【樓市“限漲令”之後為啥房價還在上漲】
去年的731會議明確提出“堅決遏制房價上漲”的目標，後來又有“因城施策、城市承擔樓市調控主體責任”的長效機制，那麼作為城市來說，其出臺的政策，就是要圍繞著遏制房價上漲的目標來考慮，如果你的政策沒有遏制房價上漲，那麼這個政策就是有問題的，你這個城市主體責任就沒有完成任務。
“限漲令”作為最高層面的政策，這是第一次提出，但是，以前在地方政府的調控中，曾經有過提出，比如深圳就曾在2013年要求所有新盤，成交均價必須實現月度環比零增長。期間，全國統一的政策也有“一房一價、最高限價、預售價備案”等等限價政策，都規定了開發商不能隨意漲價的原則。但是，這些政策的效果，並不盡如人意。實際工作中，開發商低開高走，以裝修價格曲解房價，甚至採取陰陽合同、分批放盤等行為都是很普遍的，一些地方政府對此也是束手無策，因此，“限漲令”幾乎也就成為一紙空文。
從去年上半年開始的幾次重要會議，都提出了“房子是住的不是炒的”定位，3月初的會上，還把房產稅提到了審議議程安排，關於樓市發展方向的指標性意義已經很明確。但是，我們看到，在2月全國樓市走低之後，伴隨著春天的到來，樓市的回暖也出現復甦的跡象。
國家統計局發佈的2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，3月份房價上漲的城市有65個，比2月明顯增加。從房價指數數據看，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。其中環比增幅相比2月份的水平有所擴大。有地產專家解讀說，這說明隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。而同比增幅繼續擴大，這和過去幾個月環比增幅數據相對偏高是有關係的。尤其是部分城市高價樓盤密集入市，從同比增幅看也容易帶來很多價格的反彈。
“限漲令”，嚴格限制超越價格紅線，簡單的辦法就是對超出政府限價的項目將不予備案，這樣的嚴格措施肯定對樓市產生重大影響。當然，也必然會遭到業內，特別是開發商群體的激烈反對，他們反對的理由肯定是，行政性措施調控，不符合市場經濟原則，剝奪市場主體開發商的定價權等，他們還會說，對地王項目，地價成本太高，如果不漲價，就會出現虧損，麵粉已經貴過麵包了，那該怎麼辦？其實，這都是藉口和託詞，利益才是根本原因。
不關注怎麼說，人們還是期待“限漲令”能有所作為。因為，“限漲令”的作用，就像“限購令”一樣，既剛性十足，也就有龐大的基礎做支持。“限購令”讓樓市投資者陷入困局，房價不漲等於降，持有成本太高，以後，還將面臨被徵收房產稅的後果。通過遏制地價上漲，限定房價，地價自然就漲不起來了，開發商也不敢爭著當地王了。麵粉貴過麵包就等於找死了。房價得到有效控制，這個“限漲令”是太直接的辦法了，也是樓市調控的目的之一。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190428】
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