弓长大叔摄影
你的房贷利率应该是5.2%，计算过程如下图，可以得知，你的月供是2684.22元，过去六年共计还款193263元，其中本金为80145元，占比41%；其中利息为113118元，占比59%，也就是说你在前面6年当中59%偿还的部分是利息。
我们知道，在是否提前还款的考虑因素主要有两个，第一个就是你用这笔钱用于投资理财获得的稳定较安全的收益率是否会超过房贷的利率，你房贷的利率是5.2%左右，这个利率适中，银行理财产品也大致是这个水平，从这个因素的角度来讲，提前偿还与否是五五开。你要觉得省事的话就可以提前还了。
第二个需要考虑的因素就是成本，成本有两个，第一个是提前还款有一个违约金，大概是1%，因为你已经偿还6年了，银行不一定会收取你的违约金，这点你具体问银行，即便收取了，1%的金额也不大。需要考虑的第二个成本是你不得不考虑的，因为你的按揭方式是等额本息，等额本息的最大特点是总利息会比等额本金要多，而且在前期偿还的主要是利息，在上图当中你可以清楚看到，前面6年偿还的资金当中59%是利息。从这个角度来说的话，你如果提前偿还的话，你过往六年承担的利息是要比5.2%大很多的。
这个时间点就有点尴尬了，如果才还了一两年，多付的利息也就算了，你现在已经还了6年的利息多余的利息，是很难忽略的，如果你确实没有什么理财的渠道，你提前偿还了，买一个心安，无债一身轻吧。如果你在投资理财方面懂一点的话，建议可以先不着急偿还。
壹号股权
贷款40万元，贷款期限为20年，已经还了6年，还剩下32万元的本金，那么也就是还需要还款14年，还款额度为32万元的本金！，那么我们来计算一个公式就可以看出你到底应该如何去做！按照目前2019年最高上调1.2倍的利率来看，你每个月的还款额度为2800元，支付利息为28万元！
那么我个人认为这就要看你个人的生活情况以及策略如何了，如果你觉得每个月2800元并不会给你的生活造成太大的压力，那我觉得你可以选择继续贷款，而不是一次性提前还款！要知道能借款给你14年，并且每年只收取5.88%利息的贷款，在目前除了买房贷款之外已经不复存在。就算你享受5年期保本保收益的5.45%定存，每年也仅仅只亏了0.4%而已！但是一旦有好的投资项目，或者急需钱了， 那么这个32万元就是有价值的！！
但是你觉得这个每个月2800元自己承担不起，压力非常大，那我觉得你可以考虑提前还款！毕竟压力过大一定会对自己的生活和心态发生非常大的变化，长期以往不是一件好事！！所以关键还是看你每个月的收入如何，抗压能力如何来具体规划了！总之，在现在这个社会上，你很难借到时间长达14年，并且每年6%都不到利息的钱了，无论问朋友，还是亲戚！不是利息太高，就是时间太短！
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琅琊榜首张大仙
你最初的房贷是40万20年，目前还款六年之后还剩30万的本金，由此可以推断，你当初办理房贷的利率是4.9%，也就是基准贷款利率。
那你还剩32万的本金提前还款是否划算呢？
我个人认为不划算，具体原因有以下3个。
1、4.9%的房贷利率并不高，你可以获得比4.9%更高的投资收益。
我们简单来对比一下，你目前还剩32万本金，如果按照剩余贷款时间14年，理财产品年化收益率是5%计算，通过复利滚动，那32万块钱14年后连本带息总共是633600元，净收益是313600元。
而假设未来央行基准利率不调整的情况下，未来14年你房贷本息总共需要还44万元左右，扣除32万的本金，需要支付12万的利息。
31.3万的理财收益以及12万块钱的贷款利息，相比哪个更划算，相信大家都知道，如果你把计划用于提前还款的32万拿去理财，扣除同一个时间之内贷款的本息，实际可以赚19.3万元左右的收益。
