2019-04-28 21:55:55 佚名

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题主这是想“航空公司开业—有机可乘”呢，奈何最终可能是“猪八戒背媳妇—费劲不落好”。陕西这边正在大力建设当中，以前上班就住在城中村，时不时的看见城中村的村民在加班加点盖房子，原先的2层楼瞬间都变成4-5层楼，就坐等着拆迁呢，楼主这提问跟这些人的想法大同小异，无非想着多盖点房子等拆迁的时候好好敲诈一笔国家的拆迁款，到底能不能加盖，加盖需要注意什么？作为“三农”问题民间观察员的【乡村关中】对此问题认为拆迁只对合理合法的房子进行补偿，非法违建的一律不会补偿。具体以下几个原因和分析：

一，有些地方拆迁只打雷不下雨。

一涉及分钱占地的事情，这种消息都会在村里不胫而走，然后村民大喜过望，为了多分点钱，想尽办法加盖扩盖，盖房的材料几乎都很劣质，经不住等待。就拿我以前上班租住的城中村来说吧，当时就听说快要拆迁了，如今快6年过去了还迟迟没有动静，因为村子住户数目太大，每家都加盖到了四五层，当然还有一些其他原因吧，拆迁遥遥无期，估计当时为了多获得补偿的临时加盖房可等不了几个6年。

二，临时加盖这样盖算合法。

对于这种还未规划，只听拆迁风声的村子，临时加盖到底要不要可以自己考虑，当然临时加盖时一般都考虑一个问题，盖哪里合适？有的人在自家空余宅基地重新建造，有些人盖到了自己门前的耕地上，还有些人在原有的房子上就地加盖，到底应该注意什么？随着一户一宅政策的出台。如果一户多宅的情况，在多余的宅基地上建造房屋就属于违建，在耕地上建造房屋也属于违建，当然在自家原有的房屋上加盖，首先需要村集体的批准，其次一般民房有相关规定，有些地方不超过3层，有些地方不超过4层，对于楼房总高每个地方也都有相应的限高条例。

三，拆迁规划影响加盖是否合法。

有的地方是上面所说，只是听说要拆迁，但是并没有被规划，有可能是某个人造谣，然后引来无数吃瓜群众想要加盖自家房屋，也有的是确实已经规划了，如果已经规划过了，如何加盖，怎么加盖都是不合理不合法的，自然不会得到补偿。等到真的拆迁时，合理合法的房屋会得到补偿，违规加盖的房子拆除没有补偿时矛盾就会四起，有些人可能想不开拒绝拆迁变成了钉子户，有些人是明知道不会获得补偿但还是会蛮不讲理一哭二闹三上吊想要获得补偿，对于这种事情，纯粹是“癞蛤蟆吞月亮—痴心妄想”，临时加盖也只能是“瞎子点灯—白费蜡”。

总之，人心不足蛇吞象，如果都已经规划拆迁了，自己拆迁的房子下来已经够多了，对于还要加盖这种不良的社会风气我们应该对此嗤之以鼻，有些想借机发财的人只能是影响了整个社会安宁的一粒老鼠屎，以前的多数人都很淳朴，如今的多数人都被一些歪风邪道带成了不入流。

条友们，对这个问题有何高见？我们留言评论区恭候。

本问答权属【乡村关中】，未经允许，严禁转载。

本题作答：职业农民、农技培训师“三农”问题民间观察员基哥。

乡村关中

既然知道村里即将拆迁，为什么还要加盖？为了多几个拆迁费？这个恐怕多想了吧。还有，打算加盖在哪里？院子里还是门口空闲的地方？我觉得不管加盖在哪里，意义都不大，因为如果你加盖在门口或者自留园自留地里，你不会得到一分钱的补贴，因为这是属于违建。假如打算加盖在自家院子里，也没必要，因为第一你的目的性太明显，有可能赔了夫人又折兵。第二就算拆迁的时候可能有所赔偿。那赔偿费也不会比你原本的造价高。你除了赚操心得不到其他的。

