随着这些年，房地产行业的火爆，越来越多的人加入了购房大军。而随着房价的不断攀升，能全款购房的人群越来越少，大部分人购房都是利用杠杆，找银行贷款，成为标准的“房奴”，为银行打工。然而，在房产买卖过程中，却有些房子是无法办理贷款的，银行或国家有严格规定，所以在房屋交易过程中，如果你是准备当房奴的，就要避免购买这些类型的房子。
一、不满五年的经济适用房
对于经济适用房是有严格规定的，未满5年是不允许交易的。经济适用房的价格一般比普通的商品房便宜不少，但若是房主想在5年内想出售房子，买方购买这些的房子就无法办理贷款，只能全款购房。
二、法拍房
法拍房虽然不限购，不限贷，价格也比市场价要低，然而购买法拍房必须在竞拍成功后15天内将全款交给法院，否则就构成违约。在竞拍后这么短的时间，常规银行很难做到放款，而在竞拍成功之前，因为无房屋的相关证件，银行也不会无凭无据的去给你贷款，所以购买法拍房，也就无法正常的当房奴了。
三、高房龄的二手房
二手房的贷款审批较新房要严格的多，除了核查购房者的各种信息，对房源的要求也比较严格，譬如房子的地理位置、年限等。通常银行对二手房极限房龄要求是20－25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。所以对高房龄的二手房，银行是不太愿意对此类房源进行放款的。
四、产证不齐全的房子
现实生活中，不少房子是无法办理产证或者是产证不齐全的。譬如有开发商跑路而导致业主无法办理房产证的，或小产权房一般是只有居住权，没有土地使用权的。而银行在办理贷款审批的时候，都会要拿房产进行抵押，而抵押的证明就是房产证或不动产证，对于这些产证不齐全的房子，自然就无法获得贷款了。
五、有抵押的房子
有些房主，可能因为资金需求，将房子进行了多次抵押，而有抵押的房子，房子的产权就不完全归房主所有，很容易产生纠纷，而银行放款的条件是要房子的产权清晰，对于有纠纷的房源，是不会进行放款批贷的。同时对于有抵押的房子，在房管局也是无法过户的，所以在买房过程中，一定要搞清楚意向房源的抵押情况。
六、公房
对于学校、医院或其他企事业单位名下的公房，无论是个人还是企事业单位，都是无权处置的。自然你若执意要买公房，那是无法获得银行贷款的。此外，对于公房，购房者可是无法办理房产证的。
总的来说，对于产权不清晰、有争议容易起纠纷的房子，均难进行贷款。所以说当房奴苦，若连房奴都无法当，那购房的难度就更大了。所以买房不易，在买房之前一定要好好筛选房源信息哦。
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