sunny__小點
先說地塊本身。這幅地西側是廣西體育局青秀山訓練基地，東側為青山書院，北側有江濱醫院生活區，南側是招商·雍景灣。
從無人機飛行的高度看，這塊地上建的住宅，大概在15層左右才能看到邕江。
地塊規模不大，才50多畝，以及柳沙板塊本身的硬件配套稍弱，缺少地鐵、強勢的商業和學區配套，所以這塊地只能成為板塊地王，無法成為南寧新地王。
未來這塊地如何打造？我認為：
1、產品定位高端。長在柳沙板塊，就註定項目天生不能太平凡。柳沙新地王，預計可以打造高端產品，而非普通項目。且它並沒有限制房價，因而可以在產品打造上留有更多空間。
2、地王效應外溢有限。柳沙板塊近年來住宅供應量不多，目前主要在售新房樓盤數量較少。柳沙新地王補充“新鮮血液”。但不能像五象湖地王，帶動周邊一大片樓盤一起嗨。不過不可否認，在新一波的造勢中，它會影響購房者的買房預期。
3、區域去化不高。雖說柳沙是佔據優質資源的國賓板塊，但是在樓市表現還是略有尷尬，樓盤去化不高。2009年的柳沙地王華髮，10年至今仍在銷售。
4、板塊房價已在高位。4月柳沙板塊商品房成交均價16986元/平方米，比南寧整體均價高4000元/平方米左右。
總結來說，GC2019-021地塊實際樓面價13658元/平方米，加上建安、前期、公建配套、稅費、營銷管理等（按3500元/平方米成本）計算，未來房子毛坯成本預計超過1.7萬元/平方米，加上10%利潤，預計毛坯售價將達“2萬+”。
南寧地產老驢
出個名，抬上價。押金不要，可以退。呵呵。
普度
完了，城裡呆不下去了
會一點畫畫的一笑問閒
成天問我怎麼看我怎麼看？我看一塊錢一份的報紙你介紹我去買100萬的手錶，你說我怎麼看？
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