小魚兒感情達人
記得在2018年初的時候，有媒體報道燕郊房價從4萬元/平方米，跌至2.8萬元/平方米。實際上環京樓市前二年都在下跌。進入2019年環京樓市的成交量似乎有恢復的跡象。在經歷過一段時間的調整，有很多網友提出，燕郊的房子價位基本合理，現在還值得購買嗎？
實際上，燕郊這邊的房子是有錢人看不上，而窮人又買不起。對於有錢人來說，買房到燕郊離天安門有30公里，根本沒這必要，直接在北京市中心購置房產就可以了。而對於沒錢人，覺得燕郊在環京地產中有霸主地位，只是價格這麼高，有點承受不起。
其實，燕郊最大的優勢是，地理位置是所有臨近北京的環京地產裡位置最好的，距離天安門的距離比北京很多郊區縣都要近得多。從燕郊迎賓路到潞城地鐵站十幾公里，到國貿三十多公里的距離為新市政府區域和CBD區域的上班族提供了一個不錯的選擇。
此外，北京後期規劃的地鐵線路，可能會向燕郊方向延伸，更是會給其增色不少，可以大大增加在交通方面的潛力。這個優勢是其他環京地區無法企及的核心競爭力！也定位了自己北京後花園的地位。
但是在燕郊買房也有明顯的缺陷：首先，本來交通便利是燕郊的優勢，但擁堵成了燕郊置業的致命傷。因為，大家都在燕郊買房置業，導致燕郊人口數量暴增，人口高密度是燕郊擁堵問題始終無法解決，這種情況未來只會加重不會減輕。
再者，龐大的人口基數造成了所有配套設置都是欠缺的。舉個例子，從目前幾次大規模降雨的情況看，燕郊每次都成為水城，而毗鄰的通州卻沒有任何問題，說明市政建設力度需要提高。再加上燕郊的這邊的教育也成最大隱患，當地沒有什麼像樣的學校，家長只能把孩子送到北京市區的學校去讀書。
最後，燕郊除了房地產業外，沒有自己的核心產業，在燕郊買了房子的人，無法在附近就業，一定要跑到北京市區去上班，那麼燕郊就成為了名副期實的睡城了。而且燕郊現在的房價要比隔壁的通州要貴很多。這也導致了更多在北京買不起房的北京人，選擇到通州去購房置業了。
實際上，能否在燕郊買房子，如果是投機性購房的話，由於交通擁堵、配套設施差、無核心產業，燕郊房價上漲空間不會很大，投機性購房者就沒必要買了。但是自住性購房者，就是在北京買不起房，但一定要圓上住房夢的家庭。現在還是應該等一等的，畢竟燕郊房價還存在一定的泡沫，擠幹泡沫再買房也不會遲。
不執著財經
燕郊的房子首先可以肯定，值得購買！買房首先分為投資和自住。
①投資：結合自身實力，選擇人口多，交通便利的地區，這樣的房子會有兩個好處，好租，好售。
而投資的幾大必備要素便是，規劃，人口，交通，配套。
規劃自不必說，地鐵，通州協管，企業遷入。
人口更不用說，中國第一重鎮，一個鎮居住了一百多萬人口。這樣龐大的人口量意味著龐大的租住群和剛需買入群。
交通現在有五條，通燕高速，通過量最大的一條高速，後期即將改造。京榆舊路，作為不上高速的輔路來用，通過量也不小。以上兩條經常高峰爆堵。徐尹路，直接通到北京徐辛莊，到達東五環，現在摩托車可以通過，很快將會通車。京秦高速，北京到達秦皇島的道路，到達通州再走京通快速，比較繞。京平高速，到達望京只需要30多分鐘，極其便利，而且不堵車，就是會因為天氣原因容易封路。再加上未來規劃的地鐵，這路網算得上是發達，通勤時間上一定會大幅提高，北京政府考慮的也就是為未來入京工作者提供快速高效的通勤。這樣的交通也可以作為投資的參考條件。
配套也是高且全，物美商超有很多家，還有各個小區附近的連鎖超市和大型商超，25萬㎡的永旺夢樂城，三甲級標準的燕達醫院，小商場更不必說，很多。什麼動物園搬的服裝批發城，每天尤為火。餐飲的，呷哺呷哺，我知道的得有5家？老爆三，便宜坊，大鴨梨，寬板凳，老城一鍋，應有盡有。幾分鐘之內都可以到達，我在北京也有房，我認為這比北京更便利，所以很多北京本地人也生活於此。
