新农人散耕

农村的违法建筑很多，有私人建的，也有集体建的，都在集体整顿范围之内。违法建筑的定义，就是违法土地法和基本农田保护条例，以及农村宅基地管理办法等相关法律法规而建设的房屋。按照政策，农村的房屋建设，必须符合土地利用总体规划和村庄建设规划，并且必须依法进行审批，只要没经过审批而建设的，即使符合土地利用总体规划和村庄规划，也属于违法建筑。

那么，农村都有哪些类型的房屋，属于违法建筑呢？

首先，建设在村庄以外的可以居住或者经商的房屋，大多是违法建筑。第一类是建设在耕地或基本农田保护区以内的房屋。因这农村住房建设严格控制利用耕地，基本农田保护区内禁止建设住房。根据土地利用总体规划，这些土地都是农业用地，如果想建设住房，普通耕地必须办理改变土地性质，将农用地改为建设用地，而基本农田要想办理转用，必须经国务院批准。所以，一些村民因为没有申请下宅基地，而在普通耕地甚至基本农田建设的房屋，都属于违法建筑。还有那些打着发展设施农业旗号，在耕地内建设大棚房或者超标准看护房的，也属于改变土地用途，视做违法建筑。

第二类是公路边上建设的餐饮及其他商业服务性用房。这些房屋多数是只经过村里同意，没有办理相关的建设手续。因为这些土地本身都不是建设用地，要办理手续比申请宅基地难度更大，所以大多没有正规手续，属于临时性建筑。在新一轮农村违法建筑拆除中，这些房大都会被算做违法建筑进行拆除。

总之，农村宅基地审批，一般是充分利于村内废弃宅基地和闲置土地，不允许向村外扩展。凡是建在村庄以外的房屋，不管是用来居住还是用来经商，往往都存在违规违法问题，只有那些简陋的果园看护防和大棚看护房，一般不会进行拆除。

其次，村庄内部的违法建筑。村庄内部的违法建筑，指农民没有经过申请审批，违法占用村内闲置地建设住房。这些住房即使不违背一户一宅的基本政策，也违背建房必须审批的宅基地管理办法。不过，这类房屋如果不超过一户一宅的政策，通常情况下可以缴纳一定的罚款，补办相关手续，不一定非在拆除之列。如果超出一房一宅并没有审批就建设，肯定是违法建筑。

总之，盖房子不是小事，牵扯很多人力物力，一定要在手续完备后再动工建设，以免因为违法被拆除，造成劳民伤财。

齐东晏子

农村属于违法建筑的房子有很多。比如说村子里面，农民在自己家房前屋后盖的小草屋或者厕所杂物间等，都是违章建筑；还有的人发现马路旁边有商机，就在没有任何审批手续的情况下，自作主张的在马路边盖上了房子；现在农民生活富裕了，家家都买了车，有人就在自己门口或者看村子里有空闲的地方，就擅自盖了车库。我们村有一户村民，当年利用亲戚在村里干村干部，在自己的门前，直接建起来一个小四合院，然后每年出租小四合院。另一户村民，看到有人在门口建四合院，自己就在菜园里明目张胆的盖起了四间大瓦房。所有这些都属于违法建筑，没有人追究的时候，你可以暂时使用着，一旦政府统一拆除违建，那么将一律全部无偿拆除。

最近这几年，土地管理严格了，少有人敢在村里或者耕地里面建房子了。前几年的时候，可以说只要门口有空闲的地方，都会加盖大大小小的房子。那时候村里没人管，只要有一家盖，其他人就跟着盖起来了。其实农民们心里也明白，除了宅基地自己有权建房子，宅基地以外的任何地方，自己都无权盖房子，但是都抱着能用一天算一天的心理。像今年开春，镇政府派专门人员到村里督导拆除违建的时候，有的人觉得自己花钱刚建起来的房子不舍得拆，但也没有办法。拆除违建一刀切，无论你有什么理由。

还有一些果农，利用种植果园的理由，在果园里盖起了房子。农民种植果园不是不允许建看护房，建看护房属于实际情况，政府允许农民建看护房，只是有规定的建筑面积，不得超出规定的面积。有的人不但超出了规定面积，而且是把家直接搬进了果园，在果园里大兴土木，盖房上梁就跟在自己的宅基地上盖房子一样，如果被卫星拍到，那也只能是忍痛割爱了。

