2019年2月，国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称“纲要”）。具有里程碑式意义的纲要，是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期区域合作发展、经济加速升级的纲领性文件。
2018年，粤港澳大湾区的经济总量已突破10万亿元，逼近全球GDP排名第十的加拿大，成为中国最为富裕的大湾区。
粤港澳大湾区历来都是房地产企业百强龙争虎斗的核心战场，抢占粤港澳大湾区“9+2”城市群战略高地，已然成为未来中国房地产行业最大的机会变量，以及房企下半场分享国家红利、对冲行业风险、实现梯队晋级的决胜之道。谁占领了大湾区这个战略高地，谁就将握有未来的发展先机。
2019年4月26日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中外城市竞争力研究院、中国房地产绿色照明专委会、腾讯·大粤网联合主办的“2019 首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会”在香港成功举办。逾200名业内人士齐聚香港，共同探讨粤港澳大湾区规划下的地产新机遇。
深圳11家房企入选“2019粤港澳大湾区品牌影响力30强”
本次峰会上，中国房地产报执行总经理、中国房地产网执行总编辑肖勇先生揭晓了“综合实力50强”“开发潜力50强”“品牌影响力30强”“销售额排名30强”“九城榜单”等系列榜单并做榜单解读。
该榜单是由中国房地产报、中国房地产网、中房智库联合技术支持机构世联行，在2019年初，对粤港澳大湾区房地产企业进行数据收集和摸底工作，整理并共同评选出《2019年粤港澳大湾区房地产企业品牌影响力30强》等共5个综合榜单以及18个单项榜单。
其中，深圳11家本土地产企业：万科、龙光、佳兆业、卓越、星河、鸿荣源、金地、招商、华侨城、深业、振业入选“2019年粤港澳大湾区房地产企业品牌影响力30强”。
除此之外，针对大湾区地产商的不同优势和发展趋势，本次论坛中还评选出其他4个分榜单，它们分别是：
《粤港澳大湾区房地产企业综合实力50强》
《粤港澳大湾区房地产企业开发潜力50强》
《粤港澳大湾区房地产企业销售排名30强》
《粤港澳房地产房地产企业九城榜单》
5大综合榜单18个单项奖名单同步揭晓
除此之外，依据粤港澳大湾区各城市区域特点，以及大湾区房地产企业在企业品牌、综合运营服务、人居产品、投资创新等方面的卓越表现，
本次峰会还评选出《2019年粤港澳大湾区城市综合运营商标杆企业》《2019年粤港澳大湾区房地产品牌影响力企业TOP10》《2019年粤港澳大湾区房地产综合服务商标杆企业》《2019年粤港澳大湾区品质人居产品力十强》《2019年粤港澳大湾区房地产企业品牌TOP100》等其他18个单项类榜单。
本次入选的房地产企业紧扣市场节奏，凭借精准市场布局、科学经营决策以及充裕的资源储备，销售业绩保持快速增长。通过规模化、多元化、特色化的运营，不断提升产品品质与服务，成为业内先行者和典范。
中国房地产报社社长栗文忠在本次峰会上介绍，截至2018年底，房地产百强企业中前30强企业在粤港澳大湾区的土地储备货值 和建筑面积总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米。
栗文忠表示，“那些已经提前布局的房企，企业规模将会随着大湾区的发展更上一层楼，同时企业也将为大湾区的建设贡献力量，承担整个行业的责任和使命。”
主流房企抢滩大湾区
随着粤港澳大湾区规划步步深化、层层推进，珠三角城市群未来发展潜力愈加凸显，大湾区内土地成为全国各大房企争相竞夺的宝贵资源，尤其是深耕大湾区的本地房企、布局全国的规模房企与不断涌入的外地房企。
例如，在本次评选的《2019年粤港澳大湾区房地产企业开发潜力50强》中，除了粤港澳大湾区所涵盖的几大城市，如佛山、深圳、广州等地恰好都是目前房企龙头——碧桂园、万科、恒大的发源地之外，还有许多扎根于本地深耕的开发商，实力也不容小觑，在粤港澳大湾区崛起过程中充分享受红利。
