悅歡歡
目前的固安房價為什麼是偏高的？
文｜葉書利
在目前環京的價格體系下，壹書生並不推薦固安。
對於此點，壹書生需說明兩點觀點：
首先，在超過200個縣城房價過萬的全國樓市房價體系中，目前近京區域的固安的房價並不高。
其次，在環京東南片區，即北三縣及廊永固霸的房價體系中，目前固安的房價是偏高的。如果投資的話，並不是最優的投資地。
本著選擇最有價值區域進行投資的擇房邏輯，目前壹書生仍不推薦固安。主要原因如下：
A,固安房價與大廠潮白的房價差不多，這是偏高的。
目前固安的房價為16000-17000元，這與北京新政府僅一河之隔的大廠潮白的房價差不多，這是不正常的。主要原因有二：
首先，從與天安門的距離來說，沿潮白河帶的燕郊和大廠潮白離北京天安門的距離是30公里左右，而固安則是50公里左右。因此從與北京的距離來說，沿潮白河帶的大廠潮白顯然與固安不在一個檔次上。
其次，從目前的政策利好和未來的想像空間來說，大廠潮白皆強於固安。
時下大廠潮白的地鐵及廠通橋皆已公佈，尤其是廠通橋已被北京政府官方證實有此規劃。一旦廠通橋打通，未來大廠潮白到北京新政府的直線距離僅不到10公里，相當於6分鐘左右的車程。此外，北京新政府將在大廠潮白建立副中心生活區，中國人民大學將在大廠潮白建立三區一基地等。因此不管從現在的政策釋放還是未來的想像空間，大廠潮白區域皆至少高了固安一個檔次。
因此與大廠潮白相比，固安目前的房價是偏高的。
B,與香河北部新城相比，固安的房價也是偏高的。
在去年6月三年社保式調控面世前，香河北部新城與固安的房價是差不多的。然而現在，香河北部新城的房價是12000元左右，而固安則是16000-17000元左右。後者已高了前者近1/3，這是不正常的。因為從距離的角度來說，固安距離天安門的距離是50公里左右，而香河北部新城則是52公里左右，實際上是差不多，且目前伴隨北京新政府的東遷，香河北部新城已事實上成為了通三環。因此，不管從調控前的價格對比，還是區位距離對比，相較於香河北部新城的房價，固安目前的房價都是偏高的。
C,與永清的價格對比，固安也是偏高的。
在調控前，永清北的房價是固安北的近75%左右，然而現在，固安北已差不多是永清北的兩倍，這是偏高的。
從區位來說，永清北離天安門的距離是60公里左右，與北京新機場的距離是15公里左右，而固安則分別是50公里和12公里左右，因此從距離的角度來說，永清北與固安北不應該是翻倍的房價差。因此，與永清相比，固安的房價是偏高的。
總之，不管與大廠潮白、香河北部新城還是永清北相比，固安目前的房價都是偏高的。為什麼會形成這種局面呢？因為華夏幸福在固安市場接近於壟斷，因此具備市場壟斷下的絕對定價權，而華夏幸福在大廠潮白、香河北部新城及永清北則不具備這個能力。所以目前在固安購房的人，相當於給華夏幸福交了一份“壟斷稅”。此外，在調控政策執行上，固安一直存在偽限購。
不過仍然特別強調一遍：固安房價偏高是指在現有的環京東南片區價格體系下的討論結果。
此外，對於固安，市場上最大的謊言可能是固安產業強以及固安劃京傳言，這也可能是整個環京最大的謊言之一。因為固安的產業真的很弱。而固安劃京的可能性基本為零。因為如果環京只有一個地方會劃京，那只有北三縣。
壹書生說房
拆哥答： 北三縣中燕郊從去年11月到現在，上漲幅度達到12%-15%，一般燕郊漲，接下來就是大廠、固安、香河這個順序。
兩個未來接盤人群不太一樣。固安是新機場及衍生產業人群，量非常大。
大廠的學區配套最強，公務員也很多到大廠購買。兩者相較，大廠毗鄰副中心萬億投資，概念更多。現在的一些房源價格就可以了。
整體來說，2019年底左右，固安價格比現在高。新機場員工購房是個大客戶池，完全有保障。
北京拆哥
買賣規則：不買則降，搶買則漲。不想樓市崩盤的話房價就應該降到合理的價位，樓市崩盤的話也有可能造成全國經濟停滯或者經濟倒退的局面，所以未來的房價局面應該是讓買房的人都能掏得出錢買得起房的合理價格才能穩定樓市。人生短短几十年，誰又甘做這一生的房奴，物極必反，所以我相信全國人民的力量，未來的房價走勢一定是下降不可能再上漲。
