導語
具有深厚歷史文化基礎和較為完善的陶瓷生產系統的景德鎮，有大量廢棄廠房，歷史感厚重的陶瓷加工遺蹟，和講述不完的歷史故事。如何在原本的工業基礎上疊加“旅遊+文化”進行升級，打造成適應發展需求的文化產業園區？本文以建成併成功運營的“陶溪川·CHINA坊”國際陶瓷文化產業園項目為例，梳理出城市更新項目的改造思路。
江西景德鎮素有中國“瓷都”之稱，瓷生產和製作歷史悠久，最早可以追溯到東漢時期。歷史上著名的陶瓷產品如白瓷、青花瓷都生產於景德鎮。
據統計，明末清初這段時間內，銷往歐洲、美洲各地的景德鎮瓷器不下100萬件，由此可見，在當時景德鎮的瓷器生產實力。康熙以後，景德鎮開始走下坡路。到20世紀50年代，大量制瓷工廠的興辦，景德鎮瓷業有了新的起色。到上世紀九十年代以後，粗放式增長的陶瓷生產導致產能過剩，核心生產技術得不到突破，逐漸失去了競爭優勢。
如何盤活陶瓷產業資源，對舊有廠房空間再利用，向“文化+旅遊”的方向進行升級改造，是景德鎮面臨的挑戰，也是景德鎮進行改變的機遇。“陶溪川·CHINA坊”國際陶瓷文化產業園”項目應運而生。
運營開發商：景德鎮陶邑文化發展有限公司
項目一期佔地面積：8.9萬平方米
一期項目投資：3億
正式對外開發時間：2016年10月18日
資源優勢
20世紀50年代，國家對景德鎮的小生產作坊進行改造組建，先後一共成立了10餘家國有陶瓷生產企業，大型的工廠有建國、人民、藝術等十多個，產業沒落後留下了大量閒置的廠房空間。
陶溪川核心啟動區周邊曾有11家國營老瓷廠，陶瓷工業遺產眾多，歷史記憶豐富，是典型的城市老工業區。中心城區範圍內有歷史文化街區1處、國保單位1處、老窯址6處、傳統老里弄40條、重要歷史建築55處、傳統風貌建築320處。
已建成的陶溪川一期——“陶溪川·CHINA坊”國際陶瓷文化產業園，只有宇宙瓷廠一個廠區，總建築面積8.9萬平方米，涵蓋22棟的老廠房以及166畝土地。範圍內資源富集，地標性的記憶點較多，“包豪斯”風格的老廠房、老窯爐、高聳的煙囪、水塔等，既見證了時代的變遷，也成為多數景德鎮人過往的時代記憶。
區位優勢
“陶溪川-CHINA坊”項目所在珠山區是景德鎮市老政府所在地，景德鎮的政治、經濟、交通和文化教育中心，市區消費人口20多萬。位於市境中心以及東部，往東一小時車程可到達中國最美麗的鄉村婺源，市區200公里範圍內還有諸如廬山、三清山、龍虎山、黃山等優質旅遊資源，旅遊交通資源十分便利。在距市區20公里的半徑範圍內，有景德鎮羅家機場。20分鐘車程內可到達景德鎮市火車站以及最大的長途客運站。高速路線直通皖、江、浙、滬、湘等地。整體來看，項目的區位優勢突出。
外觀改造
利用原有廠房修舊如舊，打造工廠建築風格。
改造前後對比：
改造前後對比：
規劃定位和業態分佈
陶瓷川的整體定位是建成一座集文化創意、購物、休閒、餐飲、娛樂等多種綜合功能於一體的大型城市綜合體，是中國首座以陶瓷文化為主體的一站式文化休閒娛樂旅遊體驗創意園區。
從具體內容來看，文化藝術類、教育培訓和國際會務業態突出，文化創意產業正在形成。
藝術文化類業態佔比高，藝術氛圍濃厚
建成的街區內，經過業態不斷調整，用於文化產業的建築面積達7.3萬平方米；引進品牌企業超過170家，其中文化企業近150家，佔企業總數的80%以上，主要包含陶瓷創意、文化傳播、美術展覽、藝術設計、非遺保護、教育培訓等，從業人數約4200人，佔從業人員總數的80%以上；其他配套現代服務業比較完善，主要是餐飲、娛樂、商業、配套服務等。
