筆者在農村從事過拆遷工作，對於戶口已遷出人員（或戶口不在被拆遷村社）的拆遷安置也比較瞭解，談談相關看法和筆者當地同類情況的實際處置吧。為了處理好該問題，必須得搞清楚以下幾個問題：

1.父母的農房目前的產權人是誰？
2.此次集中安置是拆遷安置還是搬遷安置？
3.若是拆遷安置，是建在集體土地上的安置房還是國有土地上的安置房？

一、先看同類的拆遷安置案例。筆者所在地因修建廠房進行拆遷，在進行住房安置時，發現不少是通過繼承等獲得的農房產權，且產權人大多是戶口不在本集體經濟組織的人員，有的是農村戶口，有的是城鎮戶口。目前的選擇安置方式有兩種，即在集體土地上建設還建房、貨幣安置，那麼，對於戶口不在本集體組織（目前是村一級）的農村戶口人，不能選擇建在集體土地上的安置房，只能選擇貨幣安置；若是城鎮人員（不論戶口在哪裡），也只能選擇貨幣安置，且安置款按規定進行打折。

其中有一戶，兒子兒媳、姑娘女婿共8人繼承了農村父母的農房，這些繼承人大多戶口都不在被拆遷村社，只能選擇貨幣安置。

二、再圍繞上述三個問題進行具體分析。因這三個問題都直接關係拆遷中的住房安置，必須搞清楚、弄明白。

不管是拆遷安置還是搬遷安置，都是針對房屋產權人及其家庭成員進行的。都必須先確定房屋的產權人，房屋產權人才是安置的硬通貨。

就提問中的情況而言：

（1）房屋產權人若為其父母或其他兄弟姐妹，因戶口已遷出，已不是該房屋產權人的家庭成員，拆遷安置、搬遷安置都與其無關，不能沾上邊。大白話就是，拆的或搬的是別人的房屋，跟你沒關係。

（2）房屋產權人若為已遷出的當事人，不管是拆還是搬，都必須給當事人適當補償（主要是經濟補償）。因房屋的權益人為當事人，哪怕只有產權的部分份額，也必須受法律保護。

第一種情況：房屋產權人為已遷出的當事人，若是搬遷安置，難以獲得安置房。這是因為戶口遷出後，就不是該集體組織的成員，不具備使用該集體組織的宅基地的資格，因搬遷的安置房本身就是集中修建的農房，沒得使用宅基地的資格的，當然不能獲得安置房。 那麼，當地要搬遷（實際是拆除）該農房就必須按自願、有償的原則進行。

第二種情況：房屋產權人為已遷出的當事人，若是拆遷安置，也不能選擇建在集體土地上的安置房，一般會進行貨幣安置。不能選擇建在集體土地上的安置房，也是由於戶口遷出後，不具備使用該集體組織宅基地的資格。而且，這幾年已基本不在拆遷時用修建在國有土地上的安置房（或限價商品房）進行安置，大多是貨幣安置，就如前面分享的案例一樣，拿錢走人，由被安置對象自行購房解決居住問題。

綜上所述，戶口在外人員不能獲得搬遷的安置房，因不具備使用宅基地的資格。即使是拆遷安置，大多隻能選擇拿錢走人的貨幣安置方式。

鄉村微視界之鄉村漫記

在農村有父母留下的祖業，我的戶口遷走了，這次集中安置說我沒有資格要房，該怎麼辦？

• 這個按照規定，農村戶口遷出的，在拆遷安置時是沒有安置補償的，因為這個安置補償是對失去宅基地的農業人口的一種補償，戶口已經遷出，也就沒有辦法再享受這種專屬補助。
  

在農村，父母留下的祖業永遠都是個人的合法財產，作為子女，不管我們的戶口有沒有遷出，是農業戶口還是非農業戶口，都能夠合法繼承。但是，我們一定要弄清楚一點，那就是父母的祖業是不包括宅基地的，農村的宅基地所有權是屬於村集體的，村民只是作為村集體的一員，依法使用這個宅基地，這個宅基地是不能和房屋等祖業一起被子女繼承的。如果戶口和父母的在一起，父母百年之後，在繼承了房屋等祖業以後，可以變更宅基地使用權到自己名下，如果戶口已經遷出，不管是不是農業戶口，都只能繼承房屋，宅基地的使用期限也是建立在房屋沒有倒塌這個基礎上的，如果房屋倒了宅基地使用期限也就到了。