②自住：自住考慮的就不需要那麼多了，只需要考慮交通和配套就可以了，配套是尤其讚的，規劃也是錦上添花的。自住如今燕郊買不了住宅，除了本地人無人能買。只能選擇公寓，公寓起價13000左右吧，看小區看地段，有些價格偏高，有些價格實在是值得入手，如果不知道的去了很容易買到性價比相對差一些的，所以買什麼還需要仔細考慮。
綜合考慮，還是很值得入手。雖說現在很堵，但以後終會有改善，北漂的在這裡買房子好歹也算在北京安了一個家。
東北自家山泉水大米
燕郊是很多人的痛，而且痛的不輕。
想割捨卻無法割捨。
燕郊是調控的犧牲品，是樓市的滑鐵盧。
隨著樓市的蕭條、夭折，看空的人越來越多，反而利好燕郊樓市的穩定健康的發展。
物極必反。
真理總是掌握在少數人手裡，市場也是一樣。
我看多燕郊的理由是:
第一，跌幅過多，必有反彈。
燕郊樓市跌幅多達60%以上，而且持續一年多時間，樓市水分被擠的很乾淨。再說，我國經濟發展並沒有惡化。
購房需求在不斷聚集，具備溫和上漲的需要。
第二，房租上漲
北京中心區房租上漲過快，租金成本的增加，會讓很多人流入燕郊居住。燕郊房子租賃慢慢會升溫，不斷提高房子租售比，增加了房子的投入收益。
第三、調控政策
調控就是要擠壓樓市高燒的水分，讓樓市穩定發展，改變樓市居住屬性。不能讓樓市大起大落，影響經濟改革開放的需要。
就是說樓市的改革發展目標就是樓市的發展趨勢應該強相關於gdp的趨勢而變化。
沒有投資理財經驗的人還是可以購置房產作為投資的配置。不過，房地產高回報率不再向以前那樣而已。每年上漲5~10%應該會有。
明年初，應該是配置燕郊樓市的最好時機。
歡迎參於樓市趨勢討論分析，正確理解樓市發展方向。
我愛說房產
<strong>瀉藥~
剛性自住需求可買，投資不值得買！
燕郊離北京只有30公里，與北京通州僅僅是一河之隔，燕郊是一個鎮，是河北三河市的一部分。從2016年開始燕郊房價開始了新一波上漲，在2017年燕郊的平均房價達到了最高點，每平米均價達到了29000元元，一些高級一點的小區均價達到了36000元左右。之後由於限購政策出現，房價不斷下挫，到最近燕郊的房屋均價已經回到了每平米19000元以下，目前看趨勢還有向下的可能。
在這個背景下，燕郊的房子是不值得投資的，但是如果是剛性自住，那麼又另當別論了。因為投資和自住不是一個概念。剛性的住房需求追求的是居住，那麼房子本身質量沒問題，然後又沒買在最高價，只要不是大比例的貸款，那麼就可以放心的買入。如果是投資性質的話，那麼還是不要了，兩個原因，一個是國家現在堅決反對炒房，房主不炒的理念正在深入人心，另一個是即便現在投資買了也難達到投資賺錢的效果，因為燕郊房價還沒有確定見底。所以，燕郊的房子，買來主可以，投資的話堅決不要！
聞研文
我們可以看一下，燕郊的地理位置是所有臨近北京的環京地產裡位置最好的，距離天安門的距離比北京很多郊區縣甚至都要近很多。
地理位置決定了燕郊有著得天獨厚的條件。所以近十年來燕郊的房地產發展是非常迅速的。從潮白河過去看燕郊，你分不清哪裡是通州，哪裡是燕郊，好像東邊的燕郊更更城市，更有規模
隨著北京重心的東移，京津冀一體化的發展，城市副中心的落子，京平地鐵的建設等等，燕郊未來的發展還是非常看好的。
位置從國貿到運河商務區到燕郊，除了難以逾越的檢查站，幾乎就是一路通達，未來的置業前景非常看好。
從發展來說，燕郊緊貼北京，落實北三各項規劃後，前途也是很好的
燕郊的問題，就是地方性問題，黑惡勢力很多、政策落實不到位，各項問題無法解決。
而且就目前幾次大規模降雨的情況看，燕郊每次都成為水城，而毗鄰的通州卻沒有任何問題，說明大市政建設的力度也差了很多。
綜合優缺點，我覺得燕郊還是很有機遇的，燕郊的房產還是值得買的
點滴思維
甭說太久的，12年，基本在7000左右，一般2居室80平50萬到60萬之間，加上當年利率打折優惠，月供30年給你算不到3000，是不是比在天通苑回龍觀租房子合適，任憑你房價腰斬，這是不是事實。當然這中間有人已以此跳板到北京了，不濟也是個通州。