跟你说一下我们这里关于拆迁补偿的一些事。新旧房子分三个等级每个等级之间差不多也就一两万吧。我们这里也就是从两年前才实行拆迁，之前根本不知道村子拆迁，有的邻居家在拆迁的前一年刚刚翻建了新房子，还有的在自家门口空闲的地方也建起来新房子往外出租。原来宅基地上新建的房子，肯定会比老房子赔偿费多一些，但算起来也不合适，还不如原来的旧房子，但那是因为翻建的时候根本不知道自己村子会拆迁。赔偿款远远不及你建房子所用的资金多。

假如你打算把房子加盖在自家门口，那我告诉你，趁早打消了这个念头，别自找麻烦了，你一分钱的赔偿款也拿不到。我们周围这里，两年前拆了好几个村子，不管哪年建在宅基地以外的房子，一律全部拆除。就连那些不搬迁的村子，门口的小草屋或者厕所什么的，只要是不是宅基地以内的，一律无偿拆除。前些年，土地管理没有这么严格的时候，有的人把房子建在自己的菜园里、自留地里，而且盖的房子相当豪华，在拆除违建的时候，全部无偿拆除了。

奉劝你，如果打算趁拆迁多几个赔偿款，还是不要多想了，一点儿不合算。也可能是各地区的拆迁政策不一样，或许题主当地的拆迁政策很优惠，不管什么时间盖的房子，只要盖起来，就会补给你比原造价高很多的补偿款。我们这里，只要是宅基地以内的房子，不管你在院子里又加盖了几个厢房，总赔偿费都差不了太多。不能说一点儿不多，只是多也多不了多少。反正我们这里没人在知道了村子要拆迁的时候，还继续加盖，那不是没事找事嘛。又不多给钱，除非想多了或许会，思维正常的人都不会。

灵子

听题主这话的意思，就是因为面临拆迁，想多盖点房子，多争取点拆迁的补偿，并且应该是拆迁在即，非常紧迫事情，因为人家说的是十万火急。

不过，如果题主你是想打这个主意，借助拆迁的机会，想多得一点补偿或者补助，建议还是打消这个念头，因为在面临拆迁的地方，是禁止突击建设房屋的，违者不仅不可能获得补偿，还有可能受到惩处，造成得不偿失。

按照我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”针对这条规定，题主知道自己的家乡快要拆迁了，说明知道房屋征收范围已经确定，这时候任何增建、扩建，都属于违法行为，不仅不能获得补偿，有时候还可能面临经济处罚。

其实，不管从人性的角度，还是从其他角度来考虑，农民在面临拆迁的情况下突击建房，包括往上接高建设二层三层，或者在院内突击建设平房，都是可以理解的，谁都想多得点补偿，这是人性的基本特点。但是，没有规矩不成方圆，任何事物的处理都有基本的规矩，如果知道村里要拆迁，不顾任何规定，搭个草棚就要钱，那显然等于讹诈。所以国家才会出台这项政策，明知村里要拆迁，再进行突出建设，是不可以获得补偿的，涉及违法建设的，还可能面临处罚。

如果在宅基地以外突击建设，这修定无法获得相关手续，不仅不可以获得补偿，而且也必须依法拆除。而宅基以内的，违犯基本民俗的建设，也不可能获得补偿。比如胶东地区民房都是单层四合院建筑，如果你听说村里要拆迁，突出建设楼房化建设，这就不在补偿范围。如果在国家的拆迁命令下达之前，农民在宅基地范围以内进行的合乎民俗的建设，都可以依法获得补偿。所以，在面临村庄拆迁时，农民如果想加盖多获得补偿，首先要确定一下，国家的房屋征收范围是否确定，也就是说是否正式下达方案。如果没有，你可以在宅基地范围之内建设符合民俗的住房，都可以获得补偿。如果方案已经下达，那趁早别再加盖了，维持现状就是了，因为突出建设的不仅不能获得补偿，还可能面临罚款等处罚。

