今天，杭州主城区土地市场再次开闸拍卖，文晖、城东新城、艮北新区等涉宅用地挂牌出让。

但是，不同于之前土地市场的火热，今天的土拍结果跟天气一样——透心凉。

今日土拍印象——凉凉

凉凉……这是看房小分队对今天土拍的第一印象。

首先，在土拍正式开始前，原本备受关注的下沙金沙湖宅地被临时叫停、终止出让。土拍未开始，先损失一员大将，很大程度上降低了今天土拍的精彩程度。

而剩余按原计划出让的4宗涉宅用地，两宗接近底价成交，另外两宗的溢价率也没达到30%。跟之前动辄“封顶+拼自持”的情况相比，真的冰火两重天~

4月26日杭州主城区土拍成交结果 图片来源：透明售房网

土地市场为何降温

那么，今天土拍的突然降温，原因何在？

杭州知名房地产专家大老哥认为，首先，地块本身的开发条件限制了地价的上升空间。

看房小分队查询发现，除去艮北地块，位于城东新城的彭埠单元，以及市中心文晖单元的三宗商住地，商业占比都超过了50%，拿地门槛很高。

而作为本次土拍唯一一宗纯住宅用地，艮北新区单元地块经过49轮报价，成交楼面价24121.02元/㎡，溢价率22.6%，未达到封顶。

区位上，艮北地块虽然挂着“艮北”两个字，但实际上属于九堡板块，距离九堡地铁站不到500米。

一年前，艮北地块东面的一宗宅地以25720元/㎡的楼面价成交，相比之下，本次出让的这宗九堡宅地成交价有所回落。杭州新浪乐居主编上官剑分析，这主要和开发商下调拿地预期有关。

不过，好地浙江研究院院长朱祖渊认为，即便是地价降了，算上10%的公租房配比，这宗九堡板块的宅地实际楼面价超过2万7/㎡，精装保本房价也得在3万8以上了，已经十分接近艮北新城核心区的项目售价，所以开发商的压力也不会小。

看房小分队分析，近几年九堡板块推地量很少，目前仅有一个新房项目——金地玖峯汇在售，前期高层均价在3万3/㎡左右。本次出让的这宗宅地，是对九堡板块房源的有力补充。

被“叫停”的金沙湖宝地

本次未能出让的下沙中心区单元JS0410-10地块，位于下沙金沙湖板块、金沙湖的的南面，东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路。

地块位置

地块出让面积61284㎡，容积率2.8，可建面积171595㎡，起价20215元/㎡。按照30%的最高溢价率来算，封顶楼面价是26280元/㎡。

地块照片

1）区位分析

地块所在地——金沙湖板块，是下沙乃至艮北以东区域的CBD，交通便利，区位优越，配套较为完善，拥有地铁1号线、邵逸夫医院、杭州最大的人工湖——金沙湖公园、龙湖金沙天街购物中心等。

建设中的金沙湖

交通上，地块距离最近的地铁站——金沙湖地铁站，直线距离800米左右，距离市中心武林广场大约18公里的车程，通过德胜快速路往东可直达市区，往西可直达下沙大学城，交通便利。

2）周边项目

看房小分队在地块周边找到中介询问，由于区域内有近10年没有出让土地，所以目前在售的新房项目，唯一可能在近期开盘的是邵逸夫医院对面的湖景居3期。

红色标记位置为湖景居

看房小分队查询发现，湖景居项目于2016年首开，目前该项目还剩3幢房源，主力户型建筑面积为82、89、128㎡，至于价格，销售表示可能会超过4万/㎡。

目前，下沙金沙湖板块内的二手房项目均价都已经达到了较高的水平，龙湖滟澜山、和达御观邸、德信早城的挂牌单价都超过了4万，出让地块正东面的安置房项目——东岸嘉园，单价也在3万+。

断供多年且量价有坚实保障，看房小分队预测，金沙湖核心宅地一旦出让，势必会引起新一轮的争夺。

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