“七十二坊陶冶圖”全景展示廳、陶瓷工業遺存活態博物館。
國陶溪川國際藝術中心，吸引各國青年來此從事陶藝創作。
國際陶藝組織IAC的入駐，吸引了世界各國陶藝家入場創作。
學術論壇和教育培訓活動豐富，注重人才培養
景德鎮原本具有多所開設陶瓷專業的本科類院校和一些培養專業性人才的大專類院校。又聯合中央美院等知名高校進行定向人才培養。還定期舉辦國際性學術論壇和賽事，擴大陶瓷藝術的影響力。
陶溪川內目前有功夫小瓷、泥夫一號等非常本土化的陶瓷教育機構。又與中央美術學院在街區設立陶瓷藝術研究院，聯合推出“推衍”、“復調”、“華彩之塑”、“士別三日”以及範迪安院長策展的“文明的迴響—致敦煌”等高水平的藝術展。
舉辦了“陶溪川杯”第17屆全國設計大師獎活動、吸引了國內外著名藝術家作品參賽。
提供創業平臺，扶持文化創意產業
景德鎮有一群獨特的年輕人被稱為“景漂”，多為留在景德鎮進行藝術創業的年輕人、陶藝家、創客們。為了留住“景漂”們，政府提供了一系列優惠政策，搭建創業平臺。通過打造青年創業平臺和創意孵化器，漸漸形成了集創意、傳統集市、線下商城、線上旗艦店為一體的“雙創邑空間”。
創意產品交易市場週末市集、年度精品春秋大集。
價格便宜的共享公寓，價格便宜，方便共享辦公、共享學習、共享烹飪、共享娛樂等。
學院派文藝工作室·大師工作室·咖啡/茶館·便利飲品。
引入輕齡客群品牌，塑造年輕時尚娛樂體驗
國內著名餐飲品牌成都映象、開元曼居酒店、韓國漫咖啡、貓的天空之城茶吧書吧、Hello Kitty眾上動漫創意夢工廠等入駐；主題特色精品街·西餐、小吃店·特色主題客棧/青年旅社；還舉辦“陶溪川·宇宙音樂節”等。
通過一系列的產業內容打造，“陶溪川·CHINA坊”國際陶瓷文化產業園取得了不錯的成績，自2016年10月18日“陶溪川·CHINA坊”國際陶瓷文化產業園正式開業以來，陶溪川街區內文化產業投資總額達到6.14億元，街區內從業人數5200人，年營業收入達5.8億元，納稅總額3480萬元。陶溪川儼然成為了千年瓷都景德鎮的新地標。
結語
據悉，陶溪川二期建設已全面啟動，預計投資138億元，向周邊輻射，涵蓋教育培訓、眾創工坊、非遺中心、運動健身、酒店公寓、影院劇院、陶藝體驗、精品住宅等眾多版塊，構築包含1100畝鳳凰山在內的2平方公里的大陶溪川。
陶溪川一期的的思路基本可以概括為：修舊如舊打造陶瓷廠工業場景——培養專業性人才——填入適應年輕人的內容（業態）—— 發展文化創意產業——形成IP。
陶溪川目前可以稱之為典型的城市更新案例，完成了對廢棄廠房的外觀改造，植入了富有活力的內容業態。隨著陶溪川二期項目的啟動，未來更多商業配套的完善，聯動文化旅遊資源，似乎可以看到一個有產業內容支撐而又資源獨特的大文旅項目正在形成。
隨著我國第二產業的轉型升級和第三產業的繁榮，一二線城市中遺留下來的廠房都面臨著價值的重新挖掘，例如已經取得階段成果的上海上生· 新所，還有本文提到的陶溪川。由案例可以看到，做好城市更新項目，首先需明白更新改造的目標，其次是梳理項目本身的資源優勢，區位優勢，進行在地文化特色塑造，前期做好科學的產業規劃，懂得長期投入和科學運營，積澱品牌效應，最終形成良性循環的產業鏈。
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