎是最严厉的时代了。

总结：

35岁以后，会有更多的压力，如果可以，把压力尽量留给更年轻的自己。在大城市里，对于住房的焦虑感，其实是因为不够了解，准确衡量自己的能力，明确自身需求，抛去传统的错误观念，也许才能从焦虑中获得释放！

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