像自己门口或者果园里的违章建筑，拆的时候虽然心疼，但相比那些投资几百万的企业厂商，这些都是毛毛雨。在我们这里有一个村，有一个人刚刚投资一百多万盖起了一个厂子，生产也刚开始，而且也跟客户签定了合同，却正好赶上去年拆除违建。因为没有合法的审批手续，他的厂子就在拆除范围之内，那真是欲哭无泪啊。我们这里还有一些严重影响环境的厂子，据说也要逐渐拆除。总之一句话，没有审批手续的所有建筑物，都属于违法建筑。

灵子

其实，农村属于违法建筑的房屋不在少数，分辨起来也不是很难。总的来说，只要是不在村庄大范围内建设的房屋，基本上属于违法建筑。而村里面，只要是在审批的宅基地以外范围内搭建的草屋、车库、套院等，也属于违法建筑范围。再就是果园、农田、大棚等周边超过标准的看护房，或者以看护房为名建造的非涉农房屋，均属于违法建筑。

清明节回农村老家上坟祭祖的时候，看到我们村村头那座新翻建的二层小楼被上级执法部门依法拆除了。村民们看到小楼被拆，纷纷上前打听拆除原因。执法人员告诉村民，这座小楼属于违法建筑，是需要依法拆除的。

这座小楼坐落在我们村外，原来是过去村里果园地头的看护房及仓库。后来村里叫行拍卖，被一村民买了。我村的一位在外工作的人退休以后，又从他手里买了过去，重新将房屋翻建成二层小楼，很是气派。当小楼建起来的时候，路过的村民都很羡慕呢。谁成想，这小楼盖起来才没有几年的时间，就被当做违建拆除了。

建设在村庄范围以外的房屋

在当年土地承包到户的时候，有的村民因种种原因，在村里没有申请到宅基地，于是便将房屋盖在了自家承包的地里。而那时候，农村在土地管理上也不是那么严格，加上村里的干部也不愿得罪人，所以这违法建筑一直就这样建在农田里。

建设在公路路边的房屋

还有的一些农村，在地理位置上具有很大的优越性，靠近公路来来往往的人很多，于是有些人就在路边做起了生意，有的摆摊卖东西，有的修理自行车、摩托车等。到后来看到有利可图，索性就在路边建了房屋，正儿八经做起了老板。

建在田间地头的超标准看护房

农村很多在果园旁、大棚地头等，以看护房的名义建起了房屋，这些房屋是以生活的标注建设而成，超出了看护房的标准。还有的甚至是借看护房等名义，搞成了农家乐等形式的休闲娱乐为一体的非农设施。

建设在村里的违法建筑

村里的违法建筑基本上都是在宅基地以外的地方搭建的草屋、厕所、车库等，这些很好分辨，因为当初批给的宅基地是有边界的，只要是在边界以外的建筑，都在违建之列。再就是有些人看到房前屋后有空闲地，就垒起了院墙，将空闲地圈起来为自己所用，这样也是违建之列。

综上所述，只要是未经过上级有关部门批准，擅自建设的房屋均属于违章建筑。如今国家正加大对违章建筑的打击力度，所以我们在建筑房屋之前，一定要办理相关的审批手续，只有这样才能保证自己的合法权益。否则，你花费资金建起来的房屋，因为没有手续而被拆除，那就得不偿失了。

建行渐远

农村那些类型的房屋属于违法建筑？

大家好，我是“看东西走南北”自媒体，以下回答为本人原创，希望三农朋友参照自己情况，引起重视！

中国从古至今，以房屋为本的思想深深的影响着人们一代又一代，人们都为拥有属于自己的房屋而奋斗。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托。

那么，现在的我们，通过自己不断的努力，有了一定的积蓄后，或在城市购房，或农村建房。那么我们在农村建房需要注意哪些方面，才不属于违法建筑呢？

一、不能建在农用田地修建 农用田地涵盖耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，擅自修建属于违法建筑。

二、不能在规划区修建 规划区即为当地政府根据发展需要而划定的范围，涵盖城市扩展、旅游规划、工业规划等。在此范围修建即为违法建筑。

三、不能先上车后买票修建 即为未获得翻新手续批复或者新建房屋土地使用证、建设许可证等私自提前修建行为都属于违法建筑

四、不能超过审核建筑面积修建 国家不同地区的农村房屋建筑面积有一定的差异，要根据自己的建筑批复，按要求修建，超出批复的建筑面积也为违法建筑。

五、不能乱搭乱建 在原房屋周围私自乱搭乱建的建筑物、顶层加层超高修建即为违法建筑。

下面我也简短的说一下针对农村违法建筑的处理办法

一、强行拆除 上文中第一、第二、第三、第五条中的任何一项建筑都属于强制拆除范畴。一旦发生，政府相关部门即会强行拆除，当事人不能有阻拦、滋事行为，且未有任何补偿，还要自行恢复好原有地貌。

