西安房屋租赁买卖
贷款时间的长短，取决于你对于未来职业生涯的发展、赚钱能力、投资能力的判断，不能一概而论。
从贷款利率的角度来看，20年与30年是一样的没差异；但20年期、30年期意味着每个月还的本金不一样，举个例子，房贷500万，利率5.33%，分别计算下20年期、30年期每个月的还款金额（按等额本金的方法，容易理解些）：
1、20年期每月还本金20833.33元，第一个月利息为22208.33元；30年期每月还本金13888.89元，第一个月利息为22208.33元。第一个月结束后，20年期还剩下本金4979167.00元，比30年期少6944.44元，从而第二个月应还利息20年期比30年期少6944.44*5.33/12=30.84元；
2、也就是说，20年期比30年期，每个月本金多还6944.44元，带来的是每个月应还利息的逐月减少。从而20年期比30年期少付银行很多利息。用Excel表计算结果：20年期总共本金加利息需要还7676104.17元，30年期总共需要还9008604.17元，相差约233万元左右；
3、总结下，选择20年期，意味着每月还款金额更多，但总还款利息少；30年期每月还款金额少，总还款利息多。如果你预测未来职业生涯节节攀升或者职业稳定，比如公务员或者年轻人，那么采取30年还款会比较舒服，多余的钱拿去投资说不定比应还利息挣得更多。如果你预测未来职业生涯比较灰暗，或者年龄较大，那么选择20年期会更合适，前20年痛苦点，后面10年没有压力。
所以，20年、30年房贷，哪个更合适，还要看你自身的情况~附上20年与30年房贷还款差异表（等额本金法），供参考~
莫事来嗑
很多人一算利息，还30年的利息都快跟上本金了。感觉利息太高了，高的吓人。一般老百姓都会这么认为。可是再仔细想想，本金加利息，稀释到30年里，也就不感觉多可怕了。你可以粗略的算一下，以十年为一个例子，你感觉这10年你消费了多少钱？稍微算一下，你可能都想不到自己会花了那么多的钱。再加上通货膨胀，人民币贬值，你想一下十年前100块钱能买多少东西，现在的100块钱能买多少东西，十年二十年以后100块钱能买多少东西。目前来说你可能感觉月供不少有压力，再下去个十年，可能这些月供对你来说已经是皮毛了。你可以问问身边零几年买房我的人，你问问他们当时月供1000块钱都感觉高的不行，这才几年的时间，月供1000块钱对于一个普通家庭来说完全没有压力，甚至还后悔当时为什么没有多贷一些。这些都是事实。
有一些做生意的，即使他们有能力全款买房，他们也会向银行贷款。因为他们知道也亲身体会过，除了房贷，没有一个贷款的利息比房贷低，额度比房贷还大的。他们还会尽可能的多贷一些。然后拿着手里的现金去周转生意。
我们在卖房子时候其实是和客户站在一起的，而不是和银行，我们也会为客户考虑，如何为客户省钱，所以我们会给客户建议根据自己的实际情况贷最长的年限，然后提前还款。另外，提前还款的话最好不要超过贷款年限的一半，比如贷30年，想提前还款的话最好在15年之前还清，过了15年就不要提前还款了，没多大意义了，不如拿着钱去做点别的。
钢筋水泥砖块菌
买房贷款时间越长越好，如果是20年和30年选择，最好的选择是30年。优势在于
第一，通货膨胀，现在的钱越来越不值钱，购买力也在持续下降，也就是说时间越长的房贷其实在帮你省钱。
第二，减少还贷压力，时间越短还贷压力越大，反之亦然。二十年房贷你可能每月还5-6千，三十年房贷每月可能才有3-4千。可以想象每个月你要挣多少才能兼顾家庭生活开销和还贷。至少你的生活品质不会因为买房变的很拮据。
第三，时间越长，前期投入就越少，手上还有余钱，可以进行投资理财或者创业，得到的利润可能比你每个月还完房贷就没有积蓄进行投资理财的好。
第四，抗风险能力强，贷款时间越长，房产证质押在银行手里面，风险就会大部分分担在银行身上。如果出现金融危机和房产泡沫，你的损失就会降到最低。
第五，还款时间更佳有优势和充裕，贷款时间越长，你有更多的时间去做提前还款的准备。最好的时间是10年以后，因为先还的是利息，后面才还的是本金。这样便于你省去很多利息。
star岑
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很多人一算利息，还30年的利息都快跟上本金了。感觉利息太高了，高的吓人。一般老百姓都会这么认为。
可是再仔细想想，本金加利息，稀释到30年里，也就不感觉多可怕了。
你可以粗略的算一下，以十年为一个例子，你感觉这10年你消费了多少钱？稍微算一下，你可能都想不到自己会花了那么多的钱。
再加上通货膨胀，人民币贬值，你想一下十年前100块钱能买多少东西，现在的100块钱能买多少东西，十年二十年以后100块钱能买多少东西。目前来说你可能感觉月供不少有压力，再下去个十年，可能这些月供对你来说已经是皮毛了。
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最后在这里，祝大家在新的一年有一个美好的开始，美好的生活，每天开开心心的生活，快快乐乐成长，谢谢！
房地产知识搬运工
这还是看个人具体情况，如果经济情况可以，贷款额度不是很高，利率较低的情况，肯定支持30年的，这样还可以进行其他的投资，不论是房产，还是基金，信托之类的，通货膨胀的速度肯定比利率高多了，但是这是理想的状态，不是每个人都这样。
如果贷款额度太高，商贷200万以上，利率年华5以上，那必须30年，然后中间可以提前还掉点本金。
贷款额度低，利率低，经济状况可以，20年就好了，中间有实力还是可以继续投资。
其实总的来说，还是30年好，前期还款压力小，不管后面经济实力怎么样，如有需要都可以提起还部分本金。银行是可以灵活操作的，前期选择30年最合算。
beatrizechen
对住房按揭贷款来讲，贷款期限长短完全取决于你自身的情况，因人而已。但是在不考虑其它资金投资收益、时间成本、通货膨胀、房价涨跌等因素的前提下，整体来看时间越短肯定付出的利息越少，二十年、三十年贷款利率实际一致，时间越长需要交给银行的利息成本越高，所以肯定是期限越短越好。
但是如果你有资金，但仍然贷款了，如果自有资金投资或商业利益好于贷款成本，那自然要贷款期限越长越好。另外也要考虑放价变化因素、通货膨胀因素等。
如果你就是个普通工薪族，所购房房屋价格不会长的太快太高而是平稳，建议你时间短点，因为实际算起来贷款100万，如果贷款期限三十年，到期你还给银行的总费用估计200万左右。
叶绿速
按照现在的政策，如果不准备买二套，当然30年…
农民有地3亩
长贷短还，30年，这样每个月压力小些，以后有钱了可以多还些
小粘糕小羊羔
先表明我的观点，30年合适。在这里有一个误区，就是时间越长，付的利息就会越多，是不是就是一定不合适？我一直坚信房贷是银行给老百姓的福利，我们要好好利用。
Sky1980
对不起
我的几套房子
都是一次性付款
这样
就谈不上房贷长短
合算不合算了
你提的这个问题
从没研究过
抱歉
