鷺湖山莊項目
4月22日，衡陽市珠暉區人民政府網站公示了酃湖新城又一項目啟動。
關於鷺湖山莊項目一期備案的證明
1、建設單位基本情況：衡陽白鷺湖置業有限公司，註冊地點為衡陽市珠暉區酃湖鄉大眾村白鷺湖農場。
2、項目名稱：鷺湖山莊一期。
3、建設地點：衡陽市珠暉區酃湖鄉白鷺村。
4、建設規模及建設內容：建設商住樓，項目佔地283.49畝，總建築面約55萬㎡，其中：一期工程商住樓建築面積5萬平方米。
5、項目總投資額：項目總投資約50000萬元，資金來源為公司自籌。
所長在1月深入分析過白鷺湖置業，沒有看過的小夥伴可以點擊深度分析美的落子衡陽的第二個項目用地。
今天，衡陽市自然資源和規劃局公示了衡陽市鼎華房地產開發有限公司美的白鷺灣項目規劃設計方案：
神奇的衡陽
所長很好奇，衡陽某些職能部門自相矛盾的審批，機構改革前，國土局給這個地塊的公示情況：
三、置入土地面積：110.37畝。
四、置入土地用途及規劃條件：居住（兼容商業服務業）用地，商業建築面積不超過總建築面積的20%，容積率≦2.0；建築密度≦24%；綠地率≧35%。
4月，衡陽市機構合併後，新組建的自然資源和規劃局的項目規劃把這110.37畝土地整體容積率由2提高到2.84。為什麼相隔3個月，居然給出了兩個不同的數值。有關部門如何具體履行行政職權提高容積率的，所長不得而知。
但是衡陽的規劃已經遠遠落後其他地級市。
按新的建設要求，新項目容積率基本控制在3以內，絕大部分地區土地出讓的容積率都控制在2.5，
可是上週衡陽剛剛出讓的土地就鬧個笑話，2018年土地出讓容積率3的項目，2019年居然調整到容積率4，土地成交的樓面價比去年設置的底價還低。最終吃虧的只會是衡陽購房戶。應該以人民對美好生活嚮往，就是我們的奮鬥目標出發，嚴格控制容積率。特別是2018年12月生效的《城市居住區規劃設計標準》明確對高層住宅限高80米，更多考慮的住宅的舒適度和安全性。所長希望這種偷偷摸摸提高容積率的行為應該禁止。
酃湖新城路網圖
鷺湖山莊和白鷺灣項目
所長今天要獨家披露的是鷺湖山莊和白鷺灣項目原始土地所有權人為衡陽白鷺湖置業公司，該項目土地在2015年就被衡陽市列入閒置土地。
上圖是所長收集整理，衡陽在2015年被武漢督查局掛牌督辦違法用地問題後，衡陽市國土局對全市閒置土地情況進行摸底，並公示了相關閒置用地。
白鷺湖置業公司將369+25畝（兩塊閒置用地）土地拆分為兩個地塊，其中110.37畝由衡陽鼎華房地產開發美的白鷺灣項目，該公司由美的長沙公司佔股70%，白鷺湖置業佔股30%。剩餘的280畝土地由白鷺湖置業公司開發鷺湖山莊項目。白鷺湖置業在2019年2月20日對公司股東進行變更，珠江系將股權轉讓給李偉生（華源）。目前白鷺湖置業是李偉生個人的公司，所長分析該項目有可能進行引入戰略投資者或是知名房企。隨著綠地城市空間站、中建和城壹品、碧桂園酃湖世家、酃湖天境、白鷺湖394畝土地全面進入開發，或許今後5至8年，酃湖新城地產項目將會主導衡陽樓市。
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