二、上缴处罚金 上文中第四条内容。超出批复建筑面积未达到拆除范围的违法建筑，采取上缴罚金的处理办法。各地超面积规定不一样，要结合当地的实际情况。

以上就是我对“农村哪些类型的房屋属于违法建筑”问题的剖析，希望能给大家带来丁点帮助。不足之处，望大家积极留言评论！

我是看东西走南北，欢迎大家关注、私信！相互学习，共同进步，共同探讨！

看东西走南北

这个问题问的好，了解到哪些房屋属于违法建筑，就可以在建造时有侧重点的避开，免得因无知跟风导致自己承担损失。

占用耕地的大棚房

这类大棚房一般是指在山上或者耕地里自己承包了大片土地，在土地上盖住房、厂房。这种绝对属于违章建筑，而且是违者必拆的那一类，它们通常占据了几十亩甚至几百亩地，但没有用来搞农业生产，而是搞生产经营，比如说建厂房、开饭店会所等，从去年下半年开始对这类违建重点拆除。

非农业建设用地的养殖场

在自己的承包地内建养殖场搞养殖，这看似与农业生产相关，但是也可能被认定为违法建筑。因为在耕地上要想建养鸡场、养猪场或者养牛场，要提前申请农业建设用地，在这种规定用地上才可以盖养殖场，否则在普通耕地上搭建就属于违建。

果园里超规定的看护房

在果园建设看护房，用于在果子成熟时看管果园，平时存放一些农用器具，这个是情理之中的，也是允许的。但是不能说以看护房的名义在山上建“豪宅”，有的人家说是盖的看护房，进去一看五六间明亮的大瓦房里装修豪华，像是“山间别墅”，这种必然属于违建。通常情况下看护房的建筑面积要在22.5平方以下。

村内车库、厕所、储藏屋

在农村，除了整齐划一的排排平方，还有许多高低不一的小草屋，基本上就是建在农房的前后左右空地，这类建筑一般平方不会特别大，就是用来停车、储物或者当成家在厕所用，它们都没有房产证，属于违建，也应该被拆除。从实际情况来看，目前这一类违建还没有强制拆除，毕竟只是农民们建来家用的，没有影响耕种也不是用来搞经营获利的，不过将来如果哪天统一拆除，违建者也是无话可说的。

基本农田上的农业大棚

建造农业大棚用于农业生产，看似没啥毛病，但问题就在于你盖在基本农田上，基本农田是不允许建设农业大棚和其他任何东西的，只能用于种植粮食，盖大棚、建养殖场都不可以。

小十六123

农村哪些类型的房屋属于违法建筑？

诚然，近几年农村确实存在着一些违法乱建的行为，良田里盖上居住房，平台上接上二节小楼，在通巷的活过道旁盖车库等等。其实人们并不知道这是违法的，只是农村里的跟风形式就是这样，有一家这么做，就会促使很多家这样效仿攀比，一味的扩大建筑面积。感觉这是自家的田、自家的地、自家的门前我爱怎么用都行。其实，这些让大家习以为常的行为追究起来都是违法行为。一旦国家政策追究起来，那么违法乱建必将被拆除。从去年强拆违建的势头在农村引起了一场轩然大波，也着实的让我们农民损失惨重。那么咱们就一起来看看农村里哪些类型的建筑属于违法乱建行为。

在宅基地使用权以外的建筑

也就是没有登记在房产证上的建筑面积，都属于违法建筑。农村宅基地的使用权，只包括正房和院墙以内，院墙以外的土地，没有登记在宅基地使用证上，属于村集体的土地。农民在房前屋后院墙外，使用这些零星的土地，存放点农具柴草，或者种点蔬菜，种点绿树花卉，都是可以的。但是，如果你再这些土地上再建设耳房或者车库之类，严格说是违法的。因为任何建设都是要取得土地使用权的，你没取得院墙外的土地使用权，再利于这些土地搞建设，都是属于违章建筑，遇有上级检查或者统一清理时，会被要求自行拆除的，如果不自行拆除，也会被强行拆除，因为农民对这些土地的使用权不受法律保障。使用和占用，其实是两个概念的，所以院墙以外建造的车库、草房、及其用其它材料围圈搭棚等建造物都属于违法乱乱建和乱圈行为。农民在遇到这种事情的时候，还是要多考虑一些才好。

