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一、项目简要说明
北山宾馆综合体项目位于凌河区北京路三段8-12号，东至安达街，南至北京路，西至向阳街，北至朝阳路。总占地面积约24448平方米，原建筑面积2.5万平方米。
锦州北山宾馆
二、规划依据及理念
1.规划依据
《城市居住区规划设计规范》现行版
《高层建筑消防设计规范》现行版
《民用建筑设计通则》
《锦州市城市总体规划》现行版
《锦州市住房建设规划》现行版
《锦州市道路交通规划》现行版
2.项目优势
项目位于凌河区：“中兴、东扩、北展”发展战略的北展核心区域。项目落成后使铁北地区整体区域价值不断提升，人流量和消费规模亦不断攀升，将会提高铁北商业聚集区的城市功能。
锦州北山宾馆
三、项目总体规划
建设五星级宾馆、大型购物中心、娱乐广场。改造后的北山宾馆区域将建成一座以五星级宾馆及现代化商城为主的商业服务区域。在该区域民众可尊享高贵的酒店住宿，餐饮服务，又可以方便百货购物，既满足高层次的消费水平，又方便普通大众的购物需求。
锦州北山宾馆
四、详细说明
1.拟改造情况
该宾馆已出售给锦州路虎实业有限公司，由于种种原因，一直在闲置。我公司为了盘活北山宾馆，对该地的占地面积进行了整体规划，并制定了改造方案，通过改造，使该地的商服性质得到彻底的体现，建立完整锦州铁北商业中心，对锦州市的城市建设、城市布局、城市景观要有大的改观，同时彻底解决了铁北市民的购物难问题。同时解决了铁北市民的餐饮、娱乐、影视剧观赏。由于铁北市民不需穿越铁路涵洞到铁南购物，使城市交通得到很大缓解。
2.初步规划方案
该区域原来就是东西两部分的自然分布，东部为北山宾馆的馆区约有建筑物两万多平方米，西部为宾馆的服务区，有锅炉房、桑拿洗浴部、商店门市房、修理部等，约有建筑物大约是七八千平方米，整个该地块约有建筑物二万五千平方米左右。
3.我们的改建规划方案是
原宾馆保留北部后建的4#楼，拆除前面的3#楼建24层以上宾馆主楼，后面与北楼建筑连接3-4层附楼，用做餐饮、婚礼城、洗浴城、游泳池等一系列服务用建筑。
对西院的1#楼、2#楼、锅炉房、商店、维修房的建筑物进行全部拆除，清平场地，然后建一地下两层、地上五层，并上部带有两栋住宅的商业建筑，地下一层为停车场，供宾馆、住户、购物者使用，约有停车位200左右，地下二层与地上一层～二层共三层为大型超市，由超市连锁公司经营，我方收取租金，地上三层～四层两层出租精品商场，地上五层设迷你小型电影吧及商业食品广场。
为了提高该地块效益，降低商业性建筑的净投资，缓解投资压力，拟在超市上建20层高层公寓式住宅，可全部出售，用以对商服性建筑的资金补充。
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