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央行降息的話對個人房貸是有影響的，一般央行降息那是叫基準利息降。個人房貸會少供一些。
例如：現在基準利率是4.9%，你買房子的時候實際利率是上浮10%，也就是：5.39%。那麼央行如果要是在2019年6月份降50個基點，也就是降0.5%，即基準利率變成4.4%了。那麼到2020年1月份你開始還房貸才會更新過來，也就是：4.4*1.1=4.84%。
計算一下：降息前和降息後各要付多少，以貸80萬，30年為例：
降息前：
降息後：
降息後每個月大概能少還300左右。
以上只是做個假設，其實4.9%已經是最低了，不可能再降了。。倒是現在降準降了好幾次，降準和降息一點關係都沒有
追憶經典影視劇
2019年1月15日央行就要降準了，對此相信有房貸的人都比較關心降準會對自己的房貸有什麼影響。但是大家需要注意了，這次是降準，而不是降息！
央行降息，那個人房貸也會跟著下降，但如果央行降準，那個人房貸就不一定跟著下降了！
首先我們需要區別一下降息跟降準的區別。
2019年1月4日，央行宣佈降準一個百分點，分別於1月15日執行降準0.5%，1月20日執行降準0.5%，今天是1月14日，也就是說明天開始央行就會正式降準。
看到央行降準，可能大家都把這個降準跟降息混在一起，所以很多人認為央行本次降準之後，大家的房貸利率肯定會跟著降低。
實際上央行的降準跟降息是有很大的區別的，降息是央行調整基準利率，一般都是以0.25的倍數進行操作，比如目前五年期以上的貸款利率是4.9%，如果央行宣佈降息0.25個百分點，那調整之後，五年期以上的貸款利率就是4.65%。
而降準是央行調整各大銀行的存款準備金率，也就是說銀行每吸收一筆存款，就可以少交一些準備金到央行，自己可以利用的資金就會增加，然後市場的資金就會變得更加寬裕。
央行降息，那房貸肯定會跟著下降。
降息就是調整央行的基準利率，如果央行宣佈降息，那所有銀行的基準貸款利率都會跟著下降，新辦理的房貸利率肯定比較低。
至於之前辦理的貸款，那利率也會跟著下降。比如現在央行五年期以上的貸款利率是4.9%，某個人在a銀行辦理房貸執行20%的上浮利率，那實際的貸款利率就是5.88%，假如他辦的是100萬貸款30年期，等額本息還款，每個月要還的錢就是5918.57元。
如果央行宣佈降息0.25個百分點，五年期以上的基準利率變為4.65%，那之前的房貸上浮比例不會改變，但是參考的基準利率會做調整，調整之後，房貸實際執行的利率是4.65%*1.2=5.58%。
假如你房貸已經還了兩年，那剩餘的本金是97.2萬，按照最新利率進行計算之後，實際每個月要還的錢大概是5015元左右。
如果是央行降準，那新買的房貸款可能會下降，但是已經辦理的貸款利息不會做調整。
央行降準之後，對新辦理的房貸和之前已經存在的房貸影響是完全不一樣。
比如2019年1月20號之後，央行整體降準一個百分點，大概可以向市場釋放8000個億的資金，到時銀行的資金會變得更加寬裕，那銀行在辦理房貸的過程中，利率可能會下浮，目前全國房貸的平均利率大概是在5.68%，1月20號之後銀行資金寬裕了，那部分銀行的利率有可能下調到5.58%，甚至更低。
但是央行本次降準，對之前已經存在的貸款不會有任何影響，如果大家之間辦理貸款，是在4.9%的基礎利率上上浮20%，也就是5.88%的利率，那在央行降準之後，大家的房貸利率還是按照5.88%來計算，不會有改變。
貸款教授
減少了利息支出，降低了月供壓力
買房子的時候利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的（本文只講商業貸款，不涉及公積金貸款），在希望你少買房子的時候，利率就會上浮，比如最近這一兩年的調控；在希望你多買房子的時候，利率就會下浮/打折，比如2015年左右的時候。
買了房子以後，你的利息就是不變的，除非是基準利率的變化，那麼從下年開始你的房貸利率也隨之變化，下面舉四個栗子，分別是深圳/北京/上海/廈門、三亞/廣州/杭州/南京、成都/武漢/東莞/海口、長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明，假設利率下浮0.5%，貸款期限為30年，還款方式為等額本息。