在农耕地上以发展农业为由在土地上建筑非建设住房、厂房和看是与农业生产相关的禽畜大棚养殖

近几年的农村有很多打着发展农业的幌子，以看护房为名，在田间、果园，大棚地头上盖起了非建设地用房。实则，这些房屋是以生活的标注建设而成，超出了看护房的标准。还有的甚至是借看护房等名义，建成了农休闲娱乐为一体的农家乐等非农设施，严重的破坏了土地用途。这也是现在国家最重视的一项农村违建行为，相关部门一直在整治，保护还原耕地。还有的在自己的承包地内建养殖场搞养殖，禽畜养殖看似与农业生产相关，但是国家却又明文规定禁止在用于农业耕地上建设禽畜养殖业，所以也可能被认定为违法建筑。

今天农嫂居住的小镇，拆迁工作还是外紧锣密鼓地进行着，我家这条街道上今天就又拆除了五家，其中有两家私营幼儿园门前圈建的防护网被拆，一家早餐部门前自搭的彩钢瓦房，其余两家是居民通巷的活过道里超出宅基地使用面积盖的车库房。

对于国家这次整顿农村违法乱建行为，很多人表示不理解，其实，这也是一项有利于保护农业生产的措施，我国是社会主义国家，讲究的是人性化处理，不涉及大的违规范围，不一定非会被拆除的。

农嫂话农事

就目前农村的实际情况而言，违法建筑或多或少存在，既有历史原因造成的，也有群众自身的原因造成的；既有必须拆除或整改的，也有暂可保留或在一定条件下可完善手续的。

细细梳理，主要以下几种情况：

一、未经批准建设的非农设施。这种情况在各地数量不一样，有的多，有的少，主要是一些未经批准的擅自建设的加工厂房（非农用的库房）及其他非农用房。这种大多是必须拆除的对象，比如由群众擅自修建的工业生产厂房、工业（或商业）库房等。

二、1998年之前修建因各种原因未办证的农房。这种主要是历史原因造成的了，因在此之前，相关法律和政策的不完善、不规范，加之群众法律意识不强，该办证时或能补办证时未及时补办，造成不少老房子未办证，成了比较特殊的违法建筑。工作中，经常有群众反映，几十年的老房子了，就是未去办证。

三、相关法律和政策规范之后的违建农房。这主要由于群众自身的原因造成的各种违建农房，大致分以下几类：

（1）建设在基本农田上的房屋。由于宅基地紧张或群众出于其他方面的考虑，一些群众部分占用或全部占用基本农田建房。近几年建设的此类违建农房是重点拆除或整改的对象，多年前已建好的不少地方在逐步解决。

（2）未批先建及批少建多的农房。这两种的量，在农村应是最多的，一些群众怕麻烦，不履行改扩建手续，直接就开建；一些群众钻空子或心存侥幸，批少建多，造成无法办证，比如一些找了钱的人回农村修的乡村别墅，不批或超面积过多，违法较严重。一些群众的正房已将宅基地面积使用得差不多，厨房、柴棚、圈舍等必须的辅助用房（大家说的偏房）只能违建，这种情况在农村还比较多。

（3）在城市规划发展区及园区发展区抢搭抢建的农房。这也是重点拆除的对象，因已明确规定该区域不能再新建房屋。

友情提示：国家对农村房屋的管理将越来越严格，能整改的、能办证的要及时进行整改和办证，且不要再存侥幸心理违规违法建房，以免造成不必要的损失。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

随着近些年政策法规的越来越健全和执法力度的越来越严厉，不管是城市还是农村，都在对对违法建筑进行整治。那么，究竟哪些类型的房屋属于违法建筑呢？

第一类:没有取得许可的房屋

不管是在农村还是城市，只要盖房子、搞建筑，前提条件就是必须取得有关部门的建设许可。在农村的话，房屋属于宅基地的，必须取得国土部门的建设许可；属于搞养殖的设施养殖房屋，必须征得国土部门的同意，还需要取得畜牧兽医部门、环保部门的同意；属于搞种植的设施种殖的房屋，需要国土部门设施种植用地的审批，等等。而如果没有取得许可和审批手续的话，则属于违法建筑。

