2019年2月22日，国家统计局国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，大理以2.0%的环比涨幅领涨全国。
从相关统计数据看，西宁新建商品住宅价格环比上涨0%，同比上涨11.8%。二手房价格出现环比上涨0.1%，同比上涨7.0%，市场出现平稳态势。
其实，从2016年以来西宁楼市开始转暖，楼市量价齐升，房价的上涨也带动了地价的上涨。与前几年土地动辄流拍不同，开发商整体拿地意愿较为强烈，热门地块一度出现多个开发商疯抢竞价的情况。
同时，随着“双减双控”政策的推进，住宅用地容积率也受到了严控，西宁住宅用地的楼面地价逐步上涨，由2016年的1700元/㎡左右，增长到2018年的3000元/㎡左右。
那么西宁的房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：
宏观经济分析
1、2008年至2017年西宁GDP及人均GDP情况分析
从2008年至2017年西宁GDP及人均GDP情况来看，西宁国民生产总值及人均GDP呈现逐年稳步增长态势，2017年西宁GDP 为1,285亿元，人均GDP 为54,800。在产业结构方面，第二、三产业在整个西宁的国民经济中占有的比重加大，其中第三产业占有比重逐年扩大。
2、2008年至2017年西宁城镇居民人均可支配收入及消费性支出情况
从2008年至2017年西宁城镇居民人均可支配收入及消费性支出情况来看，西宁城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈现稳步增长态势。2017年城镇居民人均可支配收入为30,043元，人均消费性支出为20,627元。在年末居民储蓄余额方面，整体呈现稳步上升趋势。
西宁房地产市场情况分析
1、2017年1季度至2018年3季度西宁商品房市场情况
从2017年1季度至2018年3季度西宁商品房市场情况来看，在商品房供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年3季度供应量同比及环比都有不同程度下滑。在商品房成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所波动，2018年3季度成交量同比有所增加，环比却出现下滑态势。商品房整体成交均价维持在7000-8500元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度西宁商品住宅市场情况
从2017年1季度至2018年3季度西宁商品住宅市场情况，在商品住宅供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年3季度供应量同比有所下滑，环比有所增加。在商品住宅成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所波动，2018年3季度成交量同比有所增加，环比有所下滑。商品住宅成交均价维持在6000-7500元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度西宁土地市场情况
从2017年1季度至2018年3季度西宁土地市场情况分析来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所波动，2018年3季度同比有所增加，环比有所下滑。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量有所浮动，2018年3季度成交量同比及环比都有所增加。
4、2017年1季度至2018年3季度西宁房地产去化情况分析
从2017年1季度至2018年3季度西宁房地产去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，2018年3季度供应量同比及环比都有不同程度的下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所浮动，2018年3季度成交量同比有所增加，环比有所下滑。整体成交均价维持在7500-8500元左右/平米。整体供求比维持在0.7-1.8左右，供求关系相对比较正常。
5、2017年1季度至2018年3季度西宁各区域房地产市场去化情况
整体来看，西宁房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.7-1.8之间，供给关系相对比较健康。由于受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，预计一、二手房市场成交量将有所下滑，但预计整体波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，受大环境的影响，2018年成交量相对回落，有土地流拍现象，总体成交总量有所波动，土地市场收缩明显，土地成交溢价率整体有所下滑。
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