信號這個事情，最近很多人一直在說，尤其是在四月份，已經是相當微妙了，我想說說我的最最直接感受。
一、最近大家一定從各個渠道瞭解到一股浪潮，大量的非一線城市土拍市場異常火熱，土地競爭市場相當激烈。雖然不是地王頻頻出現，但是溢價率也相當高了。
在在三天前，崑山官網正式發文，崑山將迎來首場土拍，而且一下子是五宗地，我們先感受一下這五宗地的氣息
59.75萬方，45.5億元的起拍價。
崑山是相當有名的城市了，除此之外，大家可以感受一下全國其他地方的土拍場景，
江蘇省土地市場異常火熱，
我們可以看到普遍的土地溢價在25%到35%之間，另外浙江、安徽也是進行土地出讓大賽，長洲甚至有四宗地的土地溢價率在50%以上，並且這種趨勢並沒有停止，預計五月份還有13塊土地，大概土地總面積在1302畝左右。
浙江杭州的濱江也是接踵而來，樓板價甚至達到了45000的用地。安徽的整容和世茂在近期的舉牌中，城市土地的溢價率已經高達70---150%。可以預見的未來五月份或者2019年，合肥不會再出現這麼高溢價率的土地了，因為，有消息稱土地始拍價將大幅度提高。
我們看一下，今年以來部分高溢價的數據情況：
關注地產的你，應該對這個有所瞭解，而且這個數據，在克爾瑞、富思博得上都可以查的到。
而我們熟悉的北三縣和環京地區，也是如此，在四月份金科、雍鑫、K2、華夏幸福等等開發商也是紛紛拿地，溢價率基本在30%左右。我在其他文章中有提及這個事情。
沉寂的市場這是要對外界說什麼事情嗎？
二、為什麼會出現這個情況，我們簡單看幾個方面的原因
第一就是市場上的基本築底需求已經基本構成。什麼是築底需求？經過過這麼多年的發展，房子已經是大部分人都已經擁有，那新的需求是否形成，關鍵在於手上是不是有足夠的現金流，經歷了一年的調整，二手房市場的價格的全面變動，客戶手裡又有了相對充裕的資金支持，市場需求依然存在。
第二是錢又開始便宜了。除了隨著經濟發展帶來的物質極大富足之外，適量的通貨膨脹和國家貨幣政策的變動，錢是在變毛的道路上越走越遠。在經歷了一月降準，進行流動性改善之後，開發商的融資成本比之前降低了。
錢便宜了，就形成了一種現象，這錢你不借，別人糾結，你不花，別人就花掉，然後再回來掙你的錢。
孫宏斌說過，拿地和專業無關，他只看兩個指標：土地貴不貴，錢便宜不便宜。
第三個原因也不可忽視。
整個一到三月份，是政策的空窗期。對樓市沒有高壓的態度。所以各個地方都在增加自己的土地儲備和土地供應而且我國十八億畝的土地紅線不會動，優質土地早晚有枯竭的時候。那這一波會出現樓王頻出，土地不能變現的情況嗎，就和09年一年。
應該不會！
三、因為土地市場剛剛抬頭，政策的小鐘就敲了一下子。
而且各種政策也在四個月的空窗期之後，抬頭了。甚至土地消化週期在36個月的城市，將會停止土地供應。不出意外，政策的密集調控又要來了。
形成兩個影響。好的就是這一波的土拍不會再短時間內對房價構成影響。壞的是房價長期還是要看漲。
四、怎麼辦
一方面信心回暖，一方面開發商用腳決定拿地，一方面政策控制，是不是有撲朔了。
幾個建議可以參考一下：
①長期嚴控的城市是最安全的城市
②最近限售的城市你要警惕，因為這涉及到資金流動性
③投資的朋友，不要腦子熱，去選擇遺珠的城市，小心風險啊
④作為銷售，上半年，要擼起袖子加油幹，不惜代價去賣房。
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