二娃说
买房一时爽，一直买房一直爽！
4月11日，一位网友突然找到我，问了一个问题：二娃，白云新世界云逸这个楼盘能帮我分析一下吗？可以入手吗？
通常情况下，二娃收到这种提问时，都默认为对方已经看过很多楼盘，并且最后锁定在这一个楼盘之上了，所以，我也就不会去追问他为什么要选这个楼盘，而是直接帮它分析这个楼盘值不值得买。
© 网友聊天部分截图
➤ 以下是我对新世界云逸的点评和看法：
新世界云逸位置很好，就在地铁嘉禾望岗站旁边，而这个站的人流巨大，是3条地铁线交汇处。另外，项目走的是高端定位，楼下就有个商业中心（50万㎡的商业综合体），物业也挺好，学校也不错，它算是白云新城里面环境以及综合条件最好的楼盘之一了！
你看保利紫云、金地这些楼盘，周边都是城中村，而且距离地铁也远，相比之下，这个楼盘的确算得上版块内的优质盘。
© 网友追问截图
紧接着，网友又追问了一句：现在这个盘均价已经5万+了，能不能入手呢？会有升值空间吗？会不会成为高位接盘侠啊？
我继续解答：这个价格5万+，你说便宜吧，其实也不便宜，毕竟这个价格在天河都能买到不错的二手房，你说贵吧，也不算贵，毕竟白云新城10万/平米的楼盘就有好几个，而且白云新城整体均价已经在5-6万/平米了，所以，算不上高位接盘。
那么，白云新城为什么房价能卖这么高呢？在二娃看来，主要原因有三个：
其一，白云区人口基数大，位居全市第一。根据2018年广州人口数据统计，白云区常住人口达271万，户籍人口为103万，相当于有168万的流动人口增量，而这么大的人口增量，自然对住房有着庞大的需求。
其二、白云区企业众多，尤其是化妆品公司，在全国都是遥遥领先，所以，这里有钱人很多、老板很多。如此一来，有人口和企业做支撑，房价怎么可能不高？
其三、这里拥有“羊城第一秀”之称的白云山，绿化环境是其他区域没法比的。
其四、根据前段时间的规划得知，白云土地规划得到调整，居住地在不断减少，也就是说以后住宅会越来越少，所以，价值也会慢慢突出。
© 新闻截图
所以，最后我给他的建议是：自己能买得起这个楼盘，月供也供得起，那就买！可以买！
问完之后，期间15天，他没有来找过我！
结果，就在昨天下午，他匆匆忙忙地给我发来微信：二娃，我已经买了白云区云逸的房子，5万多一平，买完后我有点后悔了，怎么办？我现在心里特别不踏实，我在想，我又不是一定要住在白云，我干嘛要买那么贵的房子，当初就因为住的离那个盘近，我就冲动下手了，我感觉住这个盘的很多是有钱人，可我又不是有钱人！我这买的不知道对不对！！
从他与我的对话中可以看出，他属于第一次买房，没有任何买房经验和技巧，就是因为自己住在白云区，然后去看了旁边一个楼盘，觉得很不错，就买了！至于为什么要买这个楼盘，他也不知道，反正就是买了，但现在却很后悔，觉得自己属于盲目上车，心里很不安。
介于此，二娃也不好说什么，其实单从楼盘来看的话，新世界云逸没有什么问题，有这个预算也是可以买的，只是可能不适合他而已。事已至此，钱都交了，也不能退，所以二娃只能安慰他，往好的方面去想。
但是他却坚持要我给他说一说，买房应该怎么去考虑，怎么去规划，说自己不怕伤心，就想知道，自己错在哪里了，要吸取教训！
最后，二娃拧不过他，便只能给他说一些买房的基本技巧和思考方式了！在此也分享给首次买房的人！希望大家不要像他一样稀里糊涂的就买了房了！
① 问问你自己：你买房的目的是什么，买这套房你需要解决什么样的问题？
是为了落户、孩子上学、自住、投资，还是什么？请针对性的去购买！如果你有多重需求，但是某一个楼盘没办法全部解决，你钱也不够时，那就选择一个最主要的需求去进行选择。
② 你买房预算是多少？
屁股决定脑袋，有多大能力，办多大的事儿！当然，在有限的资金下，尽可能买面积大一点的房子，因为只有你住进去的时候才会体会，房子越住会越小。当然，千万别学人家去玩高杠杆，如果玩不好，容易砸死自己！
③ 买房位置选择。
如果是自住，那尽可能选择距离上班近的地方，一定要交通好、配套好、环境好。如果是投资考虑，那尽可能选择热门区域的热门板块，因为有政策加持，发展潜力会更好，此外，还要尽可能选择地铁口或带有省级学位的楼盘，这些都是加分项，更利于物业升值。
以上三点，你确定好了后，你也就能迅速的锁定板块和楼盘了，而不是像大海捞针一样盲目买房。
不过，还要记住一点，买房之前一定要多看一些楼盘，因为对比后，你才知道谁是你真正想要的，这就如同你找伴侣一个道理！
最后，弱弱地问一句：你们觉得上面这位网友选择云逸，真的错了吗？
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