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小區區位
小區優缺點
1、小區地段較好，位於內環，交通優勢明顯，靠近地鐵10號線同濟大學站和8號線四平路站，附近居民上班出行都較為方便
2、小區周邊生活、教育配套設施等比較完善，假日百貨、紫荊廣場和旭輝廣場等商業中心，可滿足居民們日常的生活需求
1、小區房齡比較老，部分1981年的房子購房程序比較繁瑣
2、小區環境質量不高，整體比較老舊，且綠化面積較小，居住舒適度較低，3號樓處有垃圾堆分佈，附近居民需格外注意其帶來的異味和空氣汙染問題
小區主次入口
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購買人群
小區的購買人群為28-60歲左右的白領人士，小區附近軌道交通便利，上班出行等較為方便，吸引了較多的上班族。
30-40歲左右的白領人士主要會購買40㎡左右的一房或兩房戶型，面積適中，總價相對較低，預算較為合理；
34㎡左右的頂樓複式房屋更多地被30-35歲左右的白領人士購買，此類房屋總價低，經濟負擔小，適合用作過渡。
租戶特徵
小區的租客較多，以年齡在25-40歲左右的來滬工作者為主，租客選擇在公交新村租房的主要原因是：
交通配套較為完善，地鐵10號線同濟大學地鐵站離小區480米左右，8號線四平路地鐵站距小區約550米，均可以步行到達，租住在此上班出行較為方便；
小區周邊生活配套較為齊全，居民生活便利程度較高，加之房齡較老，以小戶型為主，租金較低，符合該類人群經濟承受能力。
居住體驗
靠近地鐵10號線同濟大學站和8號線四平路站，交通條件好，方便出行上下班；假日百貨、紫荊廣場和旭輝廣場等商業中心比較聚集，生活便利程度高；附近彙集多所名牌重點大學，教育資源豐富，文化積澱深厚，居住氛圍良好。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區共6-8個保安負責24小時的治安管理，每1-2個小時巡邏一次，安全警戒比較高；小區還與110聯網，一旦發生安全或偷竊事件，民警可及時趕到本小區，保護業主人身及財產安全；樓棟內設有門禁，非本小區居民需要業主授權才能進入小區樓棟。
車位管理
<table><tbody>物業地址
上海四平物業管理有限公司，位於上海市楊浦區鞍山路215弄5號
物業服務質量
衛生保潔方面，小區物業每天會對小區清掃一次或兩次，包括路面清潔和垃圾處理，但整體小區清潔程度較差，路面比較髒，垃圾也有亂堆放的現象；
在景觀、設施維護方面，小區對綠植及公共設施的維護情況比較一般，綠植覆蓋率低。
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周邊交通
商業配套
旭輝時尚品質生活中心，距小區約480米，規模較小，彙集了超市、餐飲、服裝、健身機構、影城等，總體來說配備較為齊全，是居民購物常去之地；
假日百貨位於鞍山路1號，距小區約750米，商場規模較大，可滿足消費者的多種消費需求，顧客評價較高，受歡迎度高；
紫荊廣場、旭輝廣場距離小區均在1公里左右，可滿足居民較高層次的消費購物、休閒娛樂、運動健身等需求；
小區周邊有農工商超市、良友便利店，為日常生活所需提供了便利。
生活服務
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
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我要買房
對於育有孩子的購房者，建議選擇3-4層的兩房或三房戶型，兩房或三房空間較為充裕，加之3、4樓採光效果相對較好，居住舒適度較高，三口之家居住較為適宜；
對於考慮養老的老年群體，建議選擇1-2層的一房戶型，樓棟沒有電梯，低層住房老人出行較為方便。
我要賣房
小區周邊教育資源豐富，是帶孩子的家庭客戶傾向選擇的房源，比較受到歡迎，對價格會有一定的影響；但是小區為老公房，沒有電梯，配置和裝修較為陳舊，會使房價打折扣，業主在出售時要合理定價，以提高交易成交率。
我要出租
小區所處地段好，交通較為便利，教育資源豐富，一定程度上會擴大市場需求，促進房屋出租速度；但小區房齡較老，建議業主出租之前家裡傢俱家電等做好維護，並在水電煤費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租，且定價不宜過高，以吸引租客。
我要租房
對於經濟能力一般的單身上班族而言，建議選擇與他人合租兩房或三房戶型，以減輕生活負擔；對於上班族，建議租住3-4層的房子，採光和通風效果都較好，居住舒適度高；另外小區房齡較老，建議租客在達成交易之前，仔細檢查房屋水電燃氣設備、門窗和衛生間等設施是否有損壞情況，是否能正常使用。
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第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³
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