現在很多在一線城市打拼的小夥伴都在為房子發愁。一線城市的房子貴，一般人憑藉工資買房是相當不容易的，對於一線城市的房價人們也有各種預測，有認為未來會下跌的，有認為未來會上漲的。從最近10多年的房價走勢看，一線城市整體的走勢還是上漲的。一般認為，從2005年開始，一線城市開始了房價的上漲之路，整體房價漲了很多倍。
這個天涯的網友，經過自己的判斷，做出了一個現在看來非常大膽的決定，那就是在2015年底賣掉手裡僅有的一套廣州的房子，從他的話中可以看到，他是非常堅定的！他這個房子賣了188萬，由於有貸款，那麼總共到手是130萬，然後他做出了更大膽的決定，那就是把這些錢全換成了美元。現在是2019年的4月底，現在的匯率大約是1美元換6.73人民幣，而小編查了2016年初的匯率，在2016年2月1日1美元換6.57人民幣，當然在2016年之後最高的時候，1美元可以換將近7人民幣。那麼130萬人民幣如果按照6.57的匯率，那麼可以換大約19.79萬美元，然後即便在1美元兌7人民幣的時候再換回人民幣，那麼也只能換回約139萬人民幣。如果按現在的1美元兌6.73的話，那麼只能換回133萬人民幣。也就是說，他的這個130萬到現在雖然有所增值，但是幅度是不大的。尤其是趕不上廣州房價在2015年到現在的漲幅！
在2015年底，廣州的房屋均價大約是2萬一平米，那麼到了2019年初，廣州均價在3.2萬一平米，也就是說從他賣房時到現在，廣州房價上漲超過50%！在如此之大的房價漲幅之下，這個網友在2015年底如果不賣房，那麼現在這套房子應該能賣282萬！4年不到的時間，能多賣將近100萬！這個主要是2016年之後，一線城市的房價又出現了一波明顯的上漲。好在這個網友還留了一個車位，這個25萬的車位，如果按照50%的漲幅算，那麼也能升值超過10萬。
其實這個網友還是有一定的國際視野，其認為之後美元會漲的判斷基本正確，但是在上漲幅度的預測上有些偏差。其實，這倒還好，關鍵是他對樓市的判斷出現的嚴重失誤。他認為未來美元能兌換更多的人民幣，同時認為房價會出現下跌，由於他認為1美元能兌換到9到10人民幣，然後房價整體也下跌，那麼他認為以美元計價的廣州房價應該出現60%到70%的下跌，那麼這個判斷建立在兩個基礎上，一個是未來1美元能兌換9到10人民幣，另一個是房價本身也會出現20%到30%的下跌。現在看，這兩個判斷都沒有達成。匯率到了1比7之後美元就不再升值了，同時廣州的房價不但沒有出現20%到30%的下跌，那麼還出現了上漲。
對於廣州房價的問題，小編覺得人口還是關鍵，廣州在2015年總人口為1350萬左右，到了2018年底廣州的總人口已經達到了1490萬，三年多的時間廣州人口流入了140萬，人口的流入就帶動了住房需求的提高，住房需求的不斷提高是房價上漲的根本原因。所以，這個網友的判斷不能說沒有道理，但是不管是對人民幣還是對房價，都忽略了關鍵因素的影響，所以最終錯失了很多機會。閱讀更多 聞研文 的文章
