1
在理財方面，我們有很多觀念是錯的。
比如總以為養孩子很花錢。尤其讀書。
其實，孩子也可以是一棵搖錢樹。
（為什麼我想的是落月搖情滿江樹）
2
講兩個朋友的故事。
一個，20年前就在廣州某大報當記者，嗯，那時候記者是很風光的，如果有輛珠江牌摩托車就絕對拉風了。
某大報當年也是牛得不行，你想登廣告？對不起，邊上排隊去。
發行範圍則號稱無遠弗屆，新疆最北邊的阿勒泰市的布爾津縣聽過沒有？就是著名的喀納斯湖那裡，也是有訂戶的。
10年前，這個記者同志的兒子要讀小學了，當然最好是去東風東路小學啊，廣州至少排前三位吧。
想上，可以，買房啊，東風廣場，接近兩萬一方。
還有一條路，交6萬贊助費，由報社出面統籌安排，乾手淨腳入讀這家“友好共建”多年的名校。
2008年是什麼年頭？金融大災年。廣州CBD珠江新城好多樓盤的單價跌破兩萬。
傻子都會選啦——肯定是交贊助費啊。
我的記者朋友當然是個聰明人。很慶幸自己進了某大報。
另一個朋友，南航飛行員，兒子也這麼大。也看上了東風東小學（廢話）。
沒有單位背景，沒有關係。
只能老老實實當傻子。
買了三期一套80多平方的學位房。
好了，時間呼地過去了十年。
我的記者朋友如今租住在東風廣場十萬一方的房子裡。
我的傻子飛行員朋友住在東風廣場十萬一方的自己家裡。
其實，這兩個朋友當年都沒有投資理財的觀念，都只是想讓孩子上一所名校，但被動選擇的路徑卻在客觀上造成了完全不一樣的兩種結果：
一個是孩子讀小學，實實在在地花了六萬塊。
一個是孩子讀小學，結結實實地掙了六七百萬。
當年以為是有關係沒關係的區別，現在看，幾乎是一個財務自由的區別啊。
順便說一下，據不可靠消息，目前入讀廣州的華南師大附小，贊助費10萬，人情費20萬以上。
3
過去的事，不扯了。
未來十年，房價會怎樣？
會不會是過去十年的翻版？
直接上判斷：
1、大趨勢仍然往上走，漲幅相對趨緩。同時預期計劃生育制度廢除，部分地區獎勵多孩、二孩。
2、北上深廣領漲。老牌帝國主義就是老牌帝國主義，不要迷信“新一線”一時風光。限購最厲害的地方一定是溢價最大的地方。大家都想去的地方一定是好地方。
3、四五六七八線未必跑得贏通脹速度。
4、儘量不買公寓。一旦宏觀經濟出問題，首先殺價的就是公寓。
5、一線城市的一流學位房是剛需中的剛需。你要相信中國人民對子女教育的投入熱情是無比高漲的。你不要相信優質學位均衡分配的承諾——如果似乎可信，一定是優質學校大量兼併普通學校劣質學校，粉刷門面，看上去，大家都是一個金字招牌，一頂大帽子。
比如廣州越秀區的五羊小學前年併入培正，去年4月廣州天河區的華成小學併入省一級華陽小學。
要想裡子也一樣，沒有十年八年恐怕是不可能的。
你的孩子等得起嗎？
那麼，再十年後，房價又如何？請問周公。
4
單說我大廣州的學位房。
廣州中原地產企業傳訊部今年3月提供了廣州八個熱門區域的學位房市場情況。先上圖表。
沒有對比就沒有傷害，再來看看兩年前同期價格。
簡單劃一下重點。
東風東路小學學位房，東風廣場，兩年前單價6.4萬，現價9到10萬。
體育東路珠江新城學位房，尚東君御，兩年前6.9萬，現價10萬以上。
5
買廣州學位房要注意什麼？
結合房價簡單說三點。
1、有些區是小學直升對口初中，等於是九年不用操心擇校的事。比如天河。
比如華陽小學直升47中。
而有些區比如最強的越秀就沒有直升一說。
號稱官二代富二代扎堆的東風東路小學，理論上，每年都會有不少人被抽籤到東風東路上的某渣渣中學，2016年489個畢業生裡有186個被電腦派去了那裡——當然真正去的人少很多。
小升初，不像初升高，門路還是相當不少的。這個你懂的吧？
好吧，還有一條還算是公平的升學路子，那就是考民辦初中，去衝育才實驗、中大附中啥的，但這就意味著要上學而思，要拼刺刀。
你想好了嗎？你的娃想好了嗎？
2、“省一級小學”的招牌基本是硬通貨，但“市一級小學”未必就不如省一級。
比如水蔭路小學、華僑外國語小學就經常被列為越秀區第一梯隊小學，跟東風東路、文德路、東山培正、農林下路並駕，鐵一、育才等省一級反而靠後。
又比如龍口西小學，在天河區也被認為是第一梯隊，超過體育東路、暨大附小等。
再比如白雲區民航子弟學校，似乎聲譽比該區所有11所省一級還要好。
不過，話也必須說回來，小升初理論上不允許考試，排名很難有一個客觀標準。
這裡就單列一個南方網2016年排的廣州市十大小學僅供參考吧：
華附小、協和、東風東、小北路、舊部前、朝天路、東風西、培正、文德路、桂花崗。
3、看學校質量，也要儘量看路段路段路段。
比如小北路，十幾年前可能排前五，但現在城市重心明顯東移，再加上有一種人特別喜歡在那裡聚居，對房價的影響、對生源質量的影響都不可小覷。
比如珠江新城，目前拿得出手的公辦小學也就體育東、先烈東，這倆要放在越秀區，前十估計都排不上，但人家是CBD啊，所以金碧華府一樣可以跟東風廣場比貴。
凱旋新世界更絕，配套獵德小學，最早一期的單價也十一二萬了。
當然，天河有錢，也知道撒大錢才能把教育質量搞上去，從而更好地賣地圈錢，所以，未來辦學質量是可以期待的。
6
各區幼升小時間基本集中在每年3月。
進入4月，各區公佈當年招生方案及範圍。
3至5月，是學位房看的人最多，賣得最好的時段。
現在開始，趁著政策調控嚴厲，你可以慢慢挑了。
挑筍盤有沒有什麼訣竅？
我的老同事，著名的孫不熟先生一聲斷喝：
先看200套房再說！
嗯，每週看五六套房，堅持大半年，到時答案就找到你了。
不要怕麻煩，也許你的財務自由就靠這個了——孩子讀書的事也不留遺憾地解決了。
(小白理財班，我在知識星球app等你。)
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