昆明2019年4月第四周（20190422-20190428）樓市播報，昆明樓市11樓盤獲批14預售證供應新房51.03萬㎡，環比增長44.97%。4月第四周恰逢五一前，樓市井噴供應、房企搶五一市場先機尤為明顯。
4月27日，五一前夕最後一個休息日，昆明樓市迎來中交金地中央公園、中南雲境、俊發城等3樓盤集中開盤，主推120-200㎡不等大戶型住宅。
當前的昆明樓市，在售樓盤戶型面積出現一大一小兩極分化。要麼是戶型面積在36-80㎡LOFT公寓；要麼是戶型面積從120至1428㎡大戶型住宅，尤以120-200㎡大平層戶型居多。
創4月周供應量新高，僅4月26日一天供應40萬㎡
4月第四周，恰逢五一前夕，昆明樓市新房供應空前熱鬧，昆明主城&呈貢共有11個樓盤獲批14個預售證，供應新房51.03萬㎡，環比增長44.97%。從4月第一週開始到第四周，昆明新房周供應量呈節節攀升態勢，第一週新房量13.15萬㎡，第二週33.99萬㎡，第三週35.2萬㎡，第四周51.03萬㎡。
4月第一週至第四周，昆明樓市新房周供應量走勢
4月第四周，昆明南市區巫家壩片區、新螺螄灣片區、呈貢新區、西北新城、草海畔、滇池半島區域、北市區等為樓市熱點區域。其中，昆明巫家壩片區的中交金地中央公園、中南雲境2樓盤供應新房8.52萬㎡；新螺螄灣片區的俊發·新螺螄灣·星灣俊園供應新房12.18萬㎡新房量；呈貢吾悅廣場旗下住宅項目和商業項目共批售6.96萬㎡；西北新城的西城時代、新希望白麓城供應新房4.11萬㎡；融創佈局草海畔的融創文旅城一週內獲批3預售證計4.73萬㎡新房量；繼4月17日滇池半島區域的滇池華府俊園三期5號地塊V 獲批1.3萬㎡新房後，4月26日地處滇池半島區域的頤和1898獲批4681㎡新房量；地處北市區的俊發城獲批10.88萬㎡新房量。
僅4月26日，昆明樓市7樓盤獲批11個預售證，新房供應量40.15萬㎡，創下2019年單日新房供應量新高。
4月26日，昆明獲批預售證的部分樓盤明細
俊發一週供應新房23萬㎡成樓市供房冠軍
4月第四周，本土房企俊發集團旗下的俊發城、俊發·新螺螄灣·星灣俊園兩個樓盤獲批23.05萬㎡新房量。其中，地處北市區的俊發城於4月26日獲批預售證，預售面積10.88萬㎡，地處昆明南城螺螄灣片區的俊發·新螺螄灣·星灣俊園於4月26日獲批預售證，預售面積12.18萬㎡。
4月27日，地處北市區的俊發城開盤銷售，主推戶型面積89-259㎡住宅，全精裝，銷售起價1.3萬元/㎡；地處昆明南城新螺螄灣片區的俊發·新螺螄灣城市體驗中心則於4月27日正式開放，俊發·新螺螄灣城市體驗中心總投資1.5億元，無論是投資還是規模，算是開創了昆明樓市先河。一句話，足以顯現俊發集團實力。地處新螺螄灣片區的俊發·新螺螄灣·星灣俊園主推109-124平米戶型，銷售價格約在1.3萬元左右/㎡。
同一天，俊發·生態半島實景樣板區暨海東俊園Ⅱ期合院樣板房正式開放，這標誌著俊發·生態半島2019年新品——海東俊園Ⅱ期和滇池俊府Ⅲ期園語郡正式亮相。4月27日開放的海東俊園Ⅱ期合院樣板房，就建在海東俊園·星河園21棟，戶型面積192㎡，可拓展空間113.4㎡，實際使用面積為305.4㎡，為五房兩廳五衛格局。整組實體樣板房為5層建築，地面3層，地下2層，有天井、院子，專設私家電梯，將負二樓到三樓暢快連通，適合一家三代或四代家庭居住。
事實上，地處俊發生態半島的滇池華府俊園三期5號地塊V 於4月17日獲批預售證，預售面積1.3萬㎡新房。佔地6900畝的俊發·生態半島，建築不到一半量，絕大部分是溼地公園。其中，瑞士園面積600畝，西亮塘溼地公園佔地400畝，兩大溼地公園已建成並免費開放；而佔地1000畝的海東溼地公園距項目並不遠。
巫家壩片區2樓盤一天開盤，住宅產品主力戶型120-200㎡
今年以來，巫家壩片區也是昆明樓市熱點區域。
4月23日，中交金地中央公園15號地塊II獲批預售證，預售面積3.92萬㎡，為中交金地中央公園“15號”大平層項目，“15號”大平層主力戶型為173㎡和225㎡。2018年11月中交金地中央公園13號地塊第一次獲批預售證起，2019年1月、3月和4月，中交金地中央公園的13號地塊和15號地塊分別兩次獲批預售證。其中，13號地塊有公寓產品，戶型面積41-85㎡，面寬最寬達到7.5米，4.5米挑高。
4月27日，中交金地中央公園開盤銷售。據開發商公佈數據顯示，13#地塊銷售9成； 15#地塊的大平層“15號”項目，主力戶型為173㎡、225㎡，其銷售業績據稱亦不俗。
巫家壩片區另一項目中南·雲境，則於4月26日獲批預售證，預售面積3.51萬㎡；僅一天之隔，4月27日，中南·雲境二期峰匯開盤銷售，主推戶型面積為127-143㎡住宅產品。
值得注意的是，當前昆明在售戶型出現兩極分化，要麼是小公寓，戶型面積在36-80㎡不等，多為LOFT，挑高在4.5米左右；要麼是大戶型住宅，戶型面積從120至1428㎡不等，尤以120-200㎡的大平層為主。目前，地處環湖東路附近的頤和1898主推158-169㎡大平層。融創萬達文旅城在售戶型面積如下：126-213㎡山海平墅，160-215㎡七層洋房，280-524㎡三層東方府邸，九雲府樓王戶型面積達到426-1428㎡。據悉，目前融創萬達文旅城每套最低起售200萬元。
新城控股在呈貢新區的吾悅廣場項目，則主推戶型面積為95-217㎡住宅產品；公寓產品戶型面積為42-65㎡，層高4.5米；商鋪戶型面積29-241㎡。地處呈貢新區大學城南站A/D口的遠洋新幹線，正在推售36-46㎡LOFT和公寓。
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