我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，沌口房價為啥感覺很多地方比三環內還高，如果在沌口買房，有推薦樓盤沒？
回答：因為有產業（汽車），這點和三環邊的光谷價格梯度也要重新梳理一樣。
在樓市的基本邏輯裡，我們知道大多數城市的發展，都是一個逐步擴張的過程，而越早發展的地段，往往絕對價值越高，隨著道路交通形成環線逐步往外擴散削弱。 因而在樓市的地段理論中，往往會以環線來分析一個城市的價值基礎。
不過對於武漢來說樓市的價值卻並是完全按照環線分佈，甚至相差極大，環線的邏輯雖然適用，但在諸多現實因素的參與下，環線邏輯並不是價值的結果。武漢的發展，不是純粹的環狀擴散，而是受到諸多因素的影響，把武漢看做環線發展，是錯誤的。
如果你去看地鐵的人流數據，我們可以很明顯看出：武漢的地段規律，其實是以產業中心作為核心，隨著產業人口延伸的區域而附著價值。
沌口是個很封閉的板塊，其實很難吸引漢陽以外其他板塊的人口，所以如果在這裡上班自住可以買，投資建議迴避。如果在沌口自住，關注下地鐵盛觀時代。
提問：金地藝境，頂樓，125平米，滿二，毛坯，200萬，值得入手嗎？投資，算不算筍盤？
回答：不錯，小筍，沒有硬傷可入。
提問：房姐你好！近期打算和父母去瀋陽實地看房，主要想問問你投資首選哪種房型？哪種房型絕對不能碰？樓層我看到你說過避開4、18層。還有中介全都推薦我買90平以下的房子，說這個面積的房子出手快，瀋陽人喜歡！可是我看你說的是90-120，我就說我只看三房，100左右的…哈哈哈。絕對信任你！謝謝房姐姐！
回答：現階段兩室小戶型好賣，因為二手不限購，而且賺錢效應還不顯著。 在青年大街金廊沿線，17年房價漲幅較大區域，大戶型接受程度越來越高。 投資角度來看。保守建議還是100平左右小三室。
另外瀋陽的冬天很冷，所以大家都喜歡買中間戶，保暖效果好。
提問：房姐，有兩套房子，都有貸款，想把一個還完，在抵押貸款，在武漢買一套，有什麼需要注意的嘛？或者怎麼操作？
回答：要看尾款多少，如果尾款小於30%建議截斷再抵押。
如果用你自己的名字做抵押和買房，會有首付貸的嫌疑，建議換核或者抵押的錢取現出來，間隔3個月以上再去交首付
提問：房姐你好，剛剛進入知識星球，正在如飢似渴的學習中。去年年底入手山西省會太原市晉陽湖邊moma當代廣場39平米公寓，價格接近一萬三，首付30%，貸款最長年限28年，等額本金，第一個月月供2800多，每月減少五塊，周邊住宅均價接近一萬五。晉陽湖是近幾年山西政府重點工程，投資500億打造北方西湖，華北地區最大內陸湖，以後應該以旅遊、高端商務為主，個人比較看好晉陽湖區域未來的投資價值，看了房姐的公眾號後，一直提示公寓沒有投資價值，有些後悔關注的晚了，請問房姐我投資的這個公寓未來可能以旅遊價值為主，升值空間如何？這是不是一次正確的投資，手裡的錢付住宅首付緊張，才選了面積小的公寓。
回答：公寓的升值空間不如住宅，但好在有旅遊景區的加持，以後公寓可以做民宿，租金不用愁。
以後再入住宅不要選等額本金的還款方式，性價比更高。
提問：房姐您好！急！！sfsd貸款140萬，是用異地公積金呢？還是商貸划算？準備貸30年，因為異地公積金可能還不夠沒月還款額度的2倍，需要增加共還人，但是因為父母都不在武漢，可能會比較麻煩。如果商貸的差不多？請問哪家銀行可能利率會低一點？萬分感謝！
回答：選商貸，匯豐利率低
提問：房姐，我2012年時在西安的馬家灣北岸生活每平米3800買了一套100平的房，現在市場價是每平米7000，是繼續持有還是出售？
回答：賣出是為了置換更好的盤，馬家灣太偏了，建議置換到市區，西安重點關注大明宮，紡織城，昆明路西的地鐵沿線盤。
提問：房姐好！我們有套無貸款的房，去年不願意jlh以二套資格首付85子彈組合貸款買了中建三局大公館一套81平的，商貸利率上浮算的首套20%，這兩套房都是我一個名字買的，老公目前房查無，他的徵信上不曉得第二套上了麼。現後悔買早了買小了。目前有兩種想法，一是老公的弟弟想買房，但他們無資格買，我們把去年才買的81平賣給他們，相當幫他們代持，他們給我85萬首付，然後按銀行管月供，我們jlh以老公名義再買套大的，這樣操作的話注意什麼，老公還能公積金貸款不，他沒貸過，只今年提取過，每月代扣了一丁點他的，他公積金一個月5k。二是我們等待，目前我們手上子彈10，兩人年收入35，我們是慢慢積累再自己買大點面積的？
回答：1.你們代持可以籤一份代持協議（詳見知識星球內部資料—代持協議模板），約定好首付和月供每個月按時打，以及違約金。不過最好是後面能夠過戶給他們，太占房票了。還可以公積金貸款。
