盛夏將至，五月已經走來，頭頂是晴空萬里，眼前是遠山近水，樓市似乎有日趨火熱的跡象。
一方面，成交量的抬升是不爭的事實，數據顯示，截止4月份最後一週，二線城市（杭州、南京、蘇州、無錫、廈門、成都、青島、佛山）二手房成交量年初以來累計同比增速達17%，四月以來累計同比增速達29%。
另一方面，土地市場也在逐漸回暖，房產專家丁祖昱日前指出，蘇州、南京、寧波等城市土地競爭激烈，高溢價、高地價頻現，部分規模房企在4月均加大了投資力度。
既然房地產市場“入夏”的意味漸濃，對購房者來說，是不是迎來了絕佳的置業機會？
筆者認為，目前樓市還遠沒有到“由春入夏”的地步，對購房者而言，可當個後知後覺的“馬後炮”，也別做搖旗吶喊的“馬前卒”。
雖然“馬後炮”一詞聽起來略帶貶義，卻適用於當下的市場，細心的朋友會發現，今年表面上均價、成交量、土拍都在回暖，實際上只是部分城市在活躍罷了，一二線城市之所以如此受市場青睞，原因在於人口持續向大城市集聚，加上各大城市上半年出臺各類“搶人”政策，零門檻落戶、一線城市資源外溢，造就了一二線樓市的火爆。
不過，我們要明白一點，佔據房地產市場體量最大的城市，永遠都是三四線，根據2016年以來房地產施工和新開工情況的統計，三線以下城市至少佔到66%-70%之前，換言之，入夏前房地產這一波反彈，能不能持續尚且存疑，剛需再等一等又何妨？
做“馬前卒”更要不得，參考2018年的樓市，同樣也是在上半年各大城市出現了搶房風潮，房企銷售額不斷創出新高，但過了5月份就風雲變幻，土地流拍潮四處蔓延，市場信心受挫，樓盤去化率大幅下行，很多搖號買房的城市也出現了流搖、無人問津的現象。
捫心自問，如同2018上半年一樣，如果受樓市氣氛活躍的影響踴躍入市，生怕搶不到房，買房子變成了“逛菜市場”，這樣的置業態度，這樣的買房時機，高位接盤的可能性很大。
買房是件值得深思熟慮的事，尤其是辛苦多年的剛需們，在不動用“六個錢包”的前提下，如今很難住上一套自己心儀的房子，越是如此，越需要慎之又慎，天氣可以變暖，人們的心情也可以變得舒暢，但對於樓市來說，更需要一份冷靜的眼光。
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