绿茵152627136
小编作为房产一线销售人员，为大家，讲解下这个问题，还有目前的贷款要求：
为什么现在贷款买房时信用卡有大额透支就不能贷款呢？
2016年以前很多人买房都是可以用信用卡刷首付的，但是从2016年以后就不能了，甚至信用卡有大额度欠款，都影响贷款审批。那是现在央行规定，首付款必须要用本人名下储蓄卡的金额支付，甚至现在朋友都不能帮你刷。现在首付款来源到时银行会审核你的来源，就是怕有人刷信用卡支付首付贷款，这样说白了不就是空手套白狼，只需每个月月供支付银行利息就好，国家限购以来刷信用卡支付首付，就被根绝了，这就是为什么信用卡有大额投资银行贷款审批不能通过，因为银行怀疑你用信用卡付首付了。
现在银行贷款都需要什么？有哪些政策？
如果你借银行的钱，连续三次逾期未还或者还款，或者累计六次，基本就不能贷款了，因为银行认为你的信誉有问题，怕贷款给你不还了，所以会拒贷你。再就是付首付的时候必须是个人名下储蓄卡刷卡.
需要材料：身份证，户口本，征信报告（中国人民银行拉取），收入证明（月供的两倍），银行卡一年流水报告（月供的两倍）已婚（需要结婚证）。
希望能帮到大家
上海周边买房导向
申请房贷的时候，银行肯定会考虑信用卡透支情况，但这并不代表着信用卡有欠款一定会影响房贷的申请的，具体还要看你实际的情况。
银行在审批房贷的时候不是单纯从你信用卡透支多少去考虑，而是会综合信用卡透支，信用记录，个人收入等多方面去评估。
第1种情况，如果你信用卡透支额度比较小，而且信用良好，不会影响房贷的申请
正常情况下如果你只是正常的信用卡消费，透支额度比较小，比如你信用卡总授信额度的10万块钱，你只透支了一两万块钱，但是你信用卡的还款记录一直很好，每个月都是全额还款，那这种情况就不会影响房贷的申请。
第二种情况、如果你信用卡透支额度比较大，但是你银行流水比较大，收入高，那也不会影响房贷的申请。
就算你信用卡透支额度比较大，比如10万的信用卡透支了8万块钱，如果你自己本身的条件比较好，比如你自身收入比较高，收入完全可以覆盖你的房贷月供以及信用卡还款，就算你信用卡透支额度比较大，那也不会对房贷有太大的影响。
第3种情况、如果你自己收入比较低，但信用卡透支额度比较大，会影响房贷的申请。
银行在审批房贷的时候，一般会要求你的银行流水达到月供的两倍以上，银行在考核这个两倍月供流水的时候也会把你其它负债考虑在内，你的银行流水，必须要覆盖包括月供等其他负债在内的两倍。因此在你收入比较低，但是信用卡透支负债比较大的情况下，你的流水就有可能覆盖不了你的负债，这样银行有可能让你提供更多的收入证明或者提供共同借款人。
第4种情况、你信用卡透支额度比较少，但是总体负债率比较高，也会影响房贷的申请。
我们前面也提到了，银行审批房贷的时候要求银行流水必须达到月供的两倍以上,同时银行也会考虑其他负债，所以即便你信用卡透支额度比较小,但信用卡透支额度跟你收入相比占比较高，或者你有其他比较大的负债，也会影响房贷的申请。
第5种情况、不论信用卡透支额度是多少，只要信用卡逾期比较严重，房贷就会受影响。
银行在审批房的时候不仅会考虑的负债，还会重点考虑你的信用情况。如果你信用卡透支额度比较大，但是信用良好，没有出现太大的逾期，那银行一般会建议你先把信用卡部分欠款还进去，等信用卡透支额度较低的时候，还是可以通过银行贷款的审批，目前类似这种情况很多人都会遇到。
