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楼市长期看人口，城市发展更是如此，人口增减是衡量一个城市是否具有吸引力的风向标，与此同时，也是城市快速发展的强劲动力，面对愈演愈烈的抢人大战，每个城市都各显神通，前赴后继的突破新高度！
上海人口逐渐步入老龄化，统计数据显示，2017年，上海老龄化率已经达到14.3%。吸引新鲜力量也迫在眉睫，尤其在人才引进方面，即使是“高富帅”的上海，也必须放下架子，拿出足够的诚意？
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全国范围：有城市房价拦腰斩，首付10万？
今年以来，海口、杭州等多地连续发布人才引进红利，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室近日发布关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知提出(下称《通知》)，其中大学毕业生可半价买房的内容，赚足了大众的目光。
算第一笔账
数据显示，呼和浩特市4月二手房均价11000元/m²左右，5折优惠就是5500元/㎡，按照一套100㎡的房子，以最低首付比例20%计算，首付仅需10万左右就可以拥有自己的住房了。看到这个数字，笔者都有些小激动了。
分析认为，2019年以来推出相应人才引进和购房补贴优惠的城市超过了50个，但是相同的政策，在其他城市或很难效仿，国家统计局发布2019年3月70个大中城市房价数据中，我们发现
呼和浩特3月新房价格指数环比上涨0.3%；同比去年3月，上涨22.8%，上涨幅度超过20%。这明显与“稳房价”背道而驰，日前，中央政治局召开会议再次提及房住不炒、因城施策等内容，此次呼市新政或许正是意识到这个问题，自行抑制房价上涨过快的一种手段，在调控大刀落下前，先给自己减减速，与此同时，也在人才引进战火中为自己添了一把柴，可以说是一箭双雕。
话说回来，单凭价格这一条，会选择它吗？
“低房价”引擎足以带动市场吗？
门槛变低，实现置业目标变得更快，难度也降低了，这无疑对于购房意向人群具有很大的诱惑力，但是作为各大城市争抢的高端人才，城市新力量，他们的视野真的会局限于此吗？
- 城市住宅“白菜价”，你动过心吗？
离开家乡，来到一座城市打拼，初衷是为了能够享受这座城市发达的公共设施以及大城市的资源优势，如果说只要一个城市的房价白菜价，所有的人才都会蜂拥而至，简单粗暴暂且不说，关键搞错了事情的正负极。
鹤岗，曾名不见经传的黑龙江地级市，一夜变身网红。鹤岗一套房的房价，等于一线城市房子的单价！
这样的情况，或许不仅仅发生在这一个城市，只是因为那部分没有成为网红。任何一座城市，供应旺盛但是人口流失却很严重，这样的结果或许很难避免。鹤岗2017年户籍人口仅为100.9万。10年来，这里的就业人口减少18.24万。
从2011年开始，鹤岗被国家确定为第三批资源枯竭型城市后，连续四年经济负增长。鹤岗的GDP从2012年358亿的顶点跌落至2017年的283亿。
人口流失的根本原因还是城市缺乏发展和前进的动力，当原本的支柱产业进入枯竭期，没有其他经济产业续力，经济萎靡，这样的城市现实就是很难留住人，更别提吸人了。然而城市的发展又需要人才，矛盾就此诞生。
上海即刻响应，非沪籍可在全市申请共有产权房
据文汇报消息，上海市房管局局长胡广杰表示，之前是在金山、松江、虹口三区做了试点，今年三季度起，这一政策举措将在全市16个区 全面开展实施。
具体实施办法中第一部分就提到基本准入条件，同时符合下列条件的非本市户籍居民家庭，可申请本市共有产权保障住房：
1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值；
2.在本市无住房；
3.已婚；
4.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；
5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