為什麼要給大家囉嗦這麼一段“廢話”，就是想讓大家明白宅基地和房屋的權屬關係。農村宅基地拆遷補償有三個部分，土地補償、安置補助、地上附著物及青苗補償費，其中的安置補助就是對失去宅基地的農戶的一種補助，這個補助是建立在你是本村村民這個基礎上的，如果戶口遷出村集體就沒有給你分配新的宅基地的義務。因此，對於戶口遷出的農戶，在宅基地拆遷時，是隻能獲得房屋補償的，土地補償和安置補助是沒有辦法獲得的。

綜上所述，題主所描述的集中安置，對於戶口遷出的沒有資格享受，是符合相關規定的。

新農人散耕

問: 在農村，有父母留下的主業，我的戶口遷走了，這次集中安置說我沒有資格要房，怎麼辦？

所謂祖業，一般是指父輩遺留下來的房子和宅基地，在政策的拆遷安置過程中，房屋和宅基地的補償往往是分開的。父母遺留下來的主業有可能是房子連同宅基地，也有可能是房子沒在了，留下的單獨一塊宅基地。

關於遺留下的房子和宅基地。

1、如果繼承人戶口沒有遷出，除了繼承父母的房子之外，無其他的房子。這種情況是有資格分配集中安置房的。法律依據是《土地管理法》規定的“一戶一宅”和“村集體經濟組織成員有宅基地使用權”。

2、如果繼承人戶口已經遷出，實際上繼承人繼承的只是房子，《物權法》規定宅基地不是遺產，不能繼承。這種情況遇政策徵佔拆遷，只對房屋的造價給予一定損失補償。繼承人戶口遷出後本身沒有宅基地使用權，不存在宅基地使用權的補償。

3、集中安置的對象只針對村集體經濟組織失去宅基地的成員。戶口遷出後不屬於村集體經濟組織的成員，不能分配集中安置住房，但被拆出的房屋會有一定經濟補償。

關於遺留下的空宅基地。

1、《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體。也就是說，從宅基地上房子消失那天起，宅基地所有權就已經屬於村集體，只是很多農民在房子倒塌後都將宅基地恢復成自已的耕地，當承包地一樣耕種，實際上宅基地房子倒塌後是無法變成承包地的，因為承包地是上土地證的，真正恢復成承包地需要確權登記。而戶口已遷出的也不能確權登記。而只能當自留地一樣耕種，自留地和宅基地一樣所有權都屬於村集體，非本村集體成員是不能享有宅基地和自留地的。

2、由於農村很多地區宅基地不值錢，對於戶口遷出村集體的，房屋倒塌的宅基地，村集體沒有及時依法收回，宅基地使用權一直默認遺留在戶口已經遷出人員手裡。從法律上規定，房屋沒有使用價值後宅基地所有權已經屬於村集體。所以，戶口已經遷出村集體的人員不能享受集體安置房的分配。

農人阿洪

你沒資格要房，他們也無資格拆你的房。

有祖業，這個祖業是老一輩傳下的房屋，房屋在你的名下，從八十年代末期己經轉化為集體土地上的宅基地房，你這個宅基地隨著房屋存在，由你使用是合法有效的，不管你的戶口是否什麼性質，即使要新暫時不行，保舊完全沒有問題。

農村集中安置（有的地方叫舊村改造）分批分次進行，有四種情況，1、有戶口有房，2、有房無戶口，3、有戶口無房（出嫁女）4、無戶口無房（外地人租借）。各地安置順序不同，一般是先安排1和4，也就是本集體經濟組織成員；然後是2，戶口遷出的；其實應該是1、2、4同時進行，最後考慮3最科學，這樣可以迅速連片拆除舊宅，不給安置一個孤堡矗立在那兒。

中央要求集體土地上的房屋對參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行，可各地農村的集中安置辦法別出心裁存在。 你與戶口在家不一個補償標準也是可能的，或面積縮水，或讓你再加錢。其實這種規定不少地反映不合理，既然房屋同是一樣，土地都是集體的，以後又不分農業非農業戶口，為何兩種待遇。在我們老家就出現了這種情況，由於補償規定一村兩制，集中安置安了9年，仍然是這兒那兒一個個釘子拔不掉，無法返耕，無法建房回遷。

只要有房，房不倒，等著吧，不用急。你不用找，會有人找你的。

關鍵字: 拆遷 \b三農 安置