缺席惠州土地交易市場長達4個多月的惠陽區，終於要推地了！2019年4月29日，惠陽區土地市場迎來2019年第一宗商住地塊拍賣，這也是4月份惠陽區出讓的唯一一宗地塊。
當天由惠州市惠陽華星實業有限公司底價競得，成交金額21107.52萬元，摺合樓面價約1685元/㎡，未產生溢價。
據查詢，惠州市惠陽華星實業有限公司於1992年1月17日成立，註冊資本3000萬元，法定代表人為戴啟新。經營範圍包括：房地產開發；投資建造工業廠房；承接土石方；銷售：水電器材、建材、百貨。此前已在惠陽區開發了華星大廈。
當天出讓地塊的掛牌編號為GZ2019-001，位於惠州市惠陽區淡水街道淡環村地段，佔地面積36000㎡，規劃建築面積125280㎡（其中居住建築面積≤112752㎡；商業服務業設施建築面積≤12528㎡），屬於商服及城鎮住宅用地，土地使用年限為商服用地40年、城鎮住宅用地70年。地塊競拍起始價為21107.52萬元，增價幅度為200萬元。
依據用地規劃指標，該地塊的容積率≤3.48，建築密度≤30%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥30%。
GZ2019-001地塊地塊現狀圖
當前地塊現狀為五通一平，即用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水，紅線內已平整。
競得人在開發住宅建築時，住宅總體套型建築面積分配比例應嚴格按照“國六條”要求進行設計；套型建築面積90㎡以下住宅建築面積，須達到住宅總建設面積的70%以上。此外，機動車停車位配建標準也有明確規定，住宅、商業按每100㎡計容建築面積≥1.0個，且住宅須執行10%建成充電設備，90%預留用電負荷和設備用房的配置標準。
GZ2019-001地塊地塊規劃控制圖
依據交易公告顯示，該宗地塊屬於惠州市惠陽區淡水街淡環村三村經濟合作社的徵地留用地，將採用村企合作方式開發建設。在開發建設時須配建以下公共服務設施：
①社區服務設施：社區用房（建築面積≥800㎡）；
②文化設施：文化活動站（建築面積≥600㎡）；
③教育設施：6班幼兒園（用地面積≥2400㎡）；
④體育設施：社區體育活動場地（用地面積≥1500㎡）；
⑤醫療衛生設施：診所（醫務室）（建築面積≥200㎡）；社區衛生服務中心（建築面積≥400㎡）；
⑥社會福利設施：老年人日間照料中心（建築面積≥1000㎡）；
⑦公用設施：垃圾收集站（用地面積≥120㎡）。
來源| 惠民之家
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