齐东晏子

（1）村里快拆迁，就想着加盖房屋多拿补偿款了？还十万火急，建议题主快打消这种念头，否则可能会赔了夫人又折兵，严重的甚至可能面临违法行为。

在现如今，确实国家在大力发展农村，最大限度的减少城乡之间的差距，因此在农村进行的基础建设工作比较多，政策也比较好，比如修路桥电网等基建、城市城中村改造以及城郊农村改造等等，都要或多或少对村民宅基地或其他设施建设进行拆迁，而拆迁户可以得到一笔赔偿。因此这些年农村也涌现出了很多的“拆二代”，甚至有些经济发展较好的地区有些村民通过拆迁“一夜暴富”的比比皆是。

在这种情况下，一些人想着通过违规手段尽可能多的获取一些拆迁赔偿金，于是在前几年管理没那么严格的时候，很多地区村里房屋面临拆迁前连夜在原房屋基础上加盖房屋，开发商无奈，管理者也无语。不过这种投机方式在现在可行不通了。

（2）说一个实事儿：

2016年上半年我在西安有个同事，他家在长安区城中村，2016年也正是西安大力发展城镇化，走国际化大都市的开始，对城乡建设非常重视，他们村子就面临拆迁问题，那个时候的拆迁补偿款主要以补偿钱的形式，创造了无数的拆二代，他父母想多得拆迁款，便悄悄的准备了钢筋水泥，白天不敢动工到了夜里在原来的二层板房上又加盖了一层。

后来工作人员来征地拆迁，发现他家三层房是加盖的，就没有给与加盖房屋面积的赔偿金。用工作人员的话来说，加盖属于违规，并且征地现在也都是按照相关政策和规定来办的，面对村民房屋拆迁为了防止加盖现象，都是以卫星航拍图作为参考的，所以最后他家加盖的一层房屋一分钱没得到。

我们村去年年底已经完成土地确权工作，宅基地使用面积，建造房屋都有严格规定，就算拆迁也都是依据房屋证上的实际情况来补偿的，而且村里盖房子或翻修房子或加盖房子需要经过审批，没有审批的都是违建。

另外在农村征收房屋拆迁，除了房屋补偿款之外，还有宅基地补偿款，可以说国家对农民的福利还是不错的，也是为了更好地缩小城乡差距，进一步加快农村的发展。在这种情况下，还是少一些投机取消的想法为好。

（3）以我们村的拆迁工作举例，给题主一定的参考：

1、我们村已经明确规定，在面临征地拆迁时，一些临时盖的房子或者加盖的房子都属于违规建筑，对这些建筑是不会给拆迁补偿的，即便盖了也是“赔了夫人又折兵”的买卖，瞎折腾。

2、还有一些在耕地上盖房子，耕地的性质很明确，任何人不能改变耕地的性质进行房屋建造，一旦发现绝对拆除，严重的会涉嫌违法犯罪，所以别想靠在耕地上盖房子来拿补偿了。

3、现在土地确权后，村民宅基地的面积都是根据每户人家人口实际情况来定的，在宅基地上盖房子也会有明确面积规定，超过宅基地面积的一律属于违建，肯定不会给与补偿的。并且征地拆迁补偿也是要看农村宅基地证和房屋证的。

从上述分析，我们应该理解，农村拆迁，以及给与拆迁补偿都是为了让农村变得更便捷美丽，让农民过上好日子，像临近拆迁就加盖房屋的想法，最好不要有。

李阿冰

惠农圈给您解答。现在的农村发展的速度特别的快，所以动不动就会出现这里拆迁的哪里拆迁的现象，如果农村人碰到拆迁的话很有可能就会发生一夜暴富的现象，因为拆迁的补偿费会有很多很多的，毕竟这拆迁是按房子平方给的补偿款，如果在拆迁之前想要加盖自己的房子，有哪些需要注意的地方？

首先这种方法是不可取的，我本人更加的拒绝推广这种做法，毕竟这么做对于国家也是特别不好的事情，如果一旦进行加盖的话，就会产生以下几个方面的问题！第一个方面的问题就是会被当地的行政执法人员给现场抓到，这样的话就会把加盖的房子给推到，因为这种情况是完全不合法的，国家也不会允许这样的事情发生，执法人员可以根据相关的规定对你加盖的房子依法取缔。