第二类:超出许可范围的房屋

不管是宅基地还是设施养殖、种植的房屋，在国土部门的审批许可，对房屋的位置、占地面积都有非常明确的规定。宅基地的话，对房屋在哪里？长多少？宽多少？在使用证书上写的非常清楚。养殖场的话，对哪里是养殖区？哪里是办公区？养殖圈、棚的占地面积以及长、宽等也规定的非常清楚。设施种植的大棚或温室的话，也明确了位置、面积，同时，也规定了看护房的占地面积。如果，没有严格按照批准和许可建设，超出的部门，就属于违法建筑。

第三类:改变土地用途的房屋

主要是指没有按照批准，或者虽然按照批准搞养殖或者种植，但是在执行过程中搞变通，比如，去年以来来关注度极高的“大棚房”问题，就是以种植的名义取得土地使用的权利，但是在具体的实施过程中，没有真正的搞种植，或者只是用少部分来搞种植，而大部分土地用来建设房屋。此类房屋也属于违法建筑的范畴。

除此之外，您觉得还有哪些呢？

农策分析

农村里面哪些类型的建筑属于违章违法建筑？

这个还得看每个地方的情况不一样，看看是否有划分，有明确的划分条件所以对于这个条件来说，是否属于违章建筑？

那么今天我们来说说，在我们这边属于违章建筑的地方，看看都有哪些呢？

基本保护农田里面盖房子

在基本农田上盖房子，这个呢属于违章建筑的第一大类的建筑。当然在我们这边对于地方情况来说，土地的众多，不太管理这个违章建筑的问题。

所以尽管它属于违章建筑，那么对于这个管理的问题而言，都不会进行拆除或者强行拆除之类

多半是出公告进行罚款，交一定的罚款费用就可以免除被拆除，还可以给予办证的问题。

没有申请就更改土地性质

这个在农村的养殖场里面最常见，没有经过申请就直接把土地的性质给更改掉

特别是农业的时候改为这个工业建设工厂，然后在公路两旁作为常见的问题就是在两旁建一个工厂，然后用来做工业生产。

这个哪有的没有经过申请的时候没有得到批准改变土地性质的时候，它也是属于违法违章建筑，如果严格的彻查的时候，多半都需要进行拆除处理

不过目前都没有见过，要强行将这些拆除掉的一个原因还没有见到过。

在农村里面私自更改土地性质的问题最常见，特别是在山林里面带起这个养殖大棚或者养殖的房子。这种情况在农村里面多如牛毛，甚至有的时候数都没能过数过来

没有经过申请的，他们都可以定性为违章建筑

其实针对于这个问题而言，我个人觉得还得看当地的相对应的管理部门，他们是如何定性的

比如有的地方呢，如果没有通过申请的得不到审核和批准的，多半全部都可以定性为这个违章的建筑，如果需要拆除的，他们全部都可以拆出，所以面对这个问题，我们觉得还得有相关部门的发言最为准确

当然现在农村里面不管是盖房子还是做其他的，多半都会经过申请的，得到申请允许之后才进行动工，这样呢可以免除后面的大多数的麻烦，也可以免除其他办证的困难等等。

农人莫小道

农村那类型的房子属于违法建筑？

我觉得未向土地管理部门申请未经土地主管部门批准，未领取准建证和许可证等或临建证·施工证等。都涉嫌到违法建筑。

如果按规划审批程序批准进行的建设，哪怕是在政府门口盖房也是合法的。

所以手里有这证那证才是关键，拆不拆是你的事反正我是合法的。

但实际上在我们一般的生活里。

建在农用田地修建 农用田地涵盖耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，没报批获准擅自修建就属于违法建筑了。

宅基地而已它也是属于住宅用地，但是你不去申请报批也是不能建设的属于违建了随时会拆了你。

所以我们在做土地流转时，以上地源如果没有证件手续齐全。我们是不会去推介此地块的、怎么判定无证房屋是不是违建？

我们来看一下《土地管理法》，是在1987年开始实施的，在实施之前修建的房屋，不属于违建。

《城乡规划法》的实施是在2008年，并且还进一步的规定了农村房屋的建设必须有规划许可证才可以，也就是我们有宅基地的使用权或建设用地的批准，那么我们建造起来的房屋就不是违建。

關鍵字: 建筑 \b三农 农村