房子过户这是绝大部分人一生当中都会遇到的问题，目前房屋产权过户无非是买卖、赠与、继承三种过户方式，既然过户的方式不一样，那需要缴纳的税必然也是不一样的，今天我们一起来聊聊亲人之间过户到底是按个来走比较划算

其实划不划算主要得看房产持有对该房屋的将来的使用情况来定，因为每种过户方式都会涉及到未来该房屋再次出售时的税收问题，接下来小优将分别说说这三种过户情况下会有什么样的结果产生

一、买卖过户

按买卖过户主要涉及到的税费有营业税或增值税、个税、契税三大税费，当然还有印花税啊、工本费等杂七杂八的小费用，这些小优暂且忽略不算，就给大家说说三大税费的具体增收方式吧，不过不同的地区会有点差异，但是不会相差很大

1、营业税：成交总价的5.6%或是增值部分的20%

注：房产证或契税发票满两年可免征

2、个税：成交价的1%到2%

注：房产证或契税发票满五年且是卖方名下唯一一套住宅可免征（个别地方有满二唯一也可免征）

3、契税：成交价的1%到3%

注：按面积来来划分，一般为90平米以下为1%；90平米至144平米为1.5%或2%；超过144平为3%（不同地区不同计价，但都是在这个范围内，具体按当地税率标准计算）

4、除了以上的三大税外，还会有一些杂七杂八等如印花税、工本费、评估费等费用总金额大概在三千以内。

按以上几点来看，如果是亲人之间的过户，可等到免税期后在过户，那产生的费用就非常少了仅需缴纳一项契税和那些杂七杂八的小费用即可

二、赠与

按赠与来实现过户的话，所需缴纳的税费就没有买卖的繁琐了，仅需缴纳一个契税和一些评估费、公证费等小费用，具体如下

1、契税：一般情况下都按评估价的3%来增收

2、测绘费：1.36元/平米

3、权属登记费及取证费：150元内

4、公证费：评估价的0.3%

赠与过户基本不会有什么费用，如果没有考虑后期在出售的话，是很划算的一种过户方式；但是如果后期该房屋要上市交易的话，不单按买卖过户的正常税费收取，同时还有再收取一项20%的赠与税（个税），这就非常不划算了。

三、继承

1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。

3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1．5％。

4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。

	 以上就是房屋继承过户费怎么算,房屋继承过户流程的全部内容，在这里要提醒大家：亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。而且后期在出售时如果是未满免税期也是得缴纳20%的差额个税的。