身處互聯網信息時代，我們會發現，地圖導航、淘寶購物，甚至是外賣APP，處處皆數據，而使用“大數據”來分析受眾喜好，也愈來愈具有重要的現實意義。當大數據可視化，形成熱力圖，我們便能大致瞭解常州常住人口的分佈情況，從而揣摩現在常州人的購房趨勢。
普通工作日下午（15:46）
百度人氣熱力圖：由手機中百度產品（搜索、地圖、天氣和音樂）所攜帶的位置信息合併後生成的 “ 黑科技地圖 ” ，利用獲取的手機基站定位該區域的用戶數量，通過用戶數量渲染地圖顏色，主要顯示一個城市的某個地方人員比較集中甚至擁擠程度，顏色越深表示人員越多，顏色淺代表人比較少。
壹
商圈高端項目炙手可熱
毋庸置疑，常州市中心及各區域商圈人氣最旺，從圖中可以很明顯地看到，新北萬達、鐘樓吾悅+南大街+九洲新世界、武進吾悅+武進萬達以及火車站、大學城，人口密度最大。
這些商圈板塊，地少人多，新房項目炙手可熱。比如，新北萬達商圈的新城樾雋中央、九州新世界商圈的九洲新世界·君璽、武進萬達商圈的美的國賓府、武進吾悅商圈的常發瓏玥，均價在18000-24000元/㎡，價格雖然有些高昂，但去化速度依舊可觀。這些高端項目，佔據優越的地理位置，坐擁豐富的周邊配套，對購房者來說，是改善置換的佳選。
另外，樓面價15665元/㎡的懷德路時代超市地塊以及即將與我們見面的火車站南廣場地塊，很多人猜測單價將達到3w+，註定也是“搶手貨”。
貳
鄉鎮盤暗藏機遇
再來看看常州普通工作日下午（15:46）及夜間（21:51）熱力圖對比，白天在市區工作學習的人們，晚上回到住所，人口流動的趨勢是由市中心由內向外擴散。
工作日下午及夜間對比
變化比較明顯的是市中心東西兩側——鐘樓西部新城板塊、天寧鳳凰新城板塊以及湖塘，在這些區域範圍內，夜間人口密度增強，這也能夠很好地解釋為什麼龍城金茂府、龍運天城、新城泰和之春等項目熱銷的原因。
如果再仔細觀察會發現，在一些離主城區有些距離的鄉鎮，比如新橋、薛家、鄒區、南夏墅、戚墅堰、潞城等，白天夜晚人口流動變化較為明顯，而恰恰在這些區域，不少新項目頗為亮眼。新橋的金科·保利丨北郡花園、碧桂園·金科·光明府、碧桂園·壹號天禧，薛家的萬科·弘陽丨君望甲第，鄒區的嘉宏MOOC星光城，南夏墅的中梁百悅城、新城都薈、榮盛御府，還有經開區潞城附近的港龍新港城、萬象府等等。不得不承認，現在的常州樓市，鄉鎮地帶暗藏著不少機遇。
叄
地鐵首尾沿線新盤受歡迎
如果把地鐵一二號線路圖與熱力圖結合來看，我們會發現，地鐵走向與人口分佈大致吻合。地鐵開通在即，“地鐵盤”利好愈顯，湧現出不少黑馬。
△常州地鐵一二號線大致走向
像一號線首尾沿線的新北區新龍板塊（金科·保利丨北郡花園、碧桂園·金科·光明府、碧桂園·壹號天禧）和武進區南夏墅板塊（榮盛御府），二號線首尾沿線的鐘樓區西部新城板塊（河楓御景、保利公園九里、龍城金茂府、五星·星韻城）和經開區潞城（港龍新港城、萬象府），雖然地處主城區周邊地帶，但因為佔著地鐵的光，新房項目性價比較高，頗受購房者青睞。編者之前在整理常州地鐵盤時也提到過，這些區域的地鐵盤，房價還有一定的上升空間。具體參考：最全|常州地鐵盤購買最佳期僅剩5個月，這30+在(待)售項目1.1W起，隨時漲價!
注：文章中報價均來自售樓處對外報價以及物價局備案價格，具有參考性，並非最終成交價。
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