一场楼市几代人，楼市和时代人群有着密不可分的粘性，60、70支撑着整个房地产市场，80、90给房地产市场带来新高度。
年轻人因为刚需原因需要首套房用来结婚，这是最基本的需求，但年轻人事业没起步，收入不稳定，就必须要依靠父母来为其置办房产，而父母为了早点抱上孙子，掏空“六个钱包”也在所不惜。
无论是何种原因，房地产市场能达到几万几十万亿的成交体量，这几代人付出了巨大的努力，但是“花有重开日，人无再靑春”。目前我国的老龄化越发赠速，生育率在开放二胎后依旧没取得很大突破，人口结构的变化，必定对房地产市场造成强大的冲击。
国内某著名经济学家曾表示，过去的十年里，16~65岁的劳动人口正加速锐减，每年大约减少200万左右，预计未来5年，逐年减少将达到300万以上，十年后年均减少将达到1000万左右，也就是说在不久的未来，60后将逐渐丧失劳动力。
说完老辈说小辈，不知道大家在前几年听过一则骇人听闻的新闻没，中国的男性比女性多3000万人！而且还是前几年，现在呢？现在的中国男女比例是116.9：100，男性比女性多3000—4000万！有数据显示，近五年，结婚率呈“直线”下滑，2015年中国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万！这说明啥？说明将来很长一段时间95后会“打光棍”。
答案很现实，万科老板郁亮说过，房地产之所以火热靠的就是人口支撑，生育率下降，人口老龄化加剧，使得购买力下降，房子盖的再多，“无人”青睐终究是一场梦罢了。
想要楼市继续保侍坚挺，却又把希望寄托于70、80两代人身上是不现实的，要让楼市稳定的因素还得是群众的买房置业的观念得到改变。
近十年来，房地产行业得到了空前的爆发，看上去就好像各个年龄阶层的人都需要房，其实这是住房金融属性的大爆发，而居住属性则淡化，很多人都说自己是刚需，实际上为了谋取利益最大化，刚需都变成了炒房客，这是“人性”的表现，一旦房产变得供过于求，泡沫便有破裂的风险。
不过幸运的是，国家近几年出台了一系列抑制房价上涨的方针，采取了一些列应对泡沫破裂的措施，自2019年以来，各大城市放宽、取消落户政策，给予精英人才的购房优惠，新型城镇化任务中指出将放开多类型城市的落户条件，以居住为核心的房地产市场，将会在未来逐渐成型，当70、80后们“退场”时，也不会为“居者有其屋”感到遗憾。
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