張鐔月
房價軟著陸是必須的！現在房子過剩是一種資源錯配與浪費！國家應集中財力、物力、人力全速向科技創新戰略方向，否則，百年一遇改變國運的時機將會錯過。為了不讓房價影響到經濟及社會的穩定，國家不會對房地產採取一刀切做法，但一定是在這幾年內有度地軟著陸，讓房價慢慢降回其居住屬性的合理價格。如果炒房客及開發商還不明白國家戰略方向，到頭來必自斃！財富迴歸國家，進行重新分配的來源必從這些人身上開始。
kevin66235945
有好多什麼專家唯控天下不亂，那些專家吃人的飯，做狗一樣的事！什麼電瓶車不超過五十五公斤，電不超四百V，速度不超二十五公里，這個跟安全有關係嗎？行車安全是要提高公民安全意識，真真的安全是教育公民寧停三分不搶一秒！說房價有些專家中國的房價在合理範圍內，比美國的房價許貴一點，我真不知道那些專家是幹什麼的，是專們研究怎麼樣把老百姓的錢騙到自己手裡，房價越高對國民經濟發展百害無一利，嚴重形響社會發展！國家要發展，人民要富有是靠房地產一家嗎？一個國家的強大是要依靠均衡發展的，高房價是給國家的一針毒藥，給老百姓是一種傷害。到時國家還得拿出錢來給老百姓治病。
用戶81222306300
下降過快都沒有好日子過！房地產崩盤，經濟危機也就來了。地方財政無收入，公務員、老師沒工資發，更不用說加薪了。鋼廠、水泥廠、磚廠、地板廠、塗料廠、還有什麼廠廠廠的都關門了，不管是正式工人，還是農民工都要失業。都失業了，沒收入了，哪有錢下飯店？哪有錢買衣服？那開飯館的，開商店的哪有生意？種地的農民呢受影響不？糧食價格是再降不了了，但哪家哪戶沒養小龍蝦？都沒錢了小龍蝦價格五六元一斤，農民有好日子過不？雙11節沒人網購了，房沒人要了，馬雲、王健林還有錢賺沒？還有人有錢買保險沒？ 綜上所述，房價下降過快，誰都沒有好日子過！要打擊炒房者，能讓剛需買到合理價格的房子，只能讓房價緩緩下降，先造媒體輿論放出馬上要徵收房產稅，這不房價下降了？等真正開始徵收房產稅時，炒房者才真完了！前幾年政府越調控，房價越漲，馬上實施的“房產稅"才是真正的"殺手鐧"！
陽光161213448
安居樂業，千年古話！住都住不起，你還要別人創新，幹事業？除了開發商，誰不在為房奔波，為房忙？房子已經榨盡了絕大多數人的消費能力，所以假冒，次品橫行，因為有市場，（大部分人沒辦法啊只能買廉價的）正品，行貨被衝擊，發展不好，生存都困難，那來創新，大家都來減少成本，成本中人工，租金，水電，稅費沒辦法減，就只有在產品上動手，降低原材料質量標準，缺斤少兩，（比如鍍銅的鋁芯電線，由600ml改500ml的啤酒等）成了最好選擇，提高生產效率（一般不容易了，代價高，且郊果不怎樣）還有就是偷稅，漏稅了，不敢說百分之百，但應該也差不多了。其實一個人的消費能力是定的，他不花在房上，他會花在別的地方。所以說一房獨大並不是好事
淡定8328672382810
是的，房價下跌對已經購住房的大多數中國人來說是一種掠奪，對中國經濟的影響將是災難性的。
1，這麼說吧，假如您是房奴，也就是貸款買房的業主，你所置物業的價值一夜之間下降一半，而且你剩餘的應還貸款總額很可能超過物業現值時，你是否會崩潰？
在這種情況下，還需要你繼續為你名下的″負資產"，真金白銀地償還高額月供，你心理能平衡嗎？
需知，中國房地產熱潮已過，多數人在熱潮期買過房，許多人是按揭買房，房價下跌對這些人的打擊將是巨大的，甚至是致命的！
而這部分人，絕大多數是30一一50歲之間的社會骨幹和精英，打擊了他們會有什麼後果，我真得難以預料！
2，假如你家的房產一夜之間貶值一半，你心理平衡嗎？你的生活還有安全和保障感嗎？
有恆產者有恆心，住房的保值增殖，是中國99%家庭的生活心理屏障和希望所在，也是社會安定的重要支柱和人心思穩的基礎！
中國多年的社會穩定，房權普及功不可沒。
