房地產開發企業以受讓方式取得土地使用權，繳納的契稅，在增值稅、企業所得稅、土地增值稅上能否抵減或扣除？
企業所得稅上，國稅發（2009）31號文中明確，房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅，屬於為取得土地開發使用權而發生的費用，列入“土地徵用費及拆遷補償費”，可以作為計稅成本在企業所得稅前扣除。
土地增值稅上，國稅函（2010）220號文件明確，房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統一規定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
增值稅上，營改增相關文件規定，房地產開發企業向政府部門支付的土地價款，可在計算增值稅銷項稅額時抵減，土地價款包括土地受讓人向政府部門支付的徵地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。其中的土地前期開發費用，具體包括哪些項目，是否包括繳納的契稅，都沒有明確規定。一般意義上理解，契稅不屬於增值稅上的抵減範圍。
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