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剛剛，本網全程圖文直播了兩宗福州高新區國有建設用地使用權的拍賣出讓。你可以長按下圖識別二維碼，重溫土拍實況。
與四天前的兩幅住宅用地雙雙達到最高限價，轉入搖號環節不同，本次南嶼地塊僅底價成交，上街地塊與最高限價也有一定距離，未觸及搖號。這或與今天出讓地塊都有回購要求有關，用以解決被徵地農民安置問題、被徵地村和村民生產生活問題。兩幅地塊的分別被福建中梁興置業有限公司、福州衡越置業有限公司收入囊中。
中梁底價獲得南嶼地塊
今天首先出讓的是位於南嶼鎮南井村、南前村的榕高新2019-04號地塊。
主持人稱，這塊地的競買人只有2家，因此將單次加價幅度調整為300萬元。但事實上，88號競買人應下起拍價6.5億元後，久久無人再往上喊價。最終，88號——福建中梁興置業有限公司底價獲得該地塊，平均樓面地價5385元/㎡。
土地面積：60356.81㎡；容積率：1.0以上2.0以下（含2.0）幼兒園0.8以下（含0.8）；建築密度：22%以下（含22%）；綠地率：35%以上（含35%）；商業佔總計容建築面積：10%以下（含10%）；建築限高：60米（含60米）；土地使用權出讓年限：住宅用地70年、公共管理與服務用地50年、商服用地40年。
宗地榕高新2019-04號競得人自持商業計容建築面積佔總計容建築面積10%。
為解決被徵地農民安置問題，宗地榕高新2019-04號競得人需提供限價回購住宅建築面積20000平方米。解決被徵地農民安置的限價回購住宅回購價為5100元/平方米。
為保證宗地榕高新2019-04號競得人按時履行限價回購住宅移交的義務，宗地榕高新2019-04號競得人原則上必須在宗地內預留計容建築面積不少於限價回購住宅面積總和上浮10%且不低於5000平方米的可售商品住宅。待限價回購住宅移交手續辦結後，方可申請辦理預售許可手續，預留的可售商品住宅應按層、幢等集中預留。本條款寫入《國有建設用地使用權出讓合同》及《宗地榕高新2019-04號地塊住宅回購協議（安置住宅）》，具體由福州高新區國土環境保護局、福州高新區規劃建設局、福州高新區財政金融局、南嶼鎮人民政府、閩侯縣國土局(不動產登記和交易中心)負責把關落實。
宗地榕高新2019-04號競得人須將幼兒園在完成相關核驗後三個月內過戶到福州高新區社會事業管理局。配套幼兒園須與住宅小區同步規劃、同步建設、同步交付使用；分期建設的住宅項目，配套幼兒園應自交地之日起2年內完成建設，若未按上述規定建設或建設不符合相關規範和標準的，將暫緩辦理規劃條件核實、土地核驗、預售許可、竣工驗收備案等手續。
融創落子上街地塊
隨後出讓的榕高新2019-05號位於上街鎮新洲村。
11號應下起拍價7.5億元后，188、7、11、66號等競買人都按照500萬元的單次加價幅度向上報價。上行至9.55億元后，現場出現了較長時間的停滯。188號再次打破僵局，喊至9.6億元。
經過47輪競價，66號競買人以9.8億元成交。而按照出讓公告，該地塊轉為搖號需要達到11.25億元，還有較大距離。因此，66號——福州衡越置業有限公司就這樣以9855元/㎡ 的平均樓面地價競得了上街地塊。據瞭解，這是融創旗下的公司。
土地面積：26169.15㎡；容積率：2.5以上（含2.5）3.8以下（含3.8）；建築密度：28%以下（含28%）；綠地率：35%以上（含35%）；商業佔總計容建築面積：5%以下（含5%）；商務辦公SOHO計容建築面積佔總計容建築面積（扣除配套商業後的面積）25%；建築限高：100米（含100米）；土地使用權出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年。
宗地榕高新2019-05號商務辦公SOHO計容建築面積佔總計容建築面積（扣除配套商業後的面積）25%。
競得人在銷售商務辦公等非住宅類建築應向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規劃用途經營使用，不得擅自改變用途。
為解決被徵地村和村民生產生活問題，宗地榕高新2019-05號競得人需開發建設商貿綜合用房，建成後由福州高新區村鎮管理辦公室負責回購。
出品人：陳川 陳旭雯
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