1、深圳/北京/上海/廈門
房貸總額400萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供21229元，總貸款利息364萬；
下浮0.5%的情況下：月供20030元，總貸款利息320萬；
有什麼變化？月供減少1220元，總貸款利息減少44萬！
2、三亞/廣州/杭州/南京
房貸總額220萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供11,675元，總貸款利息200萬；
下浮0.5%的情況下：月供11,016元，總貸款利息177萬；
有什麼變化？月供減少659元，總貸款利息減少23萬！
3、成都/武漢/東莞/海口
房貸總額160萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供8,491元，總貸款利息146萬；
下浮0.5%的情況下：月供8,012元，總貸款利息128萬；
有什麼變化？月供減少479元，總貸款利息減少18萬！
長沙/重慶/西安/合肥/大連/昆明
房貸總額120萬，貸款30年，那麼：
基準利率不變的情況下：月供6,368元，總貸款利息109萬；
下浮0.5%的情況下：月供6,009元，總貸款利息96萬；
有什麼變化？月供減少359元，總貸款利息減少13萬！
以上選取的是四種城市，當然這樣的城市在國內是少數，大多數城市的房價都比這些城市要低，貸款額度也比這個低，如果你在以上城市買房，那還是要恭喜你（如果是一年前的話），但是降息對購房者都是有利的，能夠減少利息的支出，降低首付的壓力。
當然最極端的情況就是原本是上浮30%買的房，然後突破利息降低，並且房貸可以下浮30%，那麼損失就非常大了，那樣相差的月供和利息總支出是50%的變動。這是極端情況，雖然總會有人遇到，大多數人還是普通情況。
你房貸的利率是多少？月供是多少？有壓力嗎？歡迎留言。
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首先我想說，如果你指的是2019年這一次，那麼這是降準而非降息，2019年1月4日，央行發佈公告：為進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，決定下調金融機構存款準備金率（也就是降準）1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
降準對房貸的影響
從理論上說，降準相當於給商業銀行的存款準備金稍微鬆綁，房貸發放更容易，利率可能也會稍微降低，但影響應該有限。首先，從此次央行跟房貸關係不大。央行的公告說：”為進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構。“所以降準的自主要目的是支持實體經濟，跟房貸無關，當然商業銀行會不會陽奉陰違，把資金轉移到發放房貸也很難說，但我想至少不會大規模明目張膽的違規。
其次，從釋放規模來看，按照此前的存款準備金規模的1%推算是釋放1.5萬億資金，但時加上考慮到有到期的 MLF-中期借貸便利不再續做，實際上可能只釋放8千億元左右的規模，基於上一條，能用於房貸發放的並不多。
降息對房貸的影響
如果真的是降息，就是基準利率降低，那麼
第一，因為房貸利率=基準利率*（1+浮動比例），浮動比例各銀行自行設定，那麼基準利率降低，新申請的房貸利率自然也會下調。
第二，對於已經申請的房貸，還是因為房貸利率=基準利率*（1+浮動比例），基準利率變了，大多數人的房貸利率會從下一年的1月1日開始下調，每個月房貸還款要少了。
第三，對於銀行來說，銀行房貸利率降低，賺的利息少了，可能會提高房貸的門檻。
總體來說，無論是降準還是降息，對房貸來說最主要的影響就是房貸利率的降低。
鑫財經
如果央行降息，那麼個人房貸的月供就會跟著下降，這是由我國的銀行業的貸款利率體制所決定的。
銀行貸款利率體制
雖然房貸利率名義上有兩種：固定利率和浮動利率。但是在現實生活中，固定利率基本屬於絕跡（至少我工作這麼多年，從未見過固定的房貸利率），在各家銀行目前普遍執行的均為浮動利率。