反過頭來看，高位剛需入手自住的，你難道還要賣麼？漲跌跟你有關係麼？心裡安慰是個空中樓閣，醒醒吧哈。
至於唱衰分子呢分兩部分，一是有錢人沒吃到紅利的或者覺得吃少了的，就算加上炒房團這從概率上來說都是少數人，剩下的就是真的悲哀的人了，可能老家有套農村別墅，但是北京這片生活地卻無寸瓦，從情感和表達上變得畸形。極端一點的例子，直接給他們兩套，那回老家能給你吹上天。所以大家還是平和一點，老話怎麼說來著，馬行無力皆因瘦，人不風流只為貧，得信，別裝。
書海觀
價位基本合理，關鍵是買不了！
在環京房產中燕郊可以說是短期之內唯一有居住屬性的投資熱點區域。優缺點同樣鮮明，讓人又愛又恨。
優勢:距離、交通潛力、價格優勢
從燕郊迎賓路到潞城地鐵站十幾公里，到國貿三十多公里的距離為新市政府區域和CBD區域的上班族提供了一個不錯的選擇。這個距離決定了燕郊在環京地產中的霸主地位。
後期規劃的地鐵線路更是會給其增色不少，可以大大增加在交通方面的潛力。這個優勢是其他環京地區無法企及的核心競爭力！也定位了自己北京後花園的地位。
與通州一半的價差是燕郊始終備受青睞的根源，只要保持這個比例其始終會是北京外溢購房者的不二選擇。
劣勢:交通擁堵、人口密度高、配套欠佳、無核心產業。
交通便利是燕郊的優勢，擁堵就是自己的致命傷了。居住在燕郊的人，早晚高峰時對於這點應該深有體會。
人口高密度是一切問題的根源，未來只會加重，估計沒有減輕的可能性。尤其當未來通州的產業規模增加時也許會產生第二次人口暴增。
龐大的人口基數造就了幾乎所有配套的欠缺，尤其是教育這個最大的隱患。讓太多已經成家立業的業主苦不堪言。
燕郊始終沒有自己的核心產業，或者說除了房產就沒有產業，真的只是一個睡城了。
燕郊樓市的火爆先是因為價格優勢，後是因為不限購的優勢。從這次調控開始將給燕郊甚至環京所有區域帶來一個根本改變，就是環京現在限購，未來也會通過限購來調控。這就讓其失去了一個核心競爭力！使其未來的上漲空間會打一定折扣。如果說北京的樓市是冷清的話，燕郊樓市就只能用凝固來描述了。
最後說到值不值得買，其實就兩點:
一、超過通州房價50%不能買，泡沫大；
二、限購不取消不能買，隱患多。
當下適用第二點，只有一個字:等！
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東堂議房
李嘉誠曾經說過，房子價值取決於位置 位置 位置，而燕郊的所處的位置據北京天安門直線距離30公里左右。
目前燕郊房價由於政府限購政策，以在房價最高點跌掉50%-60%左右，以去掉大部分的泡沫。
目前燕郊常駐人口以突破百萬人口，以完全符合市單位的常駐人口數量。房價是由於政府調控所以才會導致大跌，相信政策以後一定會適當的做些調整，如果不調整燕郊的樓市基本上就是一個圍城的狀態，剛需還是有很多的。如果有購買資格可以考慮入手，目前房價已經很低了，可以考察下最近半年房價震動區間。
三十六帥
咋說呢，燕郊就是一個有錢人看不上，沒錢人買不起的地方！現在的價格說句難聽的，都是沒錢在北京買房的有錢人炒的，😂燕郊當地人除了拆遷戶，有多少上班族買的起？你要是有穩定工作，收入可以，當然可以買了，不過當地消費都讓偽北京人給提高上去了！
華子174846937
值得買與不值得買不目前重要，因為目前燕郊整個處於限購階段，當地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房，非當地戶籍居民能夠提供當地三年及以上社保證明或者納稅證明的，限購一套住房，補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證，但是從長遠的角度考慮的話，這個獨特的地理位置，一旦限購鬆綁還是值得購買的，原因之一離北京很近，北京的房價一般的人承受不了，這裡的房價眼下都能接受，如果您的資質合格還是可以考慮的，個人觀，僅供參考。