2、不可忽略的通货膨胀。
很多人选择提前还房贷，都只是看到利息这个表面的东西，但却没有把未来可能存在着通货膨胀计算在内。目前我国的通货膨胀率是比较高的，过去十几年m2的增速扣除GDP的增速之后，实际的通货膨胀率大概是在5%到6%之间。
我们就按5%来计算，这意味着未来14年中国的物价大概要涨98%左右，相当于14年之后1.98元才相当于现在的一块钱。
可能这么说大家理解比较费劲，我们就举一个最简单的例子，你目前每个月的月供是2617.78元，如下图：
目前每个鸡蛋的价格大概是1块钱，但是按照每年5%左右的通货膨胀率计算，14年之后一个鸡蛋的价格大概是1.98元，而预计未来央行不对于贷款利率的调整幅度不会太大，如果未来14年央行基准利率都没有调整，那14年后你每个月需要花的钱仍然是2617.78元，当你需要偿还2617.78/1.98=1322个鸡蛋，这意味着在通货膨胀率比较高的前提下，越往后面你还款的钱实际上是越少。
3、未来你的工资会上涨，但是房贷还款上涨的幅度不会太大。
你目前每个月要还款的金额是2617.78元，假设你目前的月收入是5000块钱，那房贷占你收入的比例是52.35%。
但是你的工资不可能不会上涨，按照目前我国工资的涨幅，为了普通企业职工工资年均涨幅5%以上，应该不是大问题，这意味着你目前每个月5000块钱的工资将会上调到9900元左右。
假如未来央行基准利率不调整，你每个月应是只需要还2617.78元，涨工资的比例只有26.44%，也就是说越往后你房贷还款的金额占你个人所有的比例会越来越少。
就算未来央行调整了基准利率，14年平均房贷利率达到 6.86%，未来14年每个月月供大概是在3000块钱左右，这个利息的涨幅明显要比工资收入的涨幅低很多，到时月供占工资收入的比例会越来越小，比如14年之后，你的工资达到了9900元，而每个月的月供只有3000块钱左右，月供占收入的比例是30%左右，也就是说未来房贷实际占你收入的比例是逐年下降。
最后的结论就是，我不建议你提前还房贷。
贷款教授
首先，提前还贷的要点：
1、提前还贷最大的好处就是能够减少利息支出。不论是等额本息或等额本金，越早还贷节省的利息越多；
2、提前还贷最佳时间为贷款年限的前1/3时间，越往后减少利息支出的效果越不明显，提前还贷的价值也就越小；
3、如是“商贷+公积金贷”形式，优先还商贷；
其次，是否值得提前还贷：
可以从如下几个角度去考虑：
1、贷款利率：主要考虑理财收益是否能超过贷款利率。如理财收益高于贷款利率则不建议提前还贷；贷款利率远高于低风险理财收益的话，建议可提前还贷；
目前普遍商业贷款利率为基准利率上浮10%的水平，即5.39%！基本市场上低风险的固收类理财产品的收益就4%-5.5%之间。
假如高于这个水平比如下图这位，商贷利率为6.37%！这样除非是中高风险理财产品，否则很难达到如此高的收益水平，建议可提前还款；
相反，假如全部是公积金贷款，利率只有3.25%。建议不用考虑提前还贷，理财收益可轻松超过贷款利息。
2、流动性：即提前还贷后家中可支配资金是否还充裕。假如未来有大额现金支出，建议可暂缓提前还贷计划。另考虑到目前就业形势不明朗，工资增长比例可能放缓等因素，目前并非很好的提前还贷时间；
3、提前还贷成本：每家银行提前还贷政策均不相同，有些提前还贷需缴纳实际还款额1-3个月的利息；有些每年有1-2次免费提前还款次数，但每次还款额不少于每月还款额的6倍；
如是后者，其实还可以将资金用于理财，然后用理财利息每年进行一次提前还贷。
最后，根据提问者提供信息：贷款额度40万，期限20年，已还6年，还剩32万。
综合判断：
1、因已还6年过了最佳提前还贷时间，提前还贷效果下降；
2、不排除全部或部分为公积金贷利率不会太高；
