鄧州古稱“鄧”或“穰”，是河南省直管市，豫西南門戶城市，國務院確定的丹江口庫區區域中心城市。鄧州市享有中原天府，丹水明珠之稱。總面積2369平方公里，轄28個鄉鎮（街、區），鄧州市戶籍總人口179.30萬人，常住人口134.85萬人。
鄧州地處豫西南，與湖北省襄陽市交界，位於武漢一西安一鄭州大三角和南陽一襄陽一十堰小三角中心，起著承東啟西的“橋樑”作用。
改革開放四十年來，鄧州也發生了翻天覆地的變化，城市配套，公共設施，經濟結構，人口素質等等，都有了很大的發展和進步。今天，主要和大家聊聊鄧州的商業中心，它的以前、現在和未來！
鄧州第一個商業中心，以鄧州百貨大樓為中心，輻射周邊，帶動火車站、汽車站一帶的發展，涉及百貨、服裝、醫藥、餐飲、服務等行業，多是以個體戶的形式呈現，滿足了當時人們對消費的需求！
不過，隨著時代的發展，所暴露出來的問題也越來越多，店面陳舊，物品低端，這已經無法滿足人們的消費理念，第一個商業中心也適時結束了自己的輝煌歷史。
鄧州迎來了第二個商業中心，商戶多集中在三賢路、古城路、新華路三條主幹道，相對於第一個商業中心，經營業態更多，商家品質更高。其中，古城商業街多是服裝店、小吃店、手機店等；新華路上有豪門百貨、商業中心步行街和沿街店面；三賢路上多集中一些金店、銀行等。
在相當長的一段時間，是鄧州人逛街買東西的首選之地！不過，也存在業態單一，經營結構不完善，不能滿足人們對吃喝玩樂購一站式消費的需求！
2013年左右，第三個商業中心漸漸浮出水面。其實這是第二個商業中心的擴充和延伸。隨著萬德隆時代廣場的營業，鄧州有了第一個擁有生鮮超市、美容化妝、金銀珠寶、服裝、家電、手機電腦、餐飲、電玩、電影院等為一體的商業綜合體，滿足人們一站式的消費需求，從開業到現在，也是鄧州人的主要消費場所，充分適應了人們對消費升級的需求！
同時，還有豪門新世紀和moco新世界的加入，不過，小編去這兩個地方逛過，明顯感覺人流量和萬德隆形成鮮明對比！目前面臨的經營壓力也很大！
第一個商業中心可以說是鄧州商業的過去，第二個和第三個商業中心，可以說是鄧州商業的現在。那麼，鄧州商業的未來在哪呢？
隨著鄧州城市發展的東擴北移，第四個商業中心雛形已經顯現，集中在以團結路與北京大道交叉口為中心，半徑一公里的範圍內！這一區域分佈有：皇馬國際商圈、建業廣場商圈、廣億三個項目（廣億萬商城、廣億不夜城、廣億萬嘉鮮）。這三個商圈目前部分已經投入運行，待全部項目建成運行，屆時經營業態更全、品牌商家更多、服務理念更先進、客戶體驗式消費感更強！
有美好的未來，也有存在的問題！
皇馬國際中的步行街，由於沒有統一的招商運營管理，業主獨立出租或者經營，業態沒有統一的規劃管理，租金高低不一，不利於長期的發展，萬德隆開業的時候，該步行街也沒有同步開業，沒有形成一個步行街該有的商圈或者氛圍！
廣億項目，由於是純商業綜合體，體量大，後期經營壓力較大，好在有統一的招商運營，項目在鄧州也有良好的口碑和知名度，期待早日建成投入運營，帶給人們更好的消費體驗！
建業廣場商圈，有自身的位置優勢、品牌優勢，自身和周邊高檔小區的業主也是以後的消費主力，也有統一的招商運營和管理團隊，預計一期今年底明年初部分營業！
不過，問題也是有的，比如體量大，四層的商業結構，十分考驗後期的實際運營管理能力！同時，項目的商業銷售價格過高，和廣億項目形成鮮明的對比！
廣億走的是低價快銷，同時把價格實惠給業主，後期出租也能給租戶一個相對實惠的租金價格，而經營商家有了較低的成本，也能反饋給最終的消費者一個性價比高的，相對低價的一個經營氛圍，有了一個良好的氛圍，就有了人氣，就形成了一個良性循環：開發商低價賣——業主低價出租——商家低價銷售——消費者受益——商業綜合體更多的人氣！
而建業廣場的銷售價格，有點透支了業主以後的租金收益，好在有專業的運營團隊！
當然，這也是小編自己閒聊的，畢竟，有了品牌商家的進駐，經營業態也會更高端，所對應的消費群體也會有區別！
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