中國人的家庭資產的大頭是房產，中國中產階級的支柱也是房產，我敢肯定，住房價格下降一半，中產階級的數量也會下降一半！
3，現代房地產很大程度上是房地產金融，也就是說支撐地產業運作的都是銀行和其他金融機構，支撐高房價的都是銀行和其他金融機構的資金。在這一點上，不僅要看統計表象，而且要看實際運作的內幕。我國金融機構流向地產業的資金，不僅僅有按揭貸，開發貸，政府貸，消費貸，而且有各種名目的中間環節貸款，連環貸款，地下貸款及信投，基金，債券，股票和非法集資。這些資金流向地產業，都是以高房價為計貸評估基數，以房價不斷上漲為趨勢預測的，投入地業的資金規模有多大？沒有人能準確說得清，但實際數量上大得驚人，遠遠超出人們的預料，許多投向生產企業的貸款，都拐彎抹角，最終流向了地產業。在此情況下，一旦中國地產價格整體下降，還不用說大規模房價下降，都會給金融安全帶來災難性影響。真得出現房價大幅度下降，中國的金融危機的慘烈程度，一定會超過美國的次貸危機！
當房屋現值大大低於貸款抵押評估值，房價低於成本價時，人們拿什麼還貸，銀行拿什麼變現？
在此背景下，中國出現的可能不僅僅是次貸危機，而是主貸危機，全貸危機！！！
一旦出現這種情形，結果如何我們現在還無法想象，但，我只提醒一句:中國銀行裡的錢，絕大多數可是老百姓的錢呵。
最後說明:中國房地產開發和高房價的主要獲利者還是政府和國有銀行。這些利潤大頭還是用在投資，福利等國計民生的諸方面上了。房價大幅下降不僅對金融業而言是災難，對國家財政，投資和福利的負面影響也將是巨大的。
待續
文刀沐子
其實不是專家呼籲房價不能過快下滑，而是現在以及未來的國家經濟決定了，房價不可能快速下滑，不說30%，哪怕是15%，都會帶來一系列問題。
一，土地財政決定房價，而不是開發商決定房價。房價的65%（地區有差異，高的可能達到90%，低的30%）左右以土地及稅收方式迴歸政府，這是商品房屋的成本，近幾年土地財政佔到財稅收入的30%左右。
二，房產稅將來做為最主要的財產稅，將佔總稅收30%左右。房產稅並不是針對房屋買賣而言，而是廣稅基，低稅率的普遍稅種。 稅基是全部房屋總值，不存在免徵面積，只是各城市地區存在一定稅率差距。 也就是說，在房產稅落地之前，目前以及以後幾年各地成交房價會作為稅基底數，所以房價快速下滑的可能性是不存在的。 會存在部分地區小幅調整，但全國平均總成交房價，肯定是逐年上漲的。在房產稅實施之前，是以土地財政彌補了房產稅的空缺。
三， 假如房價真的大幅下滑，意味著什麼呢？算一筆賬看一下，就能明白，房價下滑的可能性存在不存在。 2018年房產總成交金額14萬億，2017年總成交金額13萬億…… 佔GDP總量15%左右。撇除地產業對GDP的邊際關係，僅僅以地產銷售額為參數，如果房價下滑30%，就意味著前兩年的GDP增速減少了4.5%，如果加上邊際影響，那麼GDP增速，可能就是負值了。 所以房價過快下滑的可能性，不太可能發生。
未央96219236
可憐之人必有可恨之處，為什麼我們仇富呢？因為很多人內心邪惡。人家花錢買的房子為什麼要降價賣？城市的發展離不開他們的功勞，買房就是一種支持城市發展的方式，別人買得便宜買得早，我們錯過了無非就是年輕掙錢時間慢等因素。這個就讓人覺得不公平，所以為了公平公正，就不能生硬地搞很多門檻很多限制。
