咸阳奥体板块：未来可能很美好，但现实很骨感！

由于建筑外形特像北京的鸟巢国家体育场，所以咸阳奥体中心被称为“咸阳鸟巢”；由于去年张学友在这里开了一场演唱会，再加上最近王力宏要在这里开演唱会，所以很多人知道了这里。

这里路很宽、环境很美，但又很荒。

所以，当咸阳奥体板块有楼盘要入市时，有购房者在问：这里的房子到底敢不敢买？

咸阳奥体板块的历史

所谓的咸阳奥体板块，实际上只是整个大西安（咸阳）文化体育功能区的一部分。

要分析这个板块，得从其历史说起。

时间要拉回到8年前的2011年，这是一个很重要的年份。

2011年，西咸新区成立，咸阳渭河南岸、城市东部、城市东北部，属于西咸新区范围内。这个时候，咸阳的城区部分实际上只剩下朝阳四路以西、渭河以北、货运专线以南片区，秦渭两区留给咸阳主城区可供开发的空间已经不多了。

这个时候，

用官方的说法：发建设北塬新城，是基于咸阳城市发展现状和西咸新区的发展需要。

随后，咸阳奥体中心、咸阳市民中心、双照湖等工程开建，并且陆续建成。另外，一直有传言称，咸阳市政府或将搬到这里。

2015年1月29日，“北塬新城”正式更名为“大西安(咸阳)文化体育功能区” 。原咸阳市北塬新城开发建设管理委员会正式更名为大西安(咸阳)文化体育功能区开发建设管理委员会。

虽然说名字改了，但截止4年后的今天（2019年4月26日），大西安(咸阳)文化体育功能区官网上很多介绍中，用到的名称依然是北塬新城。

2017年2月，陕西省政府批复大西安（咸阳）文化体育功能区升级为省级经济技术开发区，定名为咸阳经济技术开发区。

但值得注意的是，在总规划面积130平方公里的大西安（咸阳）文化体育功能区中，咸阳经济技术开发区规划面积仅为4.86平方公里。

按照陕西省政府的批复：咸阳市政府要指导咸阳经济技术开发区以战略性新兴产业和现代服务业为主导产业。

2019年4月19日，咸阳市纪委发布消息：大西安（咸阳）文化体育功能区党工委副书记、管委会主任郝兴力涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

咸阳奥体板块的现状

实际上，放眼规划面积130平方公里的大西安（咸阳）文化体育功能区范围内，目前能够提得上的也就只有奥体中心板块以及奥体东边的几家物流企业了。

经过8年时间的建设和发展，现状走在奥体板块，奥体中心、双照湖、市民中心这几个地方在白天的时候，前来参观和游玩的市民很多，但到了晚上，这里剩下的只有路灯。

路很宽、环境很美，这是很多人去过这里后的第一感受，也是唯一的感受。

至于商业配套、教育配套、医疗配套等，一切都是0。这些配套什么时候能够实现，我估计没人能说清楚。

也就是说，只能去咸阳市区。距离，也是最核心的问题所在，咸阳奥体板块距离咸阳主城区最北边，有将近8公里左右。

另外，需要说明的是：前两天看到一销售人员说在咸阳奥体中心旁买了房，就可以落户秦汉新城。

这纯属忽悠。

因为，按照西咸新区与咸阳市的管辖范围划分，大西安（咸阳）文化体育功能区这个范围，依然属于咸阳，不属于西咸新区。虽然说这里距离空港新城、秦汉新城很近，但跟空港新城、秦汉新城没一毛钱关系，更谈不上落户秦汉新城了。

也许有人觉得落户咸阳和落户秦汉没区别，这就错了。因为，目前西咸新区居民可享受西安市民同等户籍政策。

举个最简单的例子：西咸新区户籍，在西安可以买2套房；咸阳户籍，不好意思，属于外地户籍，提供在西安连续2年社保或个税证明的情况下可以买1套房。

再举个例子：前两天西安发布了住房公积金新规，按照新规，2019年5月13日起暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。也就是说，在西咸新区买房是可以在西安提取公积金的，但在咸阳买房就不行。

所以，大家千万不要被忽悠。

咸阳奥体板块的尴尬

按照前述提到的咸阳经济技术开发区以战略性新兴产业和现代服务业为主导产业。

战略新兴产业，这个区域必将面临西安高新区、航天基地、沣东新城、沣西新城等区域的竞争。至于现代服务业，基本上每个区域都将其作为主导产业。

再来说说依托于咸阳奥体中心，正如这个区域的名字大西安（咸阳）文化体育功能区一样，文化体育产业也是这个区域的发展方向所在。但是，文化体育产业，这个区域又将面临更强势的西安体育中心的竞争，这两者压根不在一个档次上。

据传，此前建设咸阳奥体中心，一度是为了成为2021年第十四届全运会的主会场。但是，后来，2021年第十四届全运会主会场花落西安国际港务区西安体育中心。

虽然说，咸阳奥体中心依然是2021年第十四届全运会几项比赛的主场馆，但几项比赛的主场馆与主会场，差别就大了。

所以，体育文化产业，咸阳奥体中心PK西安体育中心，实力悬殊。

当然，也并不是说这个区域产业发展没有机会。例如：依托于这个地方距离西安咸阳国际机场比较近，再加上西银高铁将在奥体东边有站，这个区域的物流产业已经有一些项目落户。并且，在大西安（咸阳）文化体育功能区与西咸新区空港新城交汇处，宝能新能源汽车产业园项目已经落户。

当这些产业项目都发展起来的时候，也许这里会有了配套，并且开始成熟起来。

但问题是：需要多少年？

我想，也许是5年，也许是10年，也许是20年。而在这个过程中，城市规划、政策等，又存在着太多的不确定性。

用一句话来总结咸阳奥体板块，那就是：未来也许很美好，但现实很骨感。

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