2.如果現在能搶到合適的可以入，搶不到就持幣觀望。
提問：房姐，目前JLH，老婆一直在家帶娃無工作，想子她名義買房，置業說她一點流水都沒有沒法弄，這個有啥好辦法解決麼？謝謝
回答：現在開始定時轉個帳，微信，支付寶的流水都可以作為輔助，JLS可以做的
提問：房姐，統建同安家園，後湖大道地鐵站旁邊，一樓帶院子基本毛坯，15800，可以入嗎
回答：還行，1樓+毛坯 價格還可以再壓5-8萬。
提問：房姐好。希望得到您客觀中肯專業的建議。我和老婆一個河南一個湖北，兩人回老家距離差不多。我和兩個小孩都是北京集體戶。五年前我調到蔡甸，15年3月買了第一套房，世茂龍灣70年別墅，目前還有85萬組合貸款沒還。今年四月我們又湊了三十五萬首付，用親戚名字在中建錦繡雙城買了個127平米的高層，一共34層，我選的22樓。問題：1.我該不該把別墅賣了湊首付換個北京的學位房？北京二套首付多少？買哪好？2.世茂龍灣70年聯排中戶多少價出？現在出售合適嗎？3.我這兩套房如何管理最合理？我老婆別墅辦證後就落戶到蔡甸了，但社保個稅一直在北京，至少五年了，有什麼用？4.老婆總想丟掉北京戶口，一家人在武漢定居，你覺得呢？
回答：1.如果孩子以後在北京發展，最好是買個北京的房子。用二套資格買北京不合適，首付比例太高。如果小孩名義無房，可以用小孩的首套資格購買，如果都小孩名下都有房了，北京建議全款淘筍買入再做抵押，相當於首付3成。具體買哪裡需要結合你的子彈，目前主要關注北京的北邊和東邊。
2.目前二手市場很冷，別墅的成交週期會更長。賣多少主要看裝修，目前報價1.3-1.7的都有。
3.中建可以長持，別墅漲幅跑不過高層。如果準備在武漢長住，可以慢慢置換到主城區。
4.一家人定居武漢可以，武漢有山有水有靈氣，是北京沒法比的。但是戶口別轉到武漢了，北京的退休金比武漢高，學區比武漢好，以後房票留著以後有用。
提問：房姐你好，我和老公在長沙工作，孩子在長沙才上小學，長沙沒有買房。武漢光谷三環邊有一個一室一廳，一個兩室兩廳，證都沒有滿兩年，都有貸款。現在有沒有必要把武漢一室一廳賣了，來長沙買一套房子呢。一室一廳升值空間小了。現在一直為這個事焦慮的很。
回答：長沙自住可以入，如果1年內滿二可以等滿二後再出手
提問：濱江金茂府2.45，中信泰富3.4，保利大都會2.8，相對來說哪個性價比高些
回答：都是CEO，都沒性價比
提問：房姐好，光谷一路關南工業園谷方公寓50年產權30平一室價格20萬左右可以入手嗎
回答：公寓萬年不漲
提問：萬能的房姐，有點急。今天四新之光幸運的自己交進了資料，也有發愁的:1.合作的銀行只有中，交，建，漢口，據說都辦不了異地公積金，有沒有什麼辦法解決這個問題，找貸款中介麼？有沒好的介紹的。2.明天要交收入證明和銀行流水，自己每月也就三千多，年底獎金也沒多少肯定是不夠的，收入證明應該能開到每月五六千多，需不需找中介JLS?添加父母為共同還款人，是不是影響開發父母的房票？我是武漢集體戶口。急切望答覆，非常感謝！
回答：恭喜，直接做JLS
提問：房姐，你好！我和老公婚後名下一共兩套商品房和一套二環內還建房石橋花園，父母一套二環內總價220萬的房齡10年後湖同鑫花園景福苑，我們婚後首套（貸款70萬商貸)買的房齡9年的二手房水印桃源，二套融創觀瀾一號（商貸30萬)，年底交房。現孩子三歲，面臨上學問題，想買個學區房，離的最近的就是常青花園的老破小，房齡都是二十年了，後期孩子上完學房齡太老不能貸款是不是不好出手了。再個我們都沒有房票了，有什麼方法嗎？
回答：這樣看最應該拋的是還建房，漲幅小
提問：房姐 買首套房和多套房相比 是不是剛需首套房買到的幾率大些？
回答：是，目前政策是保護剛需的
提問：徐東商圈唯一新盤在售項目——【金科城】倒掛！倒掛！倒掛！115-140平～折後均價17500左右的毛坯周邊二手房22000起步 位置優越，商圈成熟 剛需一步到位，置換最佳選擇。值得投資嗎
回答：1.75？可以入
提問：自己申請POS機刷自己的XYK到自己儲蓄卡這樣操作會有問題嗎？0.6%的手續費秒到
回答：沒問題
提問：房姐，您好！為何您認為只有獨棟+一線觀湖優勢的別墅才有投資價值？價值主要體現在哪些方面啊？
回答：聯排別墅俗稱屌絲別墅，獨棟有景觀的屬於稀缺資源，武漢這種別墅資源越來越少了，所以會越來越貴。
從武漢目前的市場熱度來看，江景大平層>獨棟別墅>雙拼>聯排
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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