看过我文章的朋友应该知道，我对于广州的房价上涨还是有预期的。从这个月开始已经陆续有银行房贷利率上浮下调到5%左右，可以说这应该是全国为数不多的银行对于地方房地产的一种高评价了，借此机会简单谈谈我的观察。

广州这样的城市从来不缺购房者，3月份环比上涨0.8%

广州作为我国四大一线城市之一，可以说是唯一一个依靠商业为中心发展起来的。广州人会做生意基本上是如今全国乃至全世界人对于他们的看法，2018年广州市实现地区生产总值22859.35亿元，三大产业占比分别为0.98：27.27：71.75，其中第二、三产业对经济增长的贡献率分别为26.6%和73.0%，人均GDP达到155491元等数据似乎表明了，广州这样的城市并不缺乏购买力。

统计局公布的3月份新建商品房的价格变动情况

图上所示是统计局公布的3月份新建商品房的价格变动情况，可以明显看到广州保持着环比0.8%的涨幅，同比涨幅也达到了11.9%的高位，在一线城市中广州房价的涨幅还是比较明显的。个人觉得未来一段时间广州的房价保持稳定上涨是大概率，几点愚见：

第一、广州的房价在一线城市中算是比较低的。无论是新建房还是二手房北京、上海、深圳的房价都在均价50000元以上，只有广州如今在均价3-40000中间徘徊。可以说单单从经济和产业来说广州的房价还是有很大的上涨趋势的。

广州

第二、2018年广州常住人口增幅位居全国第二位。不得不说40多万的人口流入必将带动广州的房地产市场，人口流入量足够的情况下足以改变房地产市场的供求关系。2018年西安的例子就表明了这点，如果保持人口持续流入的话，个人觉得广州常住人口达到2000万是早晚的事情，也就是说广州的房价还是有上涨空间的。

广州

第三、银行首套房贷利率上浮下调，说白了就是对广州的房地产市场比较放心。虽然说进入2019年之后银行因为资金相对宽裕的原因，在很多城市都放松了首套房贷利率上浮，但是像广州这样普遍在10%以下，甚至到5%的利率上浮，不得不说明了一个问题：广州的房地产市场相对健康。要知道，如今还有很多城市（中部为主）的首套房贷利率上浮维持在20%的高位。

新建商品房上涨是必然，二手房出现微跌或许有可能

3月份70座大中城市二手房价，广州微跌

第一、图上所示是3月份70座大中城市二手房价销售情况，可以看到广州环比房价出现了0.5%的下滑。看过我文章的朋友应该知道，二手房价格下跌代表了真正刚需购房者的不足，虽然说广州的人口净流入一直保持不错，但是要想让这些流入人口买得起房成为真正的购房者还是需要时间的。那么在这段时间内，二手房价格保持正常的跌幅个人觉得是正常的。毕竟根据数据显示广州2018年人均可支配收入才59982.1元，收入高，消费也高是这样的城市通病。