但是如果你信用卡有逾期记录，那不管你信用卡当前透支额度是多少，房贷申请都会有一定的影响，如果你逾期比较清轻，那银行有可能会提高房贷利率上浮范围，如果你逾期比较严重，那很有可能会被银行直接拒绝。
贷款教授
办理房贷前你得做以下几方面的准备:
第一，并不是必须把信用卡全部还清，这个还得看你的信用卡的使用率，比如说，你的信用卡总额度是10万，你已经使用了八九万，这个使用率就太高了，你这卡相当于空卡了，对于银行来说，这会算入你的负债，会影响房贷申请，最好把信用卡多还点，我身边的一个朋友真就碰到你说的这种情况，银行面签的时候让他把信用卡还上
第二，影响房贷能不能批的另一个因素是你的收入，因为在银行面签的时候需要你提供个人收入证明，就是个人流水，如果你的个人流水每月进账达不到你月供的2倍，也可能被拒贷。
所以，在申请房贷之前，你需要自己审核一下你的相关材料，不然，首付付了，房贷拒了，那复杂了。
西贝贾笔记
信用卡欠款并不会影响房贷的申请，但信用卡负债率的高低对申请房贷有一定影响，根据每个地方不同银行的条件而定，大部分银行对信用卡欠款不会有什么影响的。
怎么看待信用卡负债率呢？比如你现在信用卡有五张，信用卡总授信额度50万，已使用额度40万，那么你的信用卡负债率为80％，远远超过50％，针对这种情况，银行可能会要求你先降低信用卡负债率，当然，也有的银行是直接让你还清信用卡负债，这都是有可能的。
信用卡正常的欠款控制在50％以内就不会有什么影响，并且申请房贷还是需要综合你的实际情况，比如经济收入，工作性质（稳定性），征信情况等情况综合考量。
但有一点需要提醒，如果你有申请几笔小额网贷，银行会建议你先把网贷进行结清再来申请，因为银行比较难接受征信下有网贷记录的，网贷申请得少还好，申请得多了就有很大的影响了。
所以，申请房贷时，如果信用卡负债不多，明下的信用卡不需要提前结清，当然，在申请房贷之前，建议你先去当地银行进行咨询了解，毕竟每个地方的政策不一样。
今融易说
信用卡有欠款并不一定会被拒贷，银行在审批房贷时也不会说一定要求你必须要把信用卡全部结清，具体要看你个人的情况以及信用卡的欠款额度，不同的情况下，要求不一样。
信用卡欠款额度少
如果你的信用卡欠款额度并不高，比如两三万以内的范围，那么这个是没有影响，对于银行审批而言，并不会去考虑小额的欠款情况，毕竟使用信用卡属于一个正常的交易行为，所以小额欠款无需结清，也不会影响你的房贷。
信用卡欠款额度高
信用卡欠款额度高，被拒贷的可能性较大，特别是你信用卡存在大额分期的情况，银行往往会把这个分期的还款额进入你的月供还款金额，所以大额欠款对于广大的普通人来说是有较大影响的，如果没有提前结清，那么被拒贷的可能性很大（特别是算上这部分还款额已经严重超过了你的月供能力的时候）。
但是并非说欠款额度高，就一定会被拒贷，因为个人的资质更加重要，比如你是王思聪，那么信用卡欠个几百万仍然不会影响你的房贷，这是因为你的流水收入足够你偿还全部的债务。
信用卡有逾期
如果办理放贷前，你的信用卡存在逾期情况，或者虽然目前无逾期，但是最近两年里存在“累六连三”（累积6次逾期或者连续3次逾期），那么无论你欠款金额大或者小，你的房贷都会被拒贷，因为你的信用记录不符合银行的贷款准入要求。
总结
一般情况下，信用卡只要没有大额欠款，那么对于房贷的申请是无影响的，也无需全部结清。对于房贷影响较大的为各类网贷，银行对于网贷是带有歧视性的，办理放贷之前，最好是现将各类网贷结清，否则被拒贷的可能性极高。
鲤行者
