機構：天風證券股份有限公司 研究員：陳天誠
土地供應(2019.04.22-2019.04.28):百城土地供應建築面積同比上升7.09%
本週合計供應231宗地塊;其中住宅用地97宗,商服用地34宗,工業用地92宗,其他用地8宗。
本週100城土地供應建築面積合計2238.53萬平方米,環比下降15.75%,同比上升7.09%,年初至今累計增速-19%,環比降幅略有收窄。其中一線、二線、三線城市供應面積分別為171.51、1138.42、928.6萬平方米,環比增速分別為3.55%、14.82%、-38.09%;同比增速分別為182.1%、50.57%、-27.08%,年初至今累計增速分別為11.2%、-2.0%、-16.8%。
本週100城住宅類土地掛牌均價2790元/平方米,環比上升3.87%,同比上升%。其中一線、二線、三線城市住宅類土地掛牌均價分別為2664、3971、元/平方米,環比增速分別為-1.15%、14.21%、-20.46%;同比增速分別為26.86%、85.21%、3.37%。
土地成交(2019.04.22-2019.04.28):百城土地成交規劃建築面積同比下降35.39%
本週合計成交181宗地塊;其中住宅用地64宗,商服用地27宗,工業用地81宗,其他用地9宗。
本週100城土地成交規劃建築面積1381.14萬平方米,環比下降29.12%,同比下降35.39%,累計同比增速-13%,降幅縮小6PCT,其中一線、二線、三線城市土地成交規劃建築面積分別為35.03、517.49、828.62萬平方米,環比增速分別為-23.32%、-52.01%、0.52%;同比增速分別為-61.58%、-43.21%、-27.02%;年初至今累計增速分別為26%、-14%、-16%。
本週100城土地成交均價3504元/平方米,環比上升28.78%,同比上升27.09%。其中一線、二線、三線城市土地成交均價分別為7498、5221、2262元/平方米,環比增速分別為354.98%、50.03%、26.58%;同比增速分別為77.89%、%、-18.25%。
投資建議:政治局會議再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。在新房銷售持續升溫的背景下,政策邊際寬鬆預期有所弱化,且社融數據的超預期使得降息降準預期也明顯減弱。2019年一季度末,人民幣房地產貸款餘額萬億元,同比增長18.7%。房地產資金進一步寬裕。從基本面角度,我們堅定的看好以一二線佈局為主的公司,建議關注:1)優先推薦龍頭:萬科、金地、融創、招蛇、保利;2)持續推薦優質成長股:陽光城、新城控股、華僑城(商社組聯合覆蓋)、榮盛發展、華夏幸福;3)房產中介:國創高新、我愛我家;4)REITs及利率下行:光大嘉寶;5)自貿區及長三角一體化:光明地產、上海臨港、上實發展、城投控股。
風險提示:新房銷售不及預期;調控政策超預期;經濟下滑超預期
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