春节后，楼市逐渐步入正轨，但从房企相关销售数据情况来看，整体不容乐观。据中原地产数据显示，截至2019年2月13日，30家企业年内销售总计3189.4亿元，同比2018年同期的3574.76亿元，下调了11%。现金回笼不理想的房企，资金链承压明显。另有数据显示，2019年是房企的偿债高峰年，需偿还债务在万亿以上。从1月份至今，房企也迎来一段“融资窗口期”，主流房企纷纷抓住机会发债融资，合计金额已超过2100亿。
据克而瑞数据显示，从广东到浙江，全国各地中小中心城市今年春节期间的住房销售同比降幅最高达到了73%。CRIC跟踪的28个3、4线城市的总销售金额同比下降了23%。而去年中小城市住房销售占到了全国总量的三分之二，楼市下行压力可见一斑。
全国楼市尚且如此，桂林市场也难独善其身。
回顾2018年桂林楼市，上半年还是一片通宵排队的景象，摇号抢房热潮一波接一波，然而下半年一纸“坚决遏制房价过快上涨”的通知就把本该热闹非凡的“金九银十”带进寒冬，场景转换之快令人唏嘘不已。
其实，2018年下半年以来，桂林楼市紧绷的供应量已经逐渐打开，但房价却出现逐渐回落的迹象。根据桂林市统计局网站发布的数据显示，桂林全市商品房销售价格9月为6685元/平方米，此后开始连续下跌，11月跌至5710元/平方米。据业内人士分析，预计随着新盘持续放量，开发商以价换量的销售模式仍将在2019年延续。
那么桂林的房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：
宏观经济分析
1、2008年至2017年桂林GDP及人均GDP情况
从2008年至2017年桂林GDP及人均GDP情况来看，桂林国内生产总值及人均GDP呈现逐年上涨态势，2017年桂林GDP为2,045亿元，人均GDP为40,632元。在产业结构方面，第二三产业在整个经济结构中占有的比重较大，其中第三产业占有的比重最大。
2、2008年至2017年桂林城镇居民人均可支配收入及消费性支出
从2008年至2017年桂林城镇居民人均可支配收入及消费性支出情况来看，城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈现浮动上涨态势，2017年城镇居民人均可支配收入为32,534元
桂林房地产市场情况分析
1、2017年3季度至2018年4季度桂林商品房市场数据情况
从2017年3季度至2018年4季度桂林商品房市场数据情况来看，在商品房供应面积方面，整体供应量有所波动，2018年4季度同比及环比下滑明显。在商品房成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，2018年4季度成交量同比及环比都有所下滑。商品房成交均价维持在7500-10000元左右/平米。
2、2017年3季度至2018年4季度桂林商品住宅市场数据情况
从2017年3季度至2018年4季度桂林商品住宅市场数据情况来看，在商品住宅供应面积方面，整体供应量有所浮动，2018年4季度供应量同比有所下滑，环比稍微有所增加。在商品住宅成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所浮动，2018年4季度成交量同比及环比都有所下滑。商品住宅成交均价维持在1500-8500元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年4季度桂林土地市场数据情况
从2017年1季度至2018年4季度桂林土地市场数据情况来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所波动，2018年4季度土地供应量同比及环比都有不同程度下滑。在土地成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所浮动，2018年4季度成交量同比及环比有所增加。
4、2017年1季度至2018年4季度桂林房地产市场去化情况
从2017年1季度至2018年4季度桂林房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年4季度供应量同比及环比有所下滑。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，2018年4季度成交量同比有所下滑，环比稍微有所增加。整体成交均价维持在8500-10000元左右/平米。整体供求比维持在0.5-0.9左右，整体供求关系相对比较正常。
5、2017年1季度至2018年4季度桂林各区域房地产市场去化情况
6、2018年1月至11月份桂林房地产市场库存情况
从2018年1月份至11月份桂林房地产市场库存情况来看，整体库存量相对比较稳定，房地产去化周期维持在13-23个月左右，整体库存量相对偏高。
7、截至到2018年11月份桂林各区域房地产市场库存情况
整体来看，桂林房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.5-0.9之间，供求关系相对比较健康。虽然受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，一、二手房市场成交量有所下滑，但整体来讲波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，受大环境的影响，2017年成交量相对较好，2018年成交量相对回落，有土地流拍现象，总体成交总量有所波动，土地市场有所收缩，土地成交溢价率整体不高。
桂林房地产限购限售政策：
暂无限购。
采取限售政策，购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区和临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。
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