3、40万每月还款额估计在2500元左右，扣除公积金还贷后，每月实际支出预计低于2000元，压力并不大；
因此，不建议在目前情况下提前还贷！
以上各人观点，供参考！祝2019投资顺利！
不怕小猫
六年还了八万的本金，相当于每年还款14000块钱的本金，平均每个月1100块钱左右的本金，按照每个月还款额，60%到65%属于利息，可以推算出，你每个月还款额，应该在3000到3500左右，六年前的利率应该是6.65%左右，20年还款总利息应该在30万左左右右，这样算下来可以好好算一笔账。
假如现在你拿着32万去理财，按照最保底的货币基金年利率为5%左右，14年按照复利来计算，收益率应该在6.5%左右，应该和贷款利息平衡，按揭贷款后期的利息比例越来越小，前期利息的比例是越来越大的，也就是说你六年之内还的款项，65%有可能全部都是利息，本金35%到40%左右，超过十年以后，利息占据比例，可能下降到45%以下，这样一计算，可能把现金放在手里边，更合适。
六年前还按揭，你都压力不大，未来几年可能压力更小了，估计现在你的家庭收入还按揭，应该已经轻松自如了，3000块钱左右，对于你们家庭来讲，没有任何疑问，可以持续还按揭，再过五年或者十年，你会更加的轻松，因为收入会增长，通货膨胀，带来的一些好处，包括还按揭贷款，你会越来越轻松，理论上，不用提前还款，也没必要。
当然了，若是钱放在自己手里边，天天烫手，也不知道往哪里投资，拿不出钱，那你还是还了按揭算了，省的一不小心，掉进资本运作的陷阱，还不如提前还按揭，更好一点，主要看你的控制力了，你另，你也可以，再按揭一套房，当然要根据家庭收入量入为出，也要看你们所在的城市，如果不适合在购房，那坚决不能再买，如果在一些比较热门的城市，一二线城市，或者城市群周边，可以考虑。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
等额本息还款方式下，每个月的月供是一样的，前期月供里面本金占的比例较低、利息占的比例较高，后期月供里面本金占的比例较高、利息占的比例较低。
在还了6年（72个月）房贷之后，剩余本金均在32万元左右。所以你的房贷利率大致在4.9%-5.39%之间。一般来说，你已经还了6年房贷，这时候提前还款，银行要么不收取违约金，要么收取较低的违约金，这方面不能作为是否提前还贷的重要考虑因素。
房贷要不要提前还款，主要取决于两个因素：一是你是否有充足的流动性资金，二是你是否会理财，能否让理财收益率高于房贷利率。
如果你提前还贷之后，手上一点钱都没有了，无法抵抗任何意外，万一急需资金就麻烦了，这种情况下建议你再等等，确保在提前还贷之后，手上还有充足的流动性资金可以使用，这种情况下再考虑提前还贷。
房贷是我们老百姓能借到的最便宜的钱了，所以一般不太建议大家提前还贷，手上有了富余的资金之后，拿去投资理财更加合适。
不过有相当一部分群体不善于理财，只知道把钱存在银行，而存款利率又很低，完全跑不赢房贷利率，连4%都达不到，更别说达到4.9%以上了。还有一些特别保守的群体，不喜欢欠别人钱，不然心里一直不舒坦。这两种情况下，建议大家提前还款。
度小满金融
1、先算一下贷款利率是多少
贷款本金40万，还款方式等额本息，期限30年，已还6年，还剩32万本金，算一下房贷利率约为5.635%，相当于基准利率上浮15%，在现在的房贷利率行业下，属于正常水平。
2、房贷40万已还6年，已还利息有多少？
还款6年，已还利息126,008.13，剩余利息141,432.19元，应还总利息为267440.32元，剩余利息已还利息占总利息为47.11%，相当于6年还了接近一半的利息，此时从定性分析看，提前还款就不合适了。剩余32万本金不提前还款还款，用于投资14年获得的收益轻松大过剩余利息。