先控制現有房產5年內不得買賣，我們再改革，讓大家都有房子可住，有能力有條件的都可以住別墅住大房子！不能一限了之。讓生活品質更加美好。土地使用權我們自己出，不能讓開發商拍賣，政府開發一塊土地，應該讓開發者只負責房子的設計方案，和工程造價預算，和招標建築商和材料供應商的管理，也就是政府負責地價，開發商負責房價，地價和房價分開，房屋預售款中地價給政府，房價給開發商。所有工程項目建設費用實行預算制度和預售制度，賣完一棟樓修一棟樓，賣十棟修十棟，賣百棟修百棟。售樓資金第三方監管，修一層結一次款，直至購房者拿到鑰匙和產權證才能帶走剩餘的購房利潤。完全預售制和資金第三方監管，地價與房價分開，這樣杜絕行賄受賄，暗箱操作，風險控制，隨意提價，捂盤惜售，跑路爛尾，挪用資金等等很多問題。還有就是避免重複使用金融槓桿，增加太多的融資成本，分攤到購房者頭上。一畝地面積666.66平方，拿500平修一棟樓，一層4套33層就是132套房源，一套125平方米，按一線土地價格一套收大約200萬元，一畝一棟樓就有2.64億土地出讓金，房屋造價全國基本相差不大，在1500-2500之間，土地款在國內形成一個標準，比如縣城地價1:1房價，地級市2:1，省城4:1，一線城市8:1，這樣大概縣城3000左右，地級市4500左右，省城7500左右，一線城市12500左右。中國應該向天要面積，向地下求交通，佈局5個城市集群，一個城市集群生活2億人口，環渤海區域，長三角區域，珠江三角洲，成渝城市群，武漢城市聯絡組群，每個城市群內各城市地鐵地下5米公交化，區域城鐵地下十米，五大城市群地下管道鐵路地下15米時速1500公里，人口可以自由流動，城市儘量建在多山地區，適合耕種的平原留給機械化農業生產，山丘地區建工業區，這樣政府得到資金城市得發展，老百姓得到滿意的房子安居樂業，只要心穩了，社會就會和諧發展起來。祖國更加繁榮富強！
巴國貴族
急什麼呀！3月24日全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
關於避免房價下跌過快，專家的這一呼籲是正確的。可能有很多朋友不同意這一觀點，認為不站在老百姓一邊，為老百姓說話。其實，如果房地產市場一夜崩盤，會給整個經濟帶來預想不到的災難。因為目前房地產業在我國整個經濟中佔比太大，牽扯的行業太多，價格下跌太快，造成產業萎縮，極易引發各種矛盾。而首當其衝的是農民收入銳減，比現在的差距還要大。那麼，如果真的有一天房子下跌到2000元一平方，我們就能買的起嗎？
我沒有從大的方面來說明這個問題，只是站在我們老百姓小家庭的角度來作分析，因為我也和大家一樣，也是一名最普通的老百姓。唯一好一點，就是每月還有一點固定的收入。可真正種田的老百姓，種田不掙錢，一旦經濟狀況不好了，掙錢更不容易，買房就會更加困難。
可能有人會說，房子不降價買不起，降了也買不起，是不是什麼時候也買不起？不是的。只要經濟保持平穩的發展，至少不少於目前的收入水平，房價在國家的調控下能夠平穩下降，一直降到一個合理的價格，我們老百姓就一定能夠買得起房。
那麼今年的房價會怎樣呢？越大的城市房價肯定會越來越高，只是在政策的調控下，不會出現大幅度上漲。而我們所處的小城市或者說城鎮，價格將慢慢回落。這是今年總的趨勢。
再次希望大家冷靜的分析一下，大概情況就是這樣。謝謝大家！
平淡如水5343
對於巳有住房且是剛需戶來講房價漲跌如同耳旁風。對於需要改善住房者，只是補差額問題。對於無房戶，需購房者，需貸款者而言，當然房價回落為好。對於巳購房，且正在還貸款者，對擁有多套閒置房，以 炒房為目的者，當然作夢都盼著飛漲！甚至漲到天上都恨天低礙事！對於普通老百姓而言，在收入很低的狀態下，當然不希望房價上漲了！希望上漲的是少數人，多數老百姓是非常不希望住房飛漲的！！！他們在翹首期盼國家出手制止暴利！遏制不斷飛漲的房價！嚴厲打擊那些興風作浪的炒房者！如果對剛需房以外的擁有多套房，空置房，炒房者，徵收空置稅，出租稅，房地產稅。政府再加大力度大量建造增加廉租房，公租房數量，把住房市場改為租售並舉。再不斷提高最低工資收入水平。不斷增加擴大投資保值渠道。多種措施並舉，使發了羊羔瘋的房價迴歸到清醒理性的位置區間。那廣大老百姓當然會求之不得！