然后当地的国土管理部门，会有一定的监管机制，我们这么讲吧当地的国土资源部门在该村确立超拆迁以后，就会对这个村庄进行不定时的监控，会有小型的航拍机过来抓拍一些照片，而且会把这些抓拍的照片传输到省一级国土资源管理部门，这样的话就算是你侥幸把房子给家盖成功了最终也是得不到该有的拆迁补偿款，所以为了稳妥起见大家还是老老实实的等待拆迁不要做一些侥幸能够成功的事情，当然这只是惠农圈的个人看法，如果有不同的意见请大家多多评论！

惠农圈

村里快拆迁了，准备加盖，有什么需要注意的吗？十万火急？

随着城乡一体化的不断推进和新农村建设的深入，农村的面貌得到了很大的改观。村里快拆迁了，准备加盖，目的很是明确：为了多争取更大的补偿，得到最大化的利益。那么要加盖有什么需要注意的吗？山村梅花来与大家分享一些观点。

村里快拆迁了，这个消息准确吗？如果准确，那就要注意了。村里在拆迁前都会对每家每户的宅基地及其地面上的建筑物和附属物进行丈量和登记。要是村里对你的情况进行了登记，那你就不要再加盖了，即使你自己进行了加盖，到了拆迁时，你也不会得到另外的补偿，只能是浪费了人力物力和财力，实在是划不来。只有在村里没有丈量前，你进行了加盖，村里对你加盖的部分做了统计登记，那才是有效的。

记得以前有个同事，村里要搬迁，他就趁着村里统计登记前，利用星期两天的时间把家里的厢房加盖了一层，把家里的天棚用最简易的办法最便宜的材料进行了装饰，把院子里挖了坑，里面埋上小缸，上面架上了泵泵头，就算是打了一眼井。这样算下来，补偿的金额就多了很多很多。而他的兄弟则是在村里统计登记后再加盖的一些，结果白加盖了。如果这个消息只是传说，那就无所谓了。你在自己的宅基地上加盖，只要不影响邻居的生活，不违犯法律的规定，别人是无权干涉的。

对题主的提问，山村梅花认为，想要得到多一点的补偿，加盖一些建筑，这是正常人的思维，但一定要合法合理，不要竹篮打水一场空，到最后还会惹一肚子气。还有一点很重要：加盖时可千万要注意安全哪，别为了一点利益出现安全事故！

山村梅花

题主还真是聪明，知道村里快要拆迁了，赶紧加盖，这样好多获得一些拆迁补偿。虽说极其不鼓励这种行为，但是加盖后有可能获得部分补偿，不过不是随便盖了就有，也是有条件的。

在我们这里去年拆迁也遇到了这样的情况。正常情况下都是按照土地使用证的面积来补偿，也就是说，在土地使用证的面积范围内，只要你盖有建筑物，不管盖没盖平房、南屋等等，都是按照土地使用证上的面积，1:1的比例赔付。在这种情况下，如果已经获知村里快要拆迁了，就加盖农房，在原来的基础上盖上两层3层的话，这样是不会得到更多赔偿款。因为你的宅基地面积是一定的，盖再高也不会多赔钱。

那么哪种情况会在宅基地的土地使用证面积以外，多赔付钱呢。第一是历史原因造成的，实际建筑面积大于土地使用证面积。这种情况一般是在过去宅基地还比较充足的时候，审批得到宅基地之后，觉着旁边还有空地，于是就往外抻了抻，多盖出几间，这种情况下虽说不在土地使用证面积内，但拆迁人员一般会出于人情考虑，找到评估公司来评估，这样获得的赔付就少了，土地使用证内面积一平方赔付4600的话，自己抻出的这部分面积，按照评估价格，每平方也就赔付800元左右，只是给一个当时的建筑材料成本，不会按照好几千一平来赔付。

像题主所说的这种，后来得知要拆迁，于是抓紧时间加盖。如果是加盖层高那没有什么意义，不会得到更多的补偿；如果是要扩展房屋面积，首先要看你的左右有没有空地，我都已经住上了邻居，那往哪里抻呢，有地方抻盖的话可以获得补偿，但是要考虑好费劲盖房，你就能获得个建筑材料成本价，值不值得。如果说盖在门前的空地，跟现农房是分开的，估计只能被当成违章建筑清理。