无论是银行或小额贷款公司，贷款审批与否，最重要的是借款人的还款意愿，还款能力和生活的稳定性。所以，你的贷款能不能获得批准，跟以上三个条件密切相关。
首先，还款意愿
我们常说，个人征信，实际上，属于还款的意愿部分。通过信用报告，我们可以了解借款人的还款记录的历史，以确定借款人的还款意愿。如果有很多在银行的信用记录污点的，银行自然会在审批贷款的时候十分的谨慎。
其次，还款能力
简单地说，它是看你的收入和资产情况。通常情况下，银行会要求借款人的月收入高于每月还款额的2-2.5倍。还需要提供银行认可的担保和抵押凭证物品，否则购房贷款很可能会被拒绝。
最后要看，生活的稳定性
这是比较容易理解的，是你的收入应该是可持续的，因为长达30年的按揭还款期，银行应该看看你全面的风险。当然，如果你有一个本地帐户，或者已经结婚了，这样可以大大提高您的银行总体评分。
只要没有信用卡逾期，良好的个人信用记录，银行基本上不用担心你的还款意愿。如果信用卡债务过高，建议您先还清信用卡债务的一部分，降低负债率，然后等待更新，然后办理抵押贷款，这样可以提高合格率。
还有一些银行可能会在您申请抵押贷款时，要求你结清一些其他类型的贷款，比如一些消费类的贷款。我建议你先还清贷款量较小的那部分，那样会使你的信用评分更高。
贷款买房是一生中最重要的资产之一，所以一定要做好充分的准备。银行通常都会要征信报告、银行流水和工作证明等材料，所以准备的时候一定要细心。
兰杰蒙面说
下面回到题主的问题，题主的问题显然是商业银行对购房人首付款来源的审查范畴，审查的重点主要是为了防止杠杆化，深层次是为了防范金融风险。银行在审查按揭贷款时，会根据征信报告来审查在购房几个月内是否有申请金融机构的消费贷款或者信用卡大额消费，然后根据账户进一步审查资金是否用来支付购房首付款。若核实在缴纳首付款很近的时间期限有大额信用卡消费，基本可以认定或者无法提供其不是用来缴纳首付款，银行为了控制风险和符合监管机构要求，会要求借款人先结清信用卡透支。当然，若能证明信用卡大额消费不是用来支付首付款，银行不会要求结清透支，只在借款额度月最大还款中核减信用卡透支还款额度。那么？银行为什么要核实首付款来源呢？或者政策依据是什么呢？
我来举例说明:张某购买一套住房，总价100万，首付款按照最低30%比例需要缴纳30万，银行贷款70万，而张某若用信用卡刷卡20万缴纳首付款，等于他只支付10万元自有资金就购买了总价100万的房子，如果张某收入一旦出现变化或者房价短期稍微下跌，很容易造成主观上人为逾期导致还款断供，违约成本极低，极易大规模逾期蔓延从而造成金融风险。
当然了，小额信用卡透支不会影响住房贷款审批，能佐证大额透支不是用来支付首付款也不会被拒贷，只会影响贷款审批额度。
蓝色青青草
没有关系，顶多只是共享额度，也就是说你本来房贷可以贷50万，但信用卡里有1万未还，那么就只能贷49万，但是，如果对方对方要刁难你的话，那么信用卡未还就可以被当做一个理由或借口。
虎说财经
我在房贷时，工行要求我把剩余额度用完，要不就往里存钱，比如额度1万，我刷了500，工行要求我存9500，并提交存款单复印件，把我弄迷糊了，幸亏那时持有的信用卡不多，大多数都第二三天取现了，只有招行溢出款取现有手续费，留着刷了，现在卡多了，总额高，再来这么一下，累死人。
梁叁伯
不用全部还清，银行会计算你的收入和负债的，建议还掉信用卡的80%，基本就没啥问题，我老婆前段时间也去做了按揭，信用卡也欠了十多万，一样办下来了的。
