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農村宅基地確權詳解
導讀
2017年農村宅基地確權新政（《國土資源部 財政部 住房和城鄉建設部 農業部 國家林業局關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》）的確立，給農民的利益上一層保障，確保宅基地的亂象被重點整治。但在實際操作中，由於各種因素的影響，將導致一部分人在宅基地確權的時候，可能會失去原本的房屋所有權，還有一部分人將無法再次申請宅基地，趕緊來看看：
這8種情況農民將失去房屋所有權
①農民在農田上建房，而未經城建規劃局的許可的，屬於違章建築。
②空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。
③家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。
④除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。
⑤申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。
⑥將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。
⑦因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的。
⑧村集體以外的人員(如城鎮居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。
這6種宅基地面臨回收
①政府徵用的情況
在有的特殊情況下，政府會進行基礎設施建設，如修路、修建築物的情況。這樣的宅基地在政府徵用後，自然是會被回收，但政府也會給予相應的補償。
②亂建宅基地、一戶多宅的情況
宅基地是的建築範圍是在村集體劃分的範圍內，而不在規定範圍內的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據土地確權的原則，一戶中能有一個宅基地，儘管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進行確權。
③村裡五保戶遺留的宅基地的情況
村裡五保戶的宅基地由於沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。
④被廢棄的宅基地的情況
由於城鎮化的不斷推進，越來越多的農村人進到城市打工，導致農村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進行相應的補償。
⑤城市戶口的居民繼承了在農村的宅基地的情況
眾所周知，農村的宅基地是不能繼承給城鎮戶口的居民的。雖然能夠繼承農村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞後，村集體將會對宅基地進行回收。
⑥城鎮居民違規購買的宅基地的情況
在現行的農村土地制度的規定下，宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此，城鎮居民購買的宅基地將會被面臨回收。
這4種人將無法再次申請宅基地
1、以前是農村戶口，但是之後戶口轉成了城鎮戶口後，這類人雖然還在農村生活，但是無法在村裡申請宅基地。
2、雖然是農村戶口，但是外嫁之後並不屬於村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體後，只能在所屬村集體中申請宅基地。
3、農村居民，將自己原先的土地轉租或者出手了，最後由於各種原因喪失了土地所有權，如果再次去申請宅基地也無法通過。
4、農村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農民，想要再次申請宅基地，也不會通過。
農村宅基地確權登記發放流程
1 申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。
村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪製宗地草圖，為地籍測量作準備。
在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。
3、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。
4、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記註冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
農村宅基地的4大謠言！別信！
1、繼承宅基地不給確權
假的。2011年國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合發佈的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條明確規定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
2、出嫁女不能繼承宅基地房
謠言。繼承權和出嫁以及戶口遷移等無關，是法定的權利。《繼承法》第九條規定， 繼承權男女平等。如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規定的繼承順序進行繼承，第一順序繼承人中包括，配偶、子女、父母。
《繼承法》中所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
3、農村宅基地可以隨意買賣
謠言。宅基地歸集體所有，雖然個人可以轉讓但是條件頗為嚴苛。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買；
(2)法人或其他組織購買；
(3)轉讓人未經集體組織批准；
(4)向集體組織成員以外的人轉讓；
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
所以，宅基地可以隨意買賣是謠言。不要輕易購買，因為很難被確權，買了也是白買。
4、宅基地不讓翻蓋了
誤解。宅基地不是不能翻蓋，而是不能隨意私自翻蓋。翻蓋宅基地是有正規流程的，需要提前申請，並確保自己翻蓋之後完全符合宅基地建設標準，待村裡批准後，才可以翻建。
如果是私自翻建，到時候新房子不給證，而且有時候申請不容易被批下來所以才會被誤認為是不可以翻蓋。
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