對於浮動利率，在我們簽訂的住房按揭合同中，規定是如下的：貸款利率按照同期央行的基準利率上浮***。也就說我們的房貸取決於兩點：一個是央行的基準利率，另一個是商業銀行本身規定的浮動比例。無論哪個下降，我們的貸款利率都會跟著下降，月供金額也會隨之下降。
舉個例子：小明2019年1月15日，在銀行辦理了一筆住房按揭貸款100萬元，等額本息還款方式，貸款利率為基準利率上浮30%，此時的基準利率為4.9%，那麼小明的貸款利率為：4.9%*1.3=6.37%,這種情況下，小明的月供金額6235.43元。
假如2019年10月1日，央行將基準利率下調為4.7%，那麼小明的貸款利率則變為4.7%*1.3=6.11%，次年起（即2020年1月1日，一般商業銀行都是次年1月1日開始執行新標準），小明的月供金額就減少為6066.41元，每個月減少169.02元。
所以，央行降息，我們的月供金額就會跟著下降，反之則跟著上升。
降準
要說明的最近央行並沒有降低基準利率的風聲。2019年1月4日，央行宣佈降準一個百分點，分別於1月15日執行降準0.5%，1月20日執行降準0.5%，這裡的降準不是降低基準利率，而是降低存款準備金率，兩者完全不是同一個概念。
那麼什麼是存款準備金利率？為了控制商業銀行的流動性風險，央行規定銀行對於吸收到的存款，必須按一定的比例交給央行保管，這個比率即為存款準備金率。如下圖所示，當存款準備金率為10%的時候，小朋友在銀行存入100元，銀行就必須把10元交給央行保管。如果說央行降低存款準備金率，比如由10%降低為9%，那麼銀行就只需要繳納9元給央行即可，這時候銀行可貸的資金就增加了1元。
總結
綜上所述：降低存款準備金率與降低基準利率是完全不同的兩個概念。近期只有降低準備金率的消息，而沒有降基準利率的消息，故而此次降準變動對我們的房貸還款金額沒有任何影響。
鯉行者
央行降息是降的基準利率，即對整個信貸市場的指導利率。商業銀行的利率會根據不同的地區不同的貸款種類以基準利率為基礎上下浮動。
目前中國的基準利率自2015年10月調整以後已經保持數年沒有發生變化。各個商業銀行具體執行的房貸利率都是根據市場流動性的鬆緊程度來做調整。中國的貨幣和銀行信貸政策可以看做是以總量控制為主，讓市場自己形成價格（利率）。
因此未來央行不大可能直接做出大的利率調整，更多地是通過調整準備金率，回購或逆回購已經各種創新的借貸便利來進行調控，這些都會影響銀行的銀根鬆緊，進而影響實際貸款的利率。
如果近期央行對基準利率做出下調，也很可能是小幅度的，並不會帶來太大影響。反而是降準或者連續降準的影響會更大一些。
需要注意一點，央行降息（以及加息）對基準利率所做的調整，已經借到手的房貸利率也將會相應調整。而商業銀行貸款中所做的上下浮動則是沒有溯及力的，浮動調整前的已借房貸不受調整的影響。
北海樓盤網
對於房貸而言，利息主要取決於基準利率以及上浮的百分比，基準利率由央行決定，上浮的百分比在貸款時就已確定，不會改變。
央行降息指的就是降低基準利率，這樣房貸所還利息會減少。
如果是降準的話，通過這個途徑使銀行的資金成本下降。在進行貸款時，銀行上浮比例就會小一些，比如原來上浮10%改為現在上浮5%，自然會降低貸款人的利息。但對已有的房貸，由於基準利率沒有變，所以房貸的還款額也不會變。
經濟之淺談
降息的話相應的房貸利息會降低，月供會減少，但是有一個前提條件，如果今年3月份央行宣佈降息，那你今年全年的月供不會減少，降息從明年1月份開始給你按新的利率計算，也就是說今年降息，明年你的月供才會減少，今年的利率還是執行降息之前的利率
風華絕代祖安
2019年初的央行降息對個人房貸的影響不大，首先，央行降息的幅度有限，而且有很多都是定向降息，資金不可能大水漫灌式的流入房地產市場。再則，房地產政策最近並沒有什麼變化，基本還是堅持房住不炒，貸款買房本身就存在風險，特別是房價處在高位之時，如果房貸利率發生劇烈變化，其實是對買房者的不負責任。所以國家對房貸利率的調控政策基本比較穩健，預計未來相當長的時間內，個人房貸不會受到什麼特別的影響。
但是大環境會寬鬆一些，這個也是事實，畢竟央行降息有利於資金的流動。至於這些新的流動性會流向何處，還需要我們仔細觀察市場的實際反應。
龔柳輝
央行降利息，降低了企業支出。購房貸款者少還了利息，也減輕了負擔。但銀行存貸利差縮小了，收入會減少。
反觀歐洲各國利息，比我們低幾倍。