算第二笔账
同样假设房屋面积100㎡，60%产权部分需要支付120万，3成首付仅需36万左右。
这个政策的全面实施，在保证房住不炒的前提下，为人才引进门户大开，人如果在一座城市住房没有保障，或许总有离开的那一天。但是值得注意的是，该新政落地对于
外来人口解决住房问题显得非常纯粹。据悉本地人与外地人转让所得的计算方式完全不同。最大的区别在于上海人房地产权证满5年后，可以购买政府产权份额，也可以直接转让，这两种操作都将共有产权房变更为商品房，如果选择转让产权份额，购房人将获得转让总价款的相应部分。
算第三笔账
上海人：假设你120万买了共有产权房的相应份额，5年后增值为170万，那么出售后所得将是170万。
外来人口：假如你以120万购入6成产权份额，5年后增值至170万，这个时候你想转让出去，所得现金是（120万+120万*基准利率），差不多利息17万左右。外来人口相当于赚点存款利息，本地人赚到的是房价增值部分。
分析认为， 从居住角度而言，共有产权房确实能解决一部分引进人才的居住问题，虽然覆盖范围有限，但在整体预期上给了外来人口足够的信心，留在上海，或者即将选择上海。因为政策导向，正在为非沪籍人口，特别是引进人才开闸。
上海商品房市场会受到影响吗？
- 外来人口较好的预期，或将带动人才导入和住房需求
共有产权房向非沪籍人群开放，直接受益的人客观来讲，非常有限，但是对于想要留在上海的那部分人来说，信心更强了，前不久，发改委发出重要通知，将进一步加大非户籍人口在城市落户推进力度，其中上海将大幅度增加落户规模，不禁让人联想到，5年后变成上海户口，那么共有产权房不就能当商品房卖了吗？
政策导向正在为外来人口不断释放红利，对于年轻人才引进起到积极正面的作用。
人来到一座城市，居住是避不开的需求，随着高端人才、高收入群体的不断导入，加上针对外来人口住房政策逐渐开放的导向，商品房交易市场或许将稳步的消化这些新增的需求，对于房地产市场也是一大利好。
- 受众重合度并不高
值得注意的是，共有产权房，是需要符合一定条件才能申请的，目前上海实行“双困”标准，也就是住房困难和经济困难。虽然近年来上海一直在降低准入门槛，但是对于符合共有产权房的受众来说，依然感觉压力很大，即使共有产权房的首付门槛已经足够低了。理论上讲，即使没有共有产权房的出现，够到商品房可能也尚需时日。
- 夹心层选择，也并不困难，优缺点明显
当然也会有少部分人我们称之为夹心层，满足了申请共有产权房的条件，同时他们也能够到商品房的上车盘，要知道上海本地仍有很多的低门槛上车盘可以选择，另外随着长三角一体化上升为国家战略，交通网络的密布和不断升级，环沪置业又多了一个选择。
与商品房相比，共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西就会有很多变数，包括房价的变化以及政策的变化，而且共有产权房的选择范围相对较小，用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。
从品质和质量上来看，毕竟是一分价钱一分货，开发商在选材和工艺上，为了控制成本和保证利润空间，考虑安全性的前提下，在其他方面必定会有一定取舍。
商品房，也有“上车”好选择
从上海本地各区域均价来看，能够到总价200万左右的在售住宅，主要集中在奉贤、金山、崇明等区域，金山200万元以内的新盘主要集中于金山新城和枫泾，开盘均价基本在19000元/㎡附近徘徊，价格优势相对于其它区域来说，还是十分明显的。
如果放眼环沪市场，200万的预算，似乎选择空间大了不少，小编大致统计了一下，符合要求的楼盘不下100多个，主要分散在昆山、嘉兴、太仓，南通等上海30分钟经济圈内的城市。虽然环沪市场也十分火热，但是总的供应体量之大，加上存量，基本能满足需求，也能提供更多的选择。
总结：
整体预期的提升，给了更多人才留沪发展的信心，人才红利的不断释放以及稳定的房地产市场环境，为置业上海创造了更多可能性。
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