小吴思考记有关必回
不能过户的原因无非是存在抵押、异议登记、查封等问题，或者是没有满足上市交易条件的房子，作为中间方房产公司，应当充分保证交易双方的利益，在交易前就应该通过相关部门查阅房子的真实情况，并如实纰漏
如果是高风险案源一定要谨慎操作并且寻求高风险案源小组全程跟踪，拒绝黑四类交易。
现在你这种情况只能协商解决，主动担起责任，力求得到谅解，并寻求最佳解决办法作出赔偿，如果签订后正式买卖合同的话解约的话是要赔偿房价的百分之20的
柒小听
你在房产中介公司上班，有套房子卖了但是不能过户？首先弄清楚几件事情
一：你是在公司上班，你首先把事情上报公司店长或者门店经理，由他们指点协助
二：房子不能过户，为什么不能过户，业主的原因还是买方资质的原因。如果是业主的原因，那么很简单，你协助买家一起，向业主要求按合同执行或者索赔；如果是买家不配合，那么你协助卖方执行合同；如果是买方资质的原因，那么在买方买房以前你们公司没有专业人士审核过吗？那就是你公司的全责
三：一种很少发生的事情，我曾经遇到过，房子有房产证没有国土证，房管局查档交土地出让金就可以办理不动产登记证书，但是到最后过户的时候，卖家手续办完了，买家交了税和土地出让金2天了，结果政务中心通知不能办不动产证，通知买家去政务中心退税和出让金，这种情况实在是没有办法，只能三方协商解决，该退的退，补偿什么的就看合同有没有这种条款
0梦在天南0
首先，你们收了中介费，肯定是要处理好的，自己处理不了及时上报公司，不要隐瞒。这一点链家做的很好。
其次，为什么会出现过户不了的问题，是客户隐瞒还是你们没有去了解？当然，也不排除有些人故意隐瞒。作为一个合格的房产中介，你一定要清清楚楚的了解房子信息，有问题及时终止合作。
第二，当出现问题时，及时邀约双方面谈协商，如不能解决问题，就只能按合同进行赔偿了。
最后，客户起诉你，因为什么，是拿钱不办事，还是事情超出能力范围，你们公司都没办法解决？购房不成立，作为第三方也有责任，这个不能逃避。
专注大农业
我是杨恒希望回答能够帮助您
一、及时向公司汇报
二、约双方协商
其实这样的事情大家都不想麻烦去打官司
三、怎么和房东说？
先生（女士）您看合同咱这边虽然签了，不过因为不能过户，我也能理解您想卖房子的心情，毕竟没有事您是不打算卖房子的，这一点我也很理解，客户也是比较诚心的，他买这套房子也是因为刚需，您说他买一套房子也是不容易，也是为了过户，况且您这个房子本来也不符合上市交易，本来买卖就不和规矩的，你看我去和客户商量一下，让他重新找一套，也没必要老是盯着你，到时候因为这个事情大家闹起来也没意思。
（明确不能交易的房子不符合交易的条件去理解他的同时也要去威胁他，好话先说威胁的刀子不能放下）
三、怎么和客户说？
先生（女士）这套房子情况我们都了解清楚了 因为......还不能过户，这样房子买了你也过不了户办不了户口，你看这样我给你找套优质点的，这一套你买了以后也不省心，倒时我们和房东协商一下把这个事情给他了解了。（和客户说一定要记得明确这个事情是麻烦不是危险的事情）
四、和平解约退定金退中介费
钱可以不赚 底线还是要有。该赚的钱赚不该赚的不赚。
呈贡房产顾问杨恒
郑州房产零首付
中介为了赚钱没有任何操守，坑蒙拐骗全都的招数都用上了，你作为中介你既然收了人家的中介费你就有责任保证买卖双方的利益，也等于已经签劳务合同，一旦建议出现了问题（除非买卖一方故意违约）你公司是要付法律责任的。中介不能拿了钱就万事大吉了，中国还是一个有法律的国家。
忘事如枫
我是中介！你说怎么办？还能怎么办！奉劝同行不要违规操作！没有产权，不能过户的房子千万不要操作！不能挣黑心钱！
房言房语
你卖的，不能过户你们中介和房主共同赔偿买方经济损失，找不到房主中介赔偿，否则你们凭什么赚中介费！
吉人天相666666
你确定你是在房产公司上班？问公司法务
烟台导向
和客户好好解释吧，没有好办法，他要执意要起诉你，你就配合吧，要是房东的原因估计你也没啥责任，毕竟人无完人都会犯错误的，但是以后要吃一歉长一智，把自己的业务水平提高，不要在犯这样的低级错误。
