最近“買房有多拼”又上了話題熱搜，
一句：年輕人，你真以為拼命加班就能買得起房嗎，戳中了多少人的痛點。
不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房？
恐怕更多的人，還要靠“6個錢包”，才能買得起房吧。
PART 1
城市居，大不易
之前電視劇《蝸居》，深刻的表現了“買房難”的社會痛點。
一二線城市，工資跑不過房價，已經成為了常態。
2018年，中國50個城市房價收入比均值為13.9，雖然相比2017年下降了1.4％，但一二線城市的房價收入比仍舊居高不下，部分城市房價收入比相比於2014年翻了一番。
以房價收入比來衡量，深圳全國最高，三亞、上海、北京等6城房價收入比超過20。這意味著，在這些城市，房價漲幅遠遠超過收入漲幅。有人算過一筆賬，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。
另外，3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，新房價格環比上漲的城市達到65個，這一數量創下2018年11月以來新高。
買房已經成了有錢人的遊戲，普通居民大多隻能租房。
北京、上海、深圳的城中村，房子很高很密、十分擁擠，打開窗戶就能和對面的人握手，好像一腳可以踏進別人的屋子。但這裡也最受外來人的歡迎，因為租金相對少，還能租得起房。
不過現在比買不起房更可怕的是，也租不起房了。
在香港，還有大約20萬人生活在劏房裡。劏房通常指一個住房單位被切割成很小的部分租給多家住戶，廚房、臥室、客廳三合一，面積通常≤ 8㎡，租金卻達到了2500~4000元/月，越來越多的租客表示，已經租不起了。
突然想到了《歡樂頌》裡面的2202房，樊勝美他們住的房間一月房租8000，後來房東把房租漲到了9800，感慨道，要是能有一套自己的房子該多好。
面對無房，“晚婚”越多、“離婚率”在攀升，有人選擇男友的標準，就是買房！
《2018年單身人群居行消費報告》顯示，有62.5%的單身人士選擇先買房再結婚，更看重房子對婚姻的影響， 普遍認為買房是結婚前必不可少的環節，租房沒有安全感。
根據國家統計局和民政部的數據，2018年全國結婚率為7.2‰，這已經是自2013年以來連續5年下降，為2013年以來的最低。
筆者只想說：城市居，大不易。
PART 2
全國買房比慘大賽，誰能慘過深圳人
買房真的有這麼誇張嗎？拿深圳來講，可以從幾組數據看到更真實的深圳人現狀：
從2009年到2019年，深圳的房價十年漲了十倍。現在稍微配套好點、品質高點的，普遍六七萬的單價，就連原關外的小產權房都賣到了兩三萬一平，不是一般人所能承受的。
3月粵港澳大灣區內地9城中，一手房成交均價最高是深圳的5.8萬元/㎡，深圳首付=肇慶7套房，可見深圳買房之難。
另外，最新公佈的統計數據顯示，深圳存款餘額7.255萬億，數據上比廣州多近2萬億！
但仔細一看會發現，深圳人的負債相當嚴重，貸款增速高於存款增速，貸款金額是存款的144.4%。
按照1302萬人口計算，深圳人均負債15萬元，如果考慮到存款因素，深圳人均淨負債4.4萬元。
而上海與深圳相反，住戶存款多於貸款，這說明深圳槓桿率高，深圳人打拼更艱苦。
同時，這種房貸壓力壓制了深圳人的消費力，下面這張圖是深圳近5年來消費品零售總額增幅情況，可以看到2015年下降的厲害，因為2014年底-2015年初出現了房地產週期反轉現象，2015年深圳房價漲幅較大，零售總額增幅明顯下降，說明銷售受房貸擠壓嚴重。
2014-2018年社會消費品零售總額及增速
不得不說，深圳人買房不易。
PART 3
深圳驚現2字頭住宅，還帶外國語學區
在過去深圳20多年買房過程中，房價一天比一天高，後來全款變首付，首付變車庫。
有人憤慨，為什麼房價漲的這麼快；
也有人遺憾，這些年錯失了不少上車的好時機，其實有那麼一些低門檻的優質項目，最終給錯過了。
例如早先凱東集團開發過的西麗塘朗雅苑、龍崗瓏禧雅苑：
- 2008年，塘朗雅苑，當時入市價1萬/平，2018年到了8萬/平，增長率800%；
- 2014年，瓏禧雅苑，1.3萬/平的價格，首付30萬就可以買一套90平的房子。到了2018年，價格到了3萬多，增長率達到了176%。
這兩個項目，除了增長率高以外，還有一個共同點：入市價格低於當時的市場價，與周邊項目比起來有大的價格優勢。
據壹地產瞭解，凱東集團開發過的項目，基本上以善待城市青年為出發點，在項目價格上往往有很大驚喜，留給置業者更多的機會去實現在深圳安居樂業。