同时，华南区域也是诸多老牌房企的大本营，许多企业都是以此为原点，开始了全国化规模扩张，如保利、华润、招商、富力等等这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时也向周边城市辐射发展，典型如龙光、卓越、鸿荣源、佳兆业、绿景、星河、勤诚达等以深耕粤港澳大湾区为战略核心的企业。
例如，在粤港澳本地房企中，龙光地产、佳兆业、时代地产土地储备均超1000万平方米。其中，龙光地产土地储备最多，共计1869.29万平方米。例如龙光和佳兆业，2018年已基本实现粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖。
截至2018年12月31日，龙光地产包括公开招拍挂、收并购及城市更新项目在内，土储权益总货值增加至人民币6520亿元，其中大湾区土储货值5356亿元，占总货值比重82%，深圳土储货值1805亿元，进一步巩固了龙光在大湾区的优势地位。
被称之为“城市更新之王”的佳兆业集团，也是深耕粤港澳大湾区的龙头企业，是名副其实的“大湾区地王”，截至2018年6月底大湾区的土地储备近1261万平方米，占整体土地储备的57%。其中深圳项目权益货值约1200亿元。其中，佳兆业目前持有约2700万平方米土地面积的旧改项目，大部分集中在深圳地区，占37%的土地面积。
作为深耕深圳地产多年的绿景集团 ，不同于传统地产商招拍挂大规模拿地，采用“核心城市+核心布局”双核布局，目前在粤港澳大湾区核心地带已布局410万平方米土地储备，其控股股东更是手握1200万平方米的土地储备，通过深耕深圳城市更新、收购香港商业地产，与母公司联动总结完善而标准的独特土储运作模式，拿到竞争入场券，迎来全新发展机遇。
打造多元发展竞争优势
政策春风吹湾区，房企借力上青云。地产潮流在不断变更，住宅地产要地逐渐艰难的时候，多元化转型成为开发商的出路，除传统地产开发外，城市旧改、长租公寓、产业小镇、海洋经济、医疗健康等多元新业务也相继展开。多元产业与地产主业的协同生态效应 初步成型，也能有限分散地产周期带来的风险。
作为深圳本土成长起来的“十大”房企的鸿荣源累计开发物业逾200万平方米，在建物业逾150多万平方米，在住宅开发的同时跨区域全面发展，未来开发物业将全面覆盖商业、住宅、厂房、写字楼等多个领域，其中，鸿荣源开发的“鸿荣源·壹成中心”花园入选本次2019粤港澳大湾区（深圳）十大明星楼盘之一。
同样植根于深圳的卓越集团形成以“房地产开发、资产运营、金融投资”三大产业为主的业务链条，同时积极探索多元化发展。截至2018年年底，卓越业务已布局全国36个核心一二线城市，把握一线、核心二线的城市升级，实现有质量的规模增长。其中，在深圳、东莞、惠州有多个地产项目，鉴于卓越在城市更新方面发力持续，连同佳兆业集团、金地集团、星河控股、绿景集团共同斩获“2019年粤港澳大湾区城市更新卓越贡献奖”。
星河控股不仅在产业布局以及商业布局上可圈可点，控股业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，拥有“星河丹堤”“星河COCO Park”“星河WORLD”等声誉响亮的产品品牌，成功入选“2019年粤港澳大湾区房地产企业品牌TOP100”。
在深圳特区植根20余年的勤诚达集团，也在转型升级的路上经历着快速的成长和蜕变，目前已经形成了以房地产开发为龙头，集金融投资、生态旅游、城市供水、物业管理、文化教育为一体的多元化企业，其开发的87万平方米的公园学府大城——勤诚达·正大城也入选了本次“2019粤港澳大湾区（深圳）十大明星楼盘”。一同入选的（深圳）十大明星楼盘中还有绿景红树湾壹号、星河天地、金地龙城中央。
在粤港澳大湾区即将飞速发展的大背景下，拥有显著先发优势的粤港澳大湾区龙头房企，未来势必持续受益于粤港澳大湾区的政策红利和发展机遇，在湾区加速发展中实现企业自身的高质量和可持续的增长。
閱讀更多 中國房地產報深圳 的文章