3、房贷还款方式有几种？哪种适合提前还款
房贷提供两种还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。
等额本息特点是每月还款金额相同，适合刚开始资金紧张的贷款人，刚开始还款时，基本上还的利息，几年下来以后，利息还了一大半，不适合提前还款
- 等额本金，每个月还的本金是相同的，刚开始每月还款金额比较多，还款金额逐月减少，相比于等额本息比较适合提前还款。
如果打算以后提前还款的话，那房贷申请的时候建议使用等额本金还款方式。
互金圈
房贷要想提前还款就需要看是是等额本息、等额本金为哪一种还款方式了。两种方式的不同，提前还款的划算程度也就不同。那么，房贷40万元已经还款6年，还剩32万元本金，提前还款是否合算呢？贷款期限为20年，就贷款利率应该是基准利率下1.1倍的存在，现阶段的实际还贷年化利率为5.39%。
一、如果是等额本金的贷款方式：
等额本金，简单来说，开始还款的时候还款资金多一些，越是往后也就越少，总利息会低于等额本息。那么，这种方式提前还款划算吗？是不划算的。为什么？因为越往后利息产生的越少，已经过去了6年的时间，一次性还款，并不是划算的。现在的年化利率也低，如果有着生意或者其他需要资金的方面，可以先周转，不过是需要安全的周转。
二、如果是等额本息的贷款方式：
等额本息，简单来说就是每个月的还款金额是固定的，没有变化。这种方式如如果提前还款会划算吗？是划算的，因为时间越长，越是往后，利息的比重也是越多，通常贷款时间前10年进行提前还款是最划算的。可以进行提前还款。
还是那个说法，如果资金很是充裕，那么提前还款，不管划算不划算，总比承担其他的风险都要划算。等额本息下的提前还款就更加划算一些，毕竟支付利息以及时间会更多、更长。虽然说银行不情愿贷款者提前还款，但是一般还款者要求提前还款，银行是同意的态度。
厚金说
其实答案很简单，和您说的贷款40万还剩32万，贷款20年，还剩14年没有任何关系，有关系的您没说，就是贷款利率。
是否提前还款，一个指标就搞定：理财收益-贷款支出>0，继续贷款；理财收益-贷款支出<0，提前还款。
想一想，如果您买房的时候，手里有足够的钱，您还会去贷款吗？
一种情况是根本不用去贷款，因为您手里的现金足够了。
如果是这种情况，那么您抓紧提前还款就行不用纠结。因为资金在您手里，只能存银行，银行给您存款的利息，但是却让您支付贷款的利息，相当于让银行拿您的钱向您放贷，对您来说多么不合算啊！
另一种情况是你必须要贷款，因为手里的钱都去投资了，投资收益比贷款利息还高。
比如公积金贷款，以前的贷款利率仅为4.5%，现在只有3.25%，但是您的钱放在余额宝里，以前可以达到6%，现在放在京东金融里，利率能达到4.5%，都是超过贷款利率的。
另外，如果是公积金贷款，公积金存款利率只有1.5%，而且没有房贷取不出来，用公积金还房贷，可以把低利率、低流动性的公积金用掉，省下手里的高流动性资金，只要理财超过公积金存款利率1.5%，就是非常划算的。
所以，是否提前还款，关键看您的理财、贷款收益差。如果用公积金贷款，公积金余额超过了剩余贷款额，就可以全部提前还款，否则就继续贷款，每月用公积金还款。
按照上面的说法去做，不用犹豫。
互金直通车
这个问题是这样的，贷款分为等额本息和等额本金，等额本息每月还贷是固定额数，适用人群是每月收益比较稳定的。等额本金是逐月减少每月还贷额度，适用人群每月收益比较多的人群。这两种还贷标准提前还贷基本都是一样的。
你要提前还贷要具备几个前提：
前提一：你提前还贷是为了什么，如果就是单纯的提前还贷那是没有这个必要的。
前提二：你如果需要再次投资房产，提前还贷也是一个不错的选择。