近期，深圳再次出現了一個價格誠意、品質高的項目--吉祥悅府，就在深圳國際低碳城內，同是凱東集團開發的，剛剛對外公佈價格：2.88萬/平起，主推建面約71~128㎡產品，帶外國語學區。
先來說說價格，2.88萬/平是什麼概念？可以說目前深圳單價“2字頭”住宅產品的樓盤已經絕跡。
深圳目前均價是5.4萬左右，一套70平的房子，總價也要300多萬。而2.88萬的價格，同樣的面積段，200萬就能上車，這絕對是深圳在售住宅新盤中最令剛需置業者驚喜的價格了。
壹地產注意到，目前龍崗二手房均價4.2萬/平，而吉祥悅府2.88萬的價格，比深圳、龍崗房價低了不少，有一定的價格優勢。
吉祥悅府所在的片區二手房均價已經超過3.6萬/平，個別項目更是達到4萬/平以上，而2.88萬的價格是實實在在的讓利。
4月龍崗在售項目
再來說下學校，根據目前龍崗最新學區地圖，吉祥悅府小學+初中都劃在了東興外國語學校內。
注：以上根據龍崗最新學區地圖整理，具體學區劃分及入學條件以教育局公佈為準
壹地產注意到，東興外國語學校起源可追溯至1903年，至今有百年辦學歷史。
另外，東興外國語學校擁有雙語教學實驗班，直屬龍城高級中學集團，後者被譽為東部教育航母，本部高考成績穩居深圳10強，是龍崗區最高水平教育的代表。
名校加持，單價2.88萬元/平起，可以說是最善待深圳人的項目了，是剛需置業者絕佳的上車機會，這次你還要錯過嗎？
PART 4
2.88萬/平的價格，整體價值能如何？
除了價格和學校外，項目整體的價值能如何呢？壹地產認為還有幾點要關注：吉祥悅府項目有品質、有地鐵、有商業、有公園。
1、容積率僅2.8，全面豪宅化打造
首先看下項目容積率，僅為2.8，密度非常低，樓間距有300米，舒適度上遠超市場上眾多項目。
同時，項目綠化率達到了40%，有約2.3萬㎡六悅星級園林+800㎡雙泳池。據介紹與“深圳灣一號”是同一家園林設計公司，這在東部開發商裡面應該是非常少的。
項目效果圖
項目建築用材用料上也是按照豪宅標準打造，採用國際一線中高端知名品牌，包括Art-deco建築立面、日本三菱電梯、第吉爾門鎖、信義品牌玻璃等等，客戶享受到的都是深圳比較高端的品質。
另外，項目絕大部分戶型南北通透、方正格局，同時乾溼、動靜分區合理，空間使用感受超出常規預期。
項目效果圖
2、區域規劃雙地鐵，3號線+21號線
項目緊鄰龍崗、鹽龍大道，附近規劃有地鐵+城軌+有軌電車。
交通示意圖
其中項目近地鐵3號線（坪西站）、21號線（新生站）：
- 距離3號線延長線“坪西站”直線距離約500米，建成通車後45分鐘到達羅湖，1小時直抵福田中心區。
- 目前3號線東延線坪地段改為地下敷設，已經在進行環評，預計今年年底動工；
- 而21號線也確定將納入地鐵五期建設，西起前海，東至坪地，速度比肩地鐵11號線，距離項目最近的站點為“新生站”，可換乘3號線東延線。
這兩條地鐵線路對項目區域帶來了重大的利好，極大提高出行效率，交通價值兌現在即。
3、自帶約1.8萬㎡商業，600米處還有10萬㎡購物中心
整體商業上，項目自帶約1.8萬㎡商業，可以滿足業主基本的生活需求。
項目效果圖
距離項目600米處，還有在建的今日中心10萬㎡購物中心，步行可達約13萬㎡龍園印象城，15分鐘車程通達龍崗中心城，享受萬科廣場10萬㎡購物中心、大運中心8萬㎡cocopark、寶能allcity5萬㎡購物中心等。
4、4700萬㎡城市綠肺環繞
項目周邊有4700萬㎡城市綠肺的環繞，毗鄰五大生態公園、兩大水庫、15個市政公園，景觀豐富，都是週末放鬆休閒的好去處。
其中就包括：龍園公園、香莎公園、清林徑生態公園、龍崗溼地公園、松子坑森林公園。
香沙公園實景圖
清林徑生態公園2886萬㎡的體量，是目前深圳面積最大的森林公園，已經達到省級森林公園的標準，相當於17個蓮花山或4個梧桐山大小。
整體來看，吉祥悅府對於剛需客、改善型的客戶來說都是非常好的產品，
地鐵、學校、商業配套都有，關鍵是“2字頭”，這在深圳住宅中不多見，下手慢的話，可能就錯過了！壹地產得到消息稱，目前吉祥悅府旁邊大片的空地，據說華僑城正在洽談，準備投資500億打造生態小鎮，如果可落地，這將是吉祥悅府的又一大利好，生態小鎮起來以後周邊的配套設施會全部起來，未來價值非常顯現。
據悉項目開售當日，現場人氣爆棚，來了近千人。開發商公佈“2.88萬元/㎡起”時，引來全場一陣驚呼，成交量喜人。想上車吉祥悅府的朋